Несменяемый управдом

Сменить управляющую компанию мечтают сотни собственников, но решаются на это единицы. Чтобы перейти от слов к делу, нужны инициативные граждане со свободным временем и знанием законодательства.

Гладко на бумаге

В нашей действительности смена управляющей компании - дело трудное. Об этом говорит сложившаяся в регионах, в том числе нашем, практика расставания с нерадивыми управленцами: редко дело обходится без судов и обращений в надзорные структуры. Вот и во владимирском микрорайоне Энергетик, где собственники квартир шести домов решили расстаться с УК и создать свою организацию, та же петрушка. История началась еще года два назад.

- Началось все с того, что мы стали замечать несоответствия в годовых отчетах, предоставляемых управляющей компанией. То жителям 16-квартирного дома приходит отчет за 32 квартиры, то с людей берут деньги за сбор мусора с козырьков подъезда, а в доме и козырьков нет. То владельцы квартир сами заделывают межпанельные швы, чтобы зимой в квартирах тепло было, а потом подобная же статья расходов появляется в отчетах, – возмущаются жители.

И таких примеров множество. Собственники поневоле стали перепроверять отчеты. Побелено 17 деревьев, а в документе 170. В бумаге значится, что с козырьков за месяц убрано 5 тонн мусора, на деле
- собственники ни разу не видели, чтобы у подъездов работал кто-либо из управляющей компании. Текущий ремонт кровли на доме №2 по улице Энергетиков, по бумагам, делают с завидной регулярностью, а в действительности – дожди проливают квартиры с 5-го по 3-й этаж.

- Сколько раз мы обращались в управляющую компанию лично, в устной и письменной форме. Ответ всегда один – техническая ошибка, перепишем. Да что там: как только руководитель управляющей компании узнал, что мы хотим уходить, в наших домах развернули бурную деятельность. Газоны косят, на дорожки бросают асфальтовую крошку, - хором рассказывают жители злополучных домов.
Правда, тут же добавляют: через этот горе-асфальт уже сорняк растет. Стоит отметить, оптимизма инициативной группе, состоящей из старших по подъездам каждого из шести домов, не занимать. Они решили идти до конца.

Двойные платежки

Главное препятствие – старая управляющая компания отказала передать документы. Не отдает техническую документацию на дома, ключи от подвалов, данные из паспортных столов. Без этого обслуживать дома невозможно.

Жители провели несколько собраний, на которых приняли положительное решение о смене управленца и о выборе нового способа управления -так называемое непосредственное управление, когда общим имуществом заведуют сами собственники, без посредников. Частники в таком случае будут нужны только для того, чтобы выполнять подрядные работы. Нанять их не проблема. В итоге была открыта новая управляющая компания «Энергетик». В мае она уже приступила к работе. Как показали проверки жилищной инспекции и прокуратуры (новую компанию проверили трижды!), вся документация находится в правовом поле.

- Фактически за май и июнь мы могли уже выставлять счета за содержание и текущий ремонт общего имущества. Но документация до сих пор не передана. И предыдущая управляющая организация выставила свои платежки собственникам жилья, – рассказывает старшая по дому № 2 по улице Энергетиков Ирина Лихачева.

В итоге собственники получили двойные платежки, от нового и старого управленца. Однако, по сути, как пояснили в жилищной инспекции, правомочны действовать только управленцы из «Энергетика». Ведь слово собственников -закон.

Впрочем, с этим не согласны прежние управленцы. «Мы также готовим пакет документов для подачи в жилищную инспекцию, – пояснили нам в компании. – По нашим данным, все больше собственников принимают решение не менять способ управления и управляющую организацию. Более того, собственники голосуют за отмену протоколов о переходе к новой управляющей организации».

Не исключено, что это стало следствием своего рода информационной обработки жильцов, получивших в свой адрес послания со следующим содержанием: «В настоящее время на территории микрорайона Энергетик активизировалась авантюрная группа людей, призывающая избрать собственников народную управляющую организацию, которая не имеет базы материально-технического обеспечения, опыта работы, аварийной службы, паспортного стола». Поневоле испугаешься и почешешь затылок. Тем более, когда не знаешь, что во Владимире половина управляющих организаций не имеет своей материальной базы и тем не менее успешно нанимает подрядчиков.

И это еще не все. К жителям домов стали подходить на улице молодые люди, девушки и юноши, и рассказывать о том, что переход к новичкам может привести к тому, что зимой в квартирах не будет тепла, летом – горячей воды. Все сводилось к тому, что без старых управленцев все пойдет прахом.

Без тепла не останутся

Нужно понимать, что все изменения, связанные со сменой управляющей компании, отразятся только на содержании и ремонте общего имущества. Тепло, газ, свет, воду поставляют отдельные ресурсоснабжающие организации, никак не касающиеся управленцев. Эту информацию подтверждают юристы, а также сами поставщики комуслуг. Если у жителей еще остаются сомнения, тогда можно заглянуть в платежки. Там черным по белому указаны реквизиты ресурсоснабжающих организаций, а не управляющей компании.

Инициативная группа собственников обратилась в областное управление Федеральной анитимонопольной службы с заявлением на недобросовестную конкуренцию.

- Если документы не переданы, это, на мой взгляд, является нарушением закона «О конкуренции». Наша управляющая организация не может работать из-за действий другой управляющей организации,
- считает директор УК «Энергетик» Андрей Потанин.

Заявления направлены в областную жилищную инспекцию. Вопрос на контроле лично у ее руководителя Сергея Шахрая. Пока обращения рассматриваются, собственники готовят исковое заявление в суд. Похоже, без судебных разбирательств не обойтись. Ведь помимо документации старая управляющая организация обязана вернуть деньги собственников, которые те заплатили по тарифу на содержание и ремонт общего имущества, но которые еще не были использованы.

- На нескольких домах у нас положительный баланс – 100-300 тысяч рублей. На эти деньги можно выполнить необходимые ремонты. С наших шести домов управленец в месяц собирает по полмиллиона рублей. Это большие средства, которые при грамотном управлении можно было вложить в содержание домов, - говорят руководители УК «Энергетик».

СКАЗАНО:

Главный жилищный инспектор области Сергей Шахрай: «Собственники домов, решившиеся сменить управляющую организацию, могут обратиться к нам в инспекцию за консультациями. Мы объясним правильный порядок действий».

Реестр управляющих организаций размещен на официальном сайте администрации города (vladimir-city.ru) в разделе «ЖКХ». Указаны все телефоны и сайты управляющих организаций. Любопытно, что в данных управленца из Энергетика указан сайт жилищной инспекции.

ЦИФРА:

33 управляющие организации обслуживают жилищный фонд города Владимира, включая все микрорайоны. Положительные отзывы от собственников можно услышать от силы на 10 управленцев.