Ипотека рухнула

О состоянии строительного комплекса корреспондентам региональных СМИ рассказал директор облдепартамента строительства и архитектуры Сергей Боков.

По вводу нового жилья показатели в нашем регионе очень хорошие (110%, 2449 квартир), но объясняются они прошлогодним заделом и активной реализацией нескольких жилищных программ, то есть большим госзаказом. Так, уже введено несколько домов (в частности, в Муроме и Кольчугине) по программе «Социальное жильё».

- Как работает ипотека, на которую в прошлые годы возлагали большие надежды? - поинтересовались журналисты.

Оказалось, что количество выдаваемых ипотечных кредитов сократилось более чем в четыре раза: с 1000 за первое полугодие 2008 года, до 232 за первое полугодие 2009. При этом процентная ставка выросла с 12,6% до 14,5%.

Одна из проблем застройщиков - нехватка у них оборотных средств. Приток инвестиций за семь месяцев - 84,4% по отношению к тому же периоду прошлого года. Для того, чтобы сделать банковские кредиты для них более доступными, скоро будет запущен механизм гарантий облбюджета. Деньги для этого уже зарезервированы. Сейчас идёт оформление документов и проверка залоговой базы строительных компаний.

- Несколько месяцев назад рассматривался вопрос о строительстве квартир для увольняемых военнослужащих. Застройщиков не устраивала цена «квадрата». Как разрешилась эта ситуация? - задали Бокову ожидаемый вопрос.

- Дело в том, что министерство обороны хотело недорого купить готовое жильё, но на тот момент по нужной цене и в нужном количестве его не оказалось, потому что строили квартиры в основном для дольщиков, - рассказал директор департамента. - Сейчас военные ведут переговоры с некоторыми застройщиками индивидуально. Те, в свою очередь, насколько я знаю, готовы строить дома только в том случае, если будет гарантия, что их выкупят.

С 1 января строительную отрасль ждут, как минимум, два нововведения. Первое связано с необходимостью всех органов местного самоуправления иметь утверждённые Правила землепользования и застройки. Без них они не будут иметь права выдавать разрешения на строительство. Если денег на разработку Правил у ОМСУ нет, обладминистрация готова помочь.

Второе нововведение - создание саморегулируемых организаций. Теперь для ведения своей деятельности строительные компании должны будут получать не гослицензии, а допуск от саморегулируемых организаций, процесс создания которых сейчас идёт. По словам Бокова, строители недовольны тем, что для вступления в саморегулируемые организации они будут должны заплатить не менее 300000 рублей. Сейчас не у всех есть такие свободные суммы.
Роман КОМОВ.