Вопрос по земле пока не закрыт

Сегодня депутаты рассматривали вопрос о ставках арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, а также на расположенные на территории города участки, государственная собственность на которые не разграничена. Ранее размеры ставок регламентировались одним документом. После выхода постановления губернатора, определяющего шкалу арендной платы за неразграниченные земли, для удобства были разработаны два документа взамен прежнего. Условия постарались создать примерно равные вне зависимости от того, кому принадлежит участок.  Полностью освобождаются от аренды ветераны и инвалиды ВОВ и боевых действий, инвалиды 1 и 2 групп, ребенок-инвалид и его семья, граждане,пострадавшие от радиационных аварий, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных Силах СССР», Почетные граждане Владимирской области и города Владимира.  Но все это касается только муниципальных земель. К сожалению, права устанавливать льготы по аренде за участки неразграниченной собственности у города нет. Ставка арендной платы устанавливается по виду функционального использования земли. Существенное увеличение затронет лишь учреждения финансирования, в первую очередь банки — для них ставка возрастает с 15 до 50% от кадастровой стоимости земли.

Однако положение некоторых организаций может существенно ухудшиться. Речь идет о социально-значимых структурах, например о центре животных «Валента», о фонде защиты животных, фонде безопасности дорожного движения или фонде «Сунгирь». Новое законодательство льгот не предусматривает. Удалось решить только вопрос с фондом «Сунгирь»: поскольку он занимается археологией и музейно-культурной деятельностью, депутаты включили его в категорию, подпадающую под минимальную ставку. Виды деятельности остальных не дают такой возможности, и им придется ждать поправок в областной нормативный акт. Этим займется рабочая группа, созданная по предложению фракции «Единая Россия».

По словам депутата Юрия Хигера, с 1 января 2009 года вводится новая кадастровая оценка земли. Она может возрасти в разы. Пропорционально увеличится и налог на землю. Аренду напрямую это не затрагивает. Но, как правило, она не бывает меньше налога. А значит, есть все основания ожидать со следующего года увеличения и арендной платы за землю тоже. Депутат Юрий Хигер:

"Фракция «Единая Россия» выступила с предложением сформировать рабочую группу по подготовке обращения в адрес Законодательного собрания Владимирской области и в адрес администрации Владимирской области об изменении ставки земельного налога. Дело в том, что в 2007 года была проведена новая кадастровая оценка земли, и по данным этой оценки, в среднем, кадастровая стоимость земли должна увеличиться в 8-10 раз. Это может повечь за собой увеличение платежей за землю, будь то земельный налог, который платят собственники земельных участков, либо аренда земельного участка, которую платит арендатор, соответственно в 8-10 раз. Учитывая, что мы живем во Владимире, где самая высокая в области кадастровая стоимость земли, у нас увеличение составит не в 8-10 раз, а в 12-15 раз. Это может привести к увеличению стоимости услуг для населения, к увеличению стоимости продуктов, квадратного метра жилья".

На сегодняшний день во Владимирской области действует максимально допустимая в России ставка земельного налога – 1,5%. Такая же, например, установлена в Москве и Санкт-Петербурге. В российских городах – областных центрах – чаще всего действует ставка в три раза ниже. Юрий Хигер:

 «В следующем году мы получим тот же тупик, что и сейчас с бывшими льготниками. Только речь уже будет идти не о 16 владимирских организациях, а о 70-80% предприятий, арендующих земельные участки. Повлиять на ставку земельного налога мы не можем — ее устанавливает область. Так вот у нас в регионе она максимально возможная — 1,5% от кадастровой стоимости. Это как в Москве и Санкт-Петербурге. Стоит ли после этого удивляться, что квартиры у нас стоят почти так же дорого, как в Подмосковье? Мы собираемся представить в Законодательное Собрание и губернатору экономические обоснования того, что ставку следует снизить. О конкретной цифре пока сложно говорить, нужно произвести расчеты и анализ».