Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь?
05.10.2009 16:40 Рубрика: Экономика
Менее полугода осталось до окончания бесплатной приватизации жилья в России. После 1 марта 2010 года оформить в собственность квартиру можно будет, только выкупив ее. И уже нельзя будет сделать «обратный ход», расторгнув договор приватизации и вернув жилье в муниципальную собственность.
Итак, подходит к концу процесс, начало которому положил «Закон о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07. 91 г., давший каждому гражданину РФ право один раз в жизни бесплатно оформить в собственность закрепленное за ним жилье. Сроки окончания приватизации законом не были установлены, но ясно было, что «халява» не может продлиться вечно - тем более, что формирование рынка жилья в стране имело серьезные негативные последствия для граждан, еще не успевших получить квартиры. Фактически исчезла прямая связь между объемами жилищного строительства и решением жилищной проблемы: новые квартиры приобретали уже не те, кто в них нуждался, а те, кто имел деньги. Муниципалитеты свернули строительство бесплатного жилья для очередников, ссылаясь на отсутствие средств. Но при этом было понятно, что ситуация не изменится до тех пор, пока все бесплатно полученное жилье тут же будет переходить в частные руки.
С тех пор трижды назначались новые сроки окончания бесплатной приватизации. И законодатели утверждают, что больше они переноситься не будут. Тем не менее, во Владимирском центральном агентстве недвижимости сегодня покой и тишина, желающих оформить жилье в собственность - считанные единицы.
- Мы ожидали гораздо большей активности населения, - признается заместитель директора агентства Елена Гузеева. - И есть опасение, что ажиотаж, как всегда, придется на последние месяцы.
По словам Елены Константиновны, настоящий бум с приватизацией жилья был в 2001 году, когда впервые заговорили о ее окончании. Тогда в течение года в г. Владимире было приватизировано более 20 тысяч квартир и жилых помещений. Для сравнения - за прошлый год по всей области было оформлено 9192 договора приватизации, из них во Владимире - 2245.
По закону, процесс приватизации не должен занимать больше двух месяцев. В связи с этим возникает законный вопрос, что нужно успеть до 1 марта - заключить договор приватизации или хотя бы подать заявление?
- Это серьезный вопрос, мы задавали его в правовое управление, но ответа пока не получили, - сообщила Е.К. Гузеева. - Но, по нашему мнению, если в последний день февраля прежний закон о приватизации жилья утрачивает силу, то уже 1 марта мы не можем напечатать новый договор, в котором содержится ссылка на этот закон. Так что последний договор о бесплатной приватизации должен быть выдан в последний рабочий день месяца…
А это в будущем году, кстати, будет 26 февраля. Так что заявление следует подать до Нового года, а это значит, что времени для размышлений осталось совсем немного. Тем более, что далеко не у всех граждан процесс оформления жилья в собственность проходит гладко - иногда приходится обращаться в суд. Так, по словам Елены Константиновны, командование ракетных войск стратегического назначения не выдает доверенность на подписание договоров жителям дома № 6а в Перекопском городке, заселенного по договорам социального найма, и теперь суд будет решать вопрос о приватизации каждой квартиры, полученной от Министерства обороны. Такая же ситуация с бывшими общежитиями «Точмаша» на Почаевской, Северной, улице Лермонтова - люди получают справки на приватизацию и не знают, куда с этими справками идти. Возникают проблемы, если в семье есть психически нездоровые люди, а вопрос об опекунстве еще не решен - его также надо решать через суд, а на это нужно время. Для тех же, у кого в этом году без вести пропал совместно проживающий родственник, проблема уже просто отпала: решение о признании его безвестно отсутствующим суд может принять только через год после открытия розыскного дела…
Конечно, каждый человек должен прежде всего решить для себя вопрос: «А нужно ли ему приватизировать квартиру?»
В самом деле: несколько поколений советских граждан прожили жизнь в государственных квартирах, нисколько от этого не страдая. Правда, возникала масса проблем, связанных с пропиской-выпиской, особенно в больших городах. А что говорить о столице, которая вообще несколько десятков лет была закрытым городом, зацепиться в котором можно было лишь по лимиту либо посредством брака (нередко фиктивного)?
Сегодня для подавляющего числа граждан квартира - не просто место жительства, но еще и капитал, который можно подарить, завещать - словом, оставить в наследство детям и внукам. Но многих смущает тот факт, что все бремя расходов по содержанию приватизированного жилья государство перекладывает на его обитателей. И если в старом законе о приватизации жилья капитальный ремонт возлагался на бывшего собственника жилья (как правило, на муниципалитет), то в новом Жилищном кодексе осталось лишь слово «собственник». Однако, по мнению Елены Гузеевой, плюсов у приватизации все-таки больше, чем минусов. А жители кооперативных домов, построенных еще в годы советской власти, знают, что проблемы с капитальным ремонтом, на который они всегда копили свои кровные, вполне решаемы.
В последнее время в Москве зазвучали тревожные голоса, призывающие продлить приватизацию или сделать ее бессрочной. Дело в том, что финансовый кризис затормозил реализацию многих социальных программ, и очередники, которые рассчитывали получить бесплатное жилье до конца нынешнего года, получат его значительно позже и уже не успеют приватизировать.
Что касается г.Владимира, то здесь такой опасности практически нет. Как сообщила начальник городского управления по учету и распределению жилой площади Раиса Николаевна Пухова, все жилье, получаемое в рамках социальных программ, сразу приобретается в собственность по сертификатам или субсидиям. Есть в городе и очередь для малоимущих на получение бесплатного жилья - но она движется крайне медленно, поскольку муниципальные квартиры сегодня составляют всего около 20% жилого фонда и освобождаются крайне редко, а новое жилье город давно не строил. И только недавно в юго-западном районе началось возведение первого дома, который будет заселяться по договору социального найма - он будет сдан уже после окончания бесплатной приватизации, так что квартиры в нем останутся собственностью муниципалитета. Следовательно, семья будет привязана к этому жилью обязательной регистрацией (или, по старому, пропиской) и будет испытывать определенные сложности, если возникнет потребность сменить место жительства: продать такую квартиру нельзя, а менять муниципальное жилье теперь можно только на муниципальное же. И тем гражданам, которые сегодня легкомысленно заявляют: «Я не буду приватизировать квартиру. Зачем? Ведь ни я, ни дети не собираемся никуда переезжать», стоит всерьез задуматься над последствиями своего отказа. Есть опасение, что внуки когда-нибудь недобрым словом помянут своих предков, лишивших их самого главного подарка, который большинство россиян получило в годы реформ, - права свободно распоряжаться собственным жильем.
Елена БЕЛАЯ.
Итак, подходит к концу процесс, начало которому положил «Закон о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07. 91 г., давший каждому гражданину РФ право один раз в жизни бесплатно оформить в собственность закрепленное за ним жилье. Сроки окончания приватизации законом не были установлены, но ясно было, что «халява» не может продлиться вечно - тем более, что формирование рынка жилья в стране имело серьезные негативные последствия для граждан, еще не успевших получить квартиры. Фактически исчезла прямая связь между объемами жилищного строительства и решением жилищной проблемы: новые квартиры приобретали уже не те, кто в них нуждался, а те, кто имел деньги. Муниципалитеты свернули строительство бесплатного жилья для очередников, ссылаясь на отсутствие средств. Но при этом было понятно, что ситуация не изменится до тех пор, пока все бесплатно полученное жилье тут же будет переходить в частные руки.
С тех пор трижды назначались новые сроки окончания бесплатной приватизации. И законодатели утверждают, что больше они переноситься не будут. Тем не менее, во Владимирском центральном агентстве недвижимости сегодня покой и тишина, желающих оформить жилье в собственность - считанные единицы.
- Мы ожидали гораздо большей активности населения, - признается заместитель директора агентства Елена Гузеева. - И есть опасение, что ажиотаж, как всегда, придется на последние месяцы.
По словам Елены Константиновны, настоящий бум с приватизацией жилья был в 2001 году, когда впервые заговорили о ее окончании. Тогда в течение года в г. Владимире было приватизировано более 20 тысяч квартир и жилых помещений. Для сравнения - за прошлый год по всей области было оформлено 9192 договора приватизации, из них во Владимире - 2245.
По закону, процесс приватизации не должен занимать больше двух месяцев. В связи с этим возникает законный вопрос, что нужно успеть до 1 марта - заключить договор приватизации или хотя бы подать заявление?
- Это серьезный вопрос, мы задавали его в правовое управление, но ответа пока не получили, - сообщила Е.К. Гузеева. - Но, по нашему мнению, если в последний день февраля прежний закон о приватизации жилья утрачивает силу, то уже 1 марта мы не можем напечатать новый договор, в котором содержится ссылка на этот закон. Так что последний договор о бесплатной приватизации должен быть выдан в последний рабочий день месяца…
А это в будущем году, кстати, будет 26 февраля. Так что заявление следует подать до Нового года, а это значит, что времени для размышлений осталось совсем немного. Тем более, что далеко не у всех граждан процесс оформления жилья в собственность проходит гладко - иногда приходится обращаться в суд. Так, по словам Елены Константиновны, командование ракетных войск стратегического назначения не выдает доверенность на подписание договоров жителям дома № 6а в Перекопском городке, заселенного по договорам социального найма, и теперь суд будет решать вопрос о приватизации каждой квартиры, полученной от Министерства обороны. Такая же ситуация с бывшими общежитиями «Точмаша» на Почаевской, Северной, улице Лермонтова - люди получают справки на приватизацию и не знают, куда с этими справками идти. Возникают проблемы, если в семье есть психически нездоровые люди, а вопрос об опекунстве еще не решен - его также надо решать через суд, а на это нужно время. Для тех же, у кого в этом году без вести пропал совместно проживающий родственник, проблема уже просто отпала: решение о признании его безвестно отсутствующим суд может принять только через год после открытия розыскного дела…
Конечно, каждый человек должен прежде всего решить для себя вопрос: «А нужно ли ему приватизировать квартиру?»
В самом деле: несколько поколений советских граждан прожили жизнь в государственных квартирах, нисколько от этого не страдая. Правда, возникала масса проблем, связанных с пропиской-выпиской, особенно в больших городах. А что говорить о столице, которая вообще несколько десятков лет была закрытым городом, зацепиться в котором можно было лишь по лимиту либо посредством брака (нередко фиктивного)?
Сегодня для подавляющего числа граждан квартира - не просто место жительства, но еще и капитал, который можно подарить, завещать - словом, оставить в наследство детям и внукам. Но многих смущает тот факт, что все бремя расходов по содержанию приватизированного жилья государство перекладывает на его обитателей. И если в старом законе о приватизации жилья капитальный ремонт возлагался на бывшего собственника жилья (как правило, на муниципалитет), то в новом Жилищном кодексе осталось лишь слово «собственник». Однако, по мнению Елены Гузеевой, плюсов у приватизации все-таки больше, чем минусов. А жители кооперативных домов, построенных еще в годы советской власти, знают, что проблемы с капитальным ремонтом, на который они всегда копили свои кровные, вполне решаемы.
В последнее время в Москве зазвучали тревожные голоса, призывающие продлить приватизацию или сделать ее бессрочной. Дело в том, что финансовый кризис затормозил реализацию многих социальных программ, и очередники, которые рассчитывали получить бесплатное жилье до конца нынешнего года, получат его значительно позже и уже не успеют приватизировать.
Что касается г.Владимира, то здесь такой опасности практически нет. Как сообщила начальник городского управления по учету и распределению жилой площади Раиса Николаевна Пухова, все жилье, получаемое в рамках социальных программ, сразу приобретается в собственность по сертификатам или субсидиям. Есть в городе и очередь для малоимущих на получение бесплатного жилья - но она движется крайне медленно, поскольку муниципальные квартиры сегодня составляют всего около 20% жилого фонда и освобождаются крайне редко, а новое жилье город давно не строил. И только недавно в юго-западном районе началось возведение первого дома, который будет заселяться по договору социального найма - он будет сдан уже после окончания бесплатной приватизации, так что квартиры в нем останутся собственностью муниципалитета. Следовательно, семья будет привязана к этому жилью обязательной регистрацией (или, по старому, пропиской) и будет испытывать определенные сложности, если возникнет потребность сменить место жительства: продать такую квартиру нельзя, а менять муниципальное жилье теперь можно только на муниципальное же. И тем гражданам, которые сегодня легкомысленно заявляют: «Я не буду приватизировать квартиру. Зачем? Ведь ни я, ни дети не собираемся никуда переезжать», стоит всерьез задуматься над последствиями своего отказа. Есть опасение, что внуки когда-нибудь недобрым словом помянут своих предков, лишивших их самого главного подарка, который большинство россиян получило в годы реформ, - права свободно распоряжаться собственным жильем.
Елена БЕЛАЯ.
Источник публикации: Молва. Экономика
www.vladimironline.ru