Полное руководство по ипотеке на коммерческую недвижимость: от выбора объекта до получения ключей

В современном мире во многих новостройках первые этажи отводят под стрит-ретейл. Здесь размещаются кофейни, аптеки, торговые комплексы, салоны красоты, фитнес-центры, бутики и другие точки услуг. Теперь купить такую недвижимость проще. Банки активно кредитуют предпринимателей, предлагая приобрести помещения без извлечения крупных сумм из оборота.

Этот вид ипотечного кредитования разработан специально для покупки коммерческой недвижимости. Приобрести в собственность можно торговые, складские, производственные помещения, офисы. Такая недвижимость не должна использоваться для личных нужд.

Оформить кредит может ИП или юрлицо. В зависимости от статуса банк предъявляет следующие требования к заемщику:

• Бизнес должен быть зарегистрирован в РФ, не иметь непогашенных долгов по налогам и взносам.
• У заемщика должна быть положительная кредитная история.
• Для ИП – возраст предпринимателя от 18 лет.
• Для юрлиц – суммарная доля участия государства в уставном капитале организации – не более 25%.

Один из главных плюсов такого займа в том, что можно быстро получить крупную сумму для покупки объекта. Среди минусов нужно отметить повышенные процентные ставки в сравнении с обычной ипотекой. Кроме того, предметом коммерческого кредита может выступать только недвижимость, которая используется для предпринимательской деятельности.

ВЫБОР ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Взять ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц можно для покупки нежилых помещений. У каждого банка свои требования к приобретаемому объекту. Как правило, помещение должно быть готовым или находиться на этапе строительства, не иметь ограничений и обременений на сделки.

Перед одобрением заявки банк обязательно проведет оценку стоимости недвижимости. Также потребуется техническая экспертиза.

Для ИП и юрлица предусмотрены разные пакеты документов. При оформлении ипотеки предпринимателю нужно предоставить:

• паспорт гражданина РФ;
• ИНН и СНИЛС;
• справку из ЕГРИП;
• документы о регистрации;
• данные о доходах;
• лицензию (при наличии).

Пакет документов для организаций шире. Чтобы получить кредит, юрлицу нужно подготовить следующие формы:

• учредительные и регистрационные;
• бухгалтерскую отчетность за последний период;
• налоговые декларации за последние периоды;
• паспорта руководителя и главного бухгалтера;
• документы по приобретаемому объекту.

Процесс рассмотрения заявки включает оценку платежеспособности клиента. Для повышения вероятности одобрения предпринимателю нужно четко обосновать необходимость приобретения недвижимости, пояснить стратегию его использования и влияние на прибыль бизнеса.

Ипотечное кредитование помогает бизнесу приобрести в собственности недвижимость. Доход от использования помещений можно направить на погашение займа, а платежи отнести на расходы.

Вероятность одобрения ипотеки на коммерческую недвижимость для ИП или ООО выше в том банке, с которым предприниматель уже успешно сотрудничал. К примеру, брал кредиты или открывал там депозит. Тогда банк может предложить более выгодные условия, потому что знает о платежеспособности клиента. Также в этом случае будет проще собрать пакет необходимых документов.