Эксперты по недвижимости предрекли рост цен на жилье уже весной 2023 года

Если проанализировать стоимость квадратного метра в течение последних 2.5 лет, то становится очевидно: цена уверенно идет вверх. Где-то большими скачками, где-то на время замирает, но ниже не становится. Даже в такие ключевые для нашей страны периоды — февраль и сентябрь 2022-го, когда была объявлена специальная военная операция на Украине, а потом и частичная мобилизация жителей — от квартир избавляться никто не спешил. Когда соотечественники массово устремились за рубеж, выгодных предложений по «вторичке» на рынке недвижимости Владимира не было. Теперь, когда первый испуг прошел, многие возвращаются на Родину, к прежней жизни и в прежние квартиры.

На рынке новостроек политическая ситуация в стране отразилась не сильно. Да, застройщики заметили снижение покупательского спроса, но благодаря поддержке государства, он снова вернулся на прежний уровень.

Льготную ипотеку на новостройки продлили до 1 июля 2024 года. Семейную ипотеку расширили: теперь ее могут получить все семьи с двумя детьми до 18 лет.

Ставки в Банках на сегодняшний день тоже вполне лояльные. Многие забыли, как буквально 8 лет назад оформляли ипотечные кредиты под 13% годовых. И это было нормой. Сейчас программа Господдержки начинается от 7%*. Правда, Центробанк может повысить ключевую ставку, что приведет к удорожанию жилищных кредитов. Поэтому сейчас нужно успеть воспользоваться хорошей возможностью купить квартиру. А вот получить одобрение в Банке становится все сложнее. Ипотечные специалисты рассказывают, что стало больше отказов без объяснения причины. К лету требования к заемщикам могут только ужесточиться, что, безусловно, скажется на количестве выданных кредитов. Это говорит о том, что лишних денег в бюджете нет, и в первую очередь бонусы в виде привлекательных кредитов получат жители присоединенных территорий, военные, и молодые родители в качестве стимула для повышения демографической ситуации в стране.

Юлия Ибрагимова, директор ипотечного центра ГК «Миэль»:

Прогнозируя цены на жилье, в первую очередь необходимо смотреть на стоимость строительных и отделочных материалов. В марте 2022 г. все застройщики почувствовали резкое увеличение цен. Это было спровоцировано удорожанием иностранной продукции, логистикой, а также дефицитом кадров. Прогнозы экспертов на изменение цен в 2023 г. однозначны: намечается рост. И действительно, за прошедшее полугодие стоимость строительных работ в России выросла еще на 10%. Сдержать рост цен сможет только возврат на отечественный рынок проверенных поставщиков, которые охладят монополистов и увеличат конкуренцию. Но это станет возможным только в случае отмены санкций. А такой сценарий маловероятен.

Эксперт аналитического центра ЦИАН:

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев:

Областные застройщики тоже планируют скорое повышение цен. Например, ГК «Монострой», которая всегда старалась держать цены одними из самых низких по городу, говорит о неизбежном поднятии прайса.

На протяжении пяти последних лет стоимость жилья только росла. Эта тенденция сохранится и в 2023 году. После относительного штиля, волна цен на недвижимость снова пошла вверх. Застройщики предупреждают заранее, с апреля цены на большинство проектов поднимутся. Не исключают повышения ключевой ставки и в ЦБ. Аналитики подводят итог: если вы запланировали покупку квартиры, лучше делать это прямо сейчас. Ведь даже +2000 р. к каждому квадратному метру, могут увеличить стоимость вашей квартиры до 250 000 р. А если прибавить к этому подросшую ипотечную ставку, то даже пару месяцев ожидания «лучшей цены» могут испортить все планы. Кому-то придется выделять бльшую сумму из семейного бюджета для ежемесячных выплат Банку, кому-то придется терять время, собирая недостающие на квартиру средства, а для кого-то и вовсе мечта о собственном жилье может стать невозможной.