Куда тратятся деньги за техобслуживание

«Мы такие деньги за обслуживание платим, а куда жилконторы их девают - не видно», - часто жалуются граждане. Увидеть, на что расходуются средства квартировладельцев и квартиросъемщиков, журналистов пригласили начальник управления ЖКХ г.Владимира Сергей Папушкин и директор одной из передовых управляющих компаний - ООО «МУП ЖРЭП» - Александр Ляпин.

Александр Алексеевич прежде всего уточнил, что сама управляющая компания не выполняет ремонтных или поддерживающих работ - она управляет, по воле выбравших ее жителей домов, финансами, организуя опять-таки заказанные товариществами собственников жилья работы на собранные деньги. В соответствии с новым Жилищным кодексом, прилегающие территории домов и муниципальные земли строго размежеваны. Городские власти не вправе тратить бюджетные средства на ремонт тротуара, расположенного в пределах земельного участка дома. Эти работы должны быть выполнены за счет средств домовладельцев.

В управлении ООО «МУП ЖРЭП» состоят 196 домов по ул. Соколова-Соколенка, Юбилейной, Суздальскому проспекту и прилегающим улицам. Многие дома - уже на 100% приватизированы. В муниципальной собственности остаются около 20% квартир. Управляющая компания одна из первых начала, уже в прошлом году, асфальтировать тротуары под окнами домов. Как объяснил А.Ляпин, помогла федеральная программа содействия капремонту жилья. В прошлом году управляющая компания освоила 90 млн федеральных рублей на работы, выполнение которых растянулось бы на долгие годы, и этот задел отразился на состоянии расчетных счетов отремонтированных домов. Жильцы, вложившие 5% в капремонт, сразу выиграли: у них перестали течь крыши, были заменены инженерные сети, установлены счетчики учета тепла и пр. А за собранные средства на техническое обслуживание стало возможным выполнить асфальтирование или построить детскую площадку.

«Стремимся, чтобы граждане проживали комфортно - меняем все, не дожидаясь, когда потечет. За счет средств техобслуживания ставим приборы учета тепла», - так сформулировал сегодняшний девиз своей работы директор МУП ЖРЭП Ляпин. Сообразуясь с тем же принципом, управляющая компания отказалась от ямочного латания асфальта, поскольку считает такие работы выбрасыванием денег на ветер. В прошлом году удалось выполнить асфальтирование на нескольких придомовых территориях за счет обременения при строительстве «Глобуса». В этом году уже за счет средств со счетов ТСЖ заасфальтирована территория у двух домов, и работы продолжатся.

На детских площадках управляющая компания деньги не экономит - заказывает в Санкт-Петербурге лучшие, стоимостью 350 - 400 тыс. руб. Лавочки возле подъездов ставятся по заказу жильцов - после решения, принятого на общем собрании (не все граждане согласны, чтобы у них под окнами вечерами собиралась молодежь). Еще одна из проблем придомового благоустройства - парковки. Их необходимо строить, но такое возможно только на средства товариществ собственников жилья. Увы, во многих домах проживают в большинстве пенсионеры, отказывающиеся сдавать деньги на парковки.

Капремонт в этом году, в связи с кризисом, сократился в объемах - Федерация срезала первоначально запланированные дотации. Так что управляющая компания выполнит работы на 17-ти объектах.

Александр Ляпин показал журналистам объекты нового благоустройства - очень красивую и затейливую детскую площадку возле домов № 18, 20 и 22 по ул.Жуковского и новый тротуар возле дома № 9а по ул.Соколова-Соколенка. Раньше здесь тротуара вообще не было, но мимо пролегает маршрут к 38-й школе, и дорожка была очень нужна. Наконец, появилась возможность ее сделать, пояснил директор управляющей компании. Побывали журналисты и в подвале одного из домов - вовсе не образцовом, а стандартном. Свежеокрашенные новые трубы, тепловые узлы в чистоте и порядке. Сантехник Сергей Тихонов обслуживает свой участок уже 25 лет, и жильцы ему выражают только благодарность.
Мария МИРОНЕНКО.
Фото автора.