Доступное жилье: год простоять и два продержаться

На протяжении долгих лет на рынке жилищного строительства складывалась тупиковая ситуация. Старые дома ветшали, число тех, кому нужен был новый кров, росло, власти на всех уровнях говорили и говорили о том, что надо строить не только элитные квартиры, но и доступное жилье, а застройщики, соглашаясь с этим, по факту продолжали сдавать в эксплуатацию дома по рыночной, читай запредельной, стоимости. Покупка новой квартиры, а уж тем более строительство собственного дома, стали уделом либо людей очень богатых, либо тех, кто готов годами полировать себе нервы и отказывать во всем ради того, чтобы хотя бы под старость обзавестись жилищем по своему вкусу. Ну а строительство доступного жилья если где-то и велось, то, как это сейчас модно говорить, несистемно – проще говоря, как придется.

Во Владимирской области один из первых по настоящему громких проектов в этой сфере появился по пословице «не было бы счастья, да несчастье помогло». Речь идет о коттеджном поселке, который был построен в Иватино Меленковского района для людей, потерявших жилье во время лесных пожаров 2010 года. Правда, реализован этот проект был очень по-нашему. Многие помнят, как уже во время торжественной сдачи поселка в одном из домов надежно, вроде бы, прикрепленный водопроводный кран внезапно так и остался в руках у прикоснувшегося к нему Николая Виноградова. Дальше – больше: со временем выяснилось, что в домах холодно, жильцы стали жаловаться на многочисленные недоделки, и в целом сложилось впечатление, что строить дешево и честно у нас просто не умеют.

Переломить ситуацию и поставить, наконец, строительство доступного жилья «на поток» призвана федеральная программа «Жилье для российской семьи». Среди вошедших в нее 36 российских регионов оказалась и Владимирская область. До этого в нашем регионе был громко разрекламирован собственный пилотный проект по строительству деревянного эконом-жилья в Кольчугинском районе – по плану первые 22 дома должны быть сданы в эксплуатацию уже в этом году, каждый дом рассчитан на две семьи, а его стоимость в целом не должна превышать 1,2 млн рублей.

Сейчас в Белом доме надеются, что с поддержкой федерального бюджета дело пойдет куда быстрее, и к 2020 году удастся ввести в эксплуатацию 2 млн квадратных метров доступного жилья. Получается примерно по триста с небольшим тысяч в год. Для сравнения – в 2013 году во Владимирской области построили всего около 550 тысяч кв. метров жилплощади – и дорогой, и экономичной. Точные объемы финансирования программы до самого ее конца пока не называются. Известно лишь, что в 2014 году на ее реализацию будет направлен без малого миллиард рублей, а больше половины этих средств поступит из областного бюджета. Учитывая, что доступное жилье никто все-таки дарить участникам программы не будет, то есть, какие-то средства будут поступать и от самих новоселов, это, мягко говоря, приличное финансирование.

Для кого предназначаются дешевые квадратные метры? В первую очередь, это многодетные и молодые семьи, бюджетники, ветераны боевых действий и те, кто живет в аварийном жилищном фонде. При этом потенциальные участники программы должны быть людьми «среднего достатка» - правда, что такое в понимании чиновников средний достаток, не расшифровывается.

Второй главный вопрос - каким же будет жилье эконом-класса по-владимирски? Во-первых, явно небольшим. Известно, что в рамках программы будут строить, среди прочего, однокомнатные квартиры площадью 18 кв. метров (надеемся, что все-таки жилой, а не общей). Во-вторых – относительно недорогим. По условиям программы стоимость одного квадратного метра не должна превышать 30 тысяч рублей. Ну а в-третьих – с использованием местных стройматериалов и местных же технологий строительства. Упомянутый выше иватинский опыт вселяет опасения, и надеяться остается лишь на совесть строителей и жесткий контроль – все-таки федеральные средства расходуются.