Не упусти свой пай!

Земельные паи могут «уплыть» от владельцев, не спешащих оформить их по всем правилам. Это стало возможным после принятия ряда изменений законодательства на федеральном уровне.

Ничья земля
Согласно новой редакции федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельную долю, принадлежащую на праве собственности гражданину, могут признать невостребованной, если тот не передал ее в аренду или не распорядился ею иначе в течение 3 лет. Тем не менее, такие земли еще можно вернуть. Большая роль в этом процессе отводится органам местного самоуправления.

- Администрация начинает собирать информацию о землях, на которые не оформлено право собственности до вступления в силу закона о регистрации, то есть до 1997 года. После этого дает объявление в газету о том, что через 3 месяца будет проведено собрание, где перечисленные земли будут признаны невостребованными, -разъясняет кадастровый инженер владимирской компании Маргарита Кирилловская. – Дольщикам дается последний шанс заявить о своей земле. На собрании они могут либо написать возражения, если не согласны с решением администрации, либо отказаться от доли. С землей, признанной невостребованной, администрация продолжит работу: сделает проект межевания, поставит ее на кадастровый учет, оформит в муниципальную собственность.

До 1 июля т.г. муниципалитеты должны завершить работу с невостребованными землями. Поэтому процесс идет полным ходом. Так, постановлением врио губернатора определен сценарий для муниципалитетов и областных ведомств в целях рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.
Сейчас муниципалитеты проводят инвентаризацию земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в госсобственности и расположенных на территории муниципального образования, а также организуют проведение кадастровых работ по формированию земельных участков, выявленных в ходе инвентаризации. Эта информация должна быть размещена на официальных сайтах муниципалитетов. В том же постановлении определена работа по невостребованным землям в срок до 1 июля текущего года.

Трудный путь
Кстати, те самые общие собрания участников долевой собственности должны инициировать администрации. Огромная работа предстоит дольщикам, которые на собраниях написали возражения по поводу признания их земельных наделов невостребованными. Ее можно выполнить самостоятельно или сообща. В последних поправках федерального законодательства говорится, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков. Здесь помогут кадастровые конторы, которых сейчас в области довольно много. Кадастровому инженеру заказывают проект межевания земли, и он выполняет все процедуры по выделу земельной доли в соответствии с федеральным законом.

- Нововведения в законе коснулись и порядка направления возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Теперь такие возражения должны направляться кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка, – рассказывает Маргарита Кирилловская. – Споры о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли рассматриваются в суде. Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Далее на земельном участке проводятся кадастровые работы и по итогам готовится межевой план, с которым дольщик обращается в орган кадастрового учета.

Еще один важный момент — все последние поправки не касаются тех, у кого право зарегистрировано после 1997 года. Они могут делать выдел, а могут не делать. Частную собственность у них уже никто не отберет. Но здесь другой нюанс. С каждым годом «хорошей» земли становится все меньше, поэтому затягивать процесс межевания доли не стоит, так как можно остаться совсем без земли или получить болото с заливными лугами, которые не удастся выгодно продать.

На дачах зона налоговой свободы
А вот перспективы для владельцев дачных участков, скорее всего, их порадуют. В Госдуме обсуждается законопроект об отмене земельного налога для дачников, владеющих приусадебными участками менее 8 соток.

Тысячи садоводов умудряются выращивать на своих 4 или 6 сотках весь суповой набор овощей, а также фруктовую корзинку. Для многих семей эти маленькие земельные наделы — единственный источник витаминов на весь сезон. Многие дачники относятся к малообеспеченным и социально не защищенным категориям населения. Поэтому освободить их от налогового бремени было бы логично.

Стоит учитывать также, что в свое время участки выдавались не на самых благоустроенных территориях, и их владельцам пришлось приложить массу усилий, чтобы сделать землю плодородной. С одной стороны, размер земельного налога для дачника не так велик, но и эта сумма играет роль в семейном бюджете. С другой стороны, земельный на лог пополняет казну муниципалитета, которая потом расходуется на социальные нужды. Точку в этом вопросе поставят депутаты Госдумы.

ЦИФРА
990 тысяч гектаров – общая площадь земель сельхозназначения Владимирской области. При этом 277 тысяч гектаров, около 30%, находятся в долевой собственности. Из них невостребованные земельные доли составляют 120 тысяч гектаров.