На всех не хватит: чем грозит продление семейной ипотеки до 2030 года?

Итак, принято решение вложить деньги в недвижимость — жилую, коммерческую, для семьи, или в качестве инвестиций — неважно. Главное — сделать это с хорошей выгодой. Ежегодно эксперты разного уровня профессионализма предвещают неизбежное падение цен в связи со снижением интереса и «просадкой» рынка. Потребитель усердно ждет, что квартира за 3.5 млн. вдруг станет стоить на миллион меньше, и «...вот тогда я ее и куплю...». Но все же реальность оказывается другой, и покупатель просто упускает понравившуюся квартиру, теряет время, а в итоге и деньги. Об этом наглядно говорит статистика. Начиная с 2019 года цены на квартиры выросли почти в два раза.

На вторичном рынке тоже нет тенденций к снижению цен. 10 лет назад однокомнатную квартиру с ремонтом можно было легко купить за 1 900 000 р. Сейчас за такую же квартиру просят не менее 4 млн рублей. Цена выросла, а ремонт давно устарел и требует замены, а, соответственно, и дополнительных вложений.

В 2023 году ключевая ставка достигла своего пика, выдача льготных кредитов сильно сократилась. Но уже в феврале наступившего года стало понятно, что в 2024-ом кредитно-денежная политика станет более мягкой.

Семейную ипотеку продлили до 2030 года, выделив на реализацию 1,5 трлн руб. По данным Единого ресурса застройщиков, только за январь текущего года банки России выдали 61 тысячу ипотечных кредитов на 235,6 млрд руб. Сумма на первый взгляд значительная, но, если сравнивать с декабрем 2023-го, показатели ощутимо упали. В последний месяц уходящего года было выдано 178 тысяч жилищных кредитов, на общую сумму 783,7 млрд. руб. Это говорит о том, что выделенная государством сумма «тает» достаточно быстро.

Становится очевидно, сейчас - самое комфортное и стабильное время для покупки квартиры. Ставки по льготным программам зафиксированы на вполне адекватных значениях: «Ипотека с Господдержкой» - 8%, «Ипотека для семей с детьми» - 6 %. Вот только благоприятные ипотечные условия приводят к тому, что спрос на рынке жилищного строительства потихоньку начинает превышать предложение. Запасы не проданного жилья у застройщиков убывают. Новых объектов на рынок недвижимости выводится крайне мало. И это всегда событие.

Так, долгожданный старт продаж нового проекта анонсировала ГК «Монострой». Это 17-этажный одноподъездный дом (3.2 по ГП) во второй очереди строительства ЖК «Гвардейский»***. Преимущества такого проекта уже успели оценить жители микрорайона Юрьевец. Застройщик не раз возводил такие «свечки», привлекая будущих собственников удобными планировками, просторными входными группами, небольшим количеством жильцов, а также индивидуальной газовой котельной. К тому же в шаговой доступности от дома строится новый детский сад на 190 мест.

Дом 3.2 по ГП возводится по монолитно-кирпичной технологии и имеет высокую стадию готовности, а это, своего рода, гарант благополучного завершения строительства. Застройщик предлагает клиентам широкий диапазон планировочных решений от 42 до 82 м². И, как всегда, лучшие условия покупки на старте продаж: сейчас квартиру можно приобрести от 3.3 млн рублей!

ГК «Монострой», как один из крупнейших застройщиков региона, уже второй год подряд становится лидером отрасли по объему ввода жилья с показателем 74 672 м². Достойные результаты работы отмечены порталом ЕРЗ.РФ и профессиональным сообществом НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья).

В прошлом году компания отметила 30-летний юбилей, рассказав о том, какой вклад внесла в историю города и его людей.

Но даже при таком масштабе строительства в квартирной базе ГК «Монострой» осталось чуть меньше 200 вариантов жилой недвижимости. Чтобы закрыть потребности своих клиентов, застройщик предлагает к продаже и квартиры в уже сданных домах. Не все знают, что эти объекты также можно купить с использованием любой льготной государственной программы.

Вы можете оформить Семейную ипотеку под 6%, или ипотеку с Господдержкой под 8%, получить ключи от квартиры можно уже в день сделки и сразу приступить к ремонту.

КВАРТИРЫ В ГОТОВЫХ ОБЪЕКТАХ

В 2023 году застройщик ввел в эксплуатацию сразу два многоквартирных дома на улице Родионовка. Это жилой комплекс «Гвардейский» в мкр. Юрьевец.

• ул. Родионовка, д.14, корп. 3 (дом 3.3 по ГП),

• ул. Родионовка, д.14, корп. 1 (дом 3.1 по ГП).

В этих проектах остались и ликвидные однушки, которые можно оформить в ипотеку по любой Госпрограмме.

Еще два сданных дома находятся на ул. Мира. Первая очередь ЖК «Отражение»** была введена осенью прошлого года. Объект пользуется большой популярностью среди владимирцев, поэтому свободных планировок не так много. Но и среди них есть интересные решения с верандами, панорамным остеклением и потрясающими видовыми характеристиками.

• ул. Мира, 5 Б (3 корпус),

• ул. Мира, 5 В (4 корпус).

ВАЖНО! Квартиры в сданных домах подходят для Семейной ипотеки и ипотеки с Господдержкой.

Но в базе продаж ГК «Монострой» не только жилая недвижимость, но и более ста наименований коммерческих объектов на любой бюджет. Это могут быть помещения с полным выкупом, аренда для реализации собственного стартапа, или аренда с уже существующим арендатором. Каким бы ни был выбор, коммерческое помещение — это всегда беспроигрышная инвестиция, которая в любом случае принесет доход. Интерес к нежилым помещениям стал заметен еще в 2023 году, когда предложения в этом сегменте выросли на 5%, а спрос — на 32%. Из-за рекордного подъема онлайн-продаж стали востребованы складские помещения, помещения под пункты выдачи заказов, ну, и, конечно, стрит-ритейл. Главное преимущество таких инвестиций — высокая доходность. В среднем она оценивается от 8 до 12% годовых.

Карта коммерческой недвижимости ГК «Монострой»

Недвижимость всегда была и остаётся одним из самых надёжных способов защиты от инфляции. Другие формы инвестирования, такие как фондовый рынок или драгоценные металлы, требуют глубоких знаний и опыта, поэтому покупка квартиры или коммерческого помещения остаются наиболее простым и доступным вариантом вложения средств для частных инвесторов. И не важно какие преследуются цели: новое, просторное жилье для своей семьи, сдача в аренду, перепродажа, или помещение для ведения собственного бизнеса, доход гарантирован. Да, срок возврата инвестиций займет время, но, в конечном итоге, расходы все равно окупятся и можно будет получить прибыль.

Посмотреть весь ассортимент планировок можно на сайте monostroy33.ru.

Консультацию по жилой и коммерческой недвижимости вы можете получить в офисе продаж ГК «Монострой»: Суздальский пр-т, 13.

Телефон: 25-00-47.