За перепланировку жильцов попросили “на выход”

В России создан прецедент: суд впервые принял решение выселить собственника из квартиры в связи с незаконным проведением ее перепланировки.

Случилось это в Москве: иск на владельца квартиры, проводившего самостийную перепланировку в доме на улице Бирюлевской, подала столичная жилинспекция. Во время ремонта рабочие разрушили несущую стену между комнатами – этот факт подтвердился в ходе первой проверки Мосжилинспекции. Инспекторы выдали собственникам предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние. Однако в течение трех лет попытки инспекторов проверить исполнение предписания владельцы помещения игнорировали. Тогда инспекторы обратились в Нагатинский районный суд, который и вынес суровое решение – владельцы квартиры лишены права собственности. Квартира будет продана с публичных торгов с выплатой собственникам вырученных от продажи средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения). А на нового собственника будет возложена обязанность привести квартиру в прежнее состояние.

Во Владимирской области перепланировка и переустройство жилых помещений без согласований с соответствующими ведомствами и надзорными структурами – тоже распространенное явление. Но до выселения дело не доходило. Пока, во всяком случае.

- К нам довольно часто поступают жалобы на перепланировку и переустройство жилых помещений. Наши специалисты регулярно проводят проверки, выдают предписания на устранение нарушений. Как правило, это срабатывает, – пояснил начальник жилищной инспекции администрации области Сергей Шахрай. – Всю информацию о переустройстве мы передаем в органы местного самоуправления. В последнее время нас ни разу не привлекали в качестве третьих лиц для участия в судебных процессах по данным жилищным спорам.

Мы просмотрели судебную практику одного из районных судов города Владимира -Октябрьского. Только за текущий год набралось с десяток дел по сохранению жилища в перепланированном состоянии, где ответчиком выступало управление архитектуры, строительства, земельными ресурсами. Любопытно, что фактически все иски по таким делам удовлетворены. В качестве истцов выступали как собственники квартир, так и наниматели.
Кстати, по нанимателям. Недавно рассматривалось любопытное дело. Жильцы общежития сделали из четырехкомнатного блока два изолированных – с кухней, прихожей, душевой и т.д. Они хотели было приватизировать помещения, но им отказали из-за самовольно проведенной перепланировки. Жильцы – в суд, узаконить свои «переделки». Заключения показали, что несущие и ограждающие конструкции – в работоспособном состоянии. Безопасная эксплуатация квартиры возможна. Угрозы жизни и здоровью граждан нет. Иск удовлетворили.

Как поясняют в жил-инспекции, серьезные проблемы возникают там, где жильцы рискнули переустроить несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации. Во Владимирской области выявлено множество случаев переноса газовых колонок, труб. Однако большинство жильцов после выданных предписаний добровольно возвращают все в первоначальное положение. Недобросовестных перепланировщиков вразумляют штрафы.