Управлять домами эффективно и экономно

Сегодня в мэрии глава города Сергей Сахаров принимал гостей из Москвы и Санкт-Петербурга. Член наблюдательного совета федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ Валерий Парфёнов с коллегами презентовал директорам крупнейших управляющих компаний Владимира эффективную модель управления многоквартирными домами, которая на протяжении двух лет с успехом применяется в городе Гатчина Ленинградской области и внедряется ещё в нескольких территориях. В начале встречи Сергей Сахаров пошутил: «Управление многоквартирными домами для многих является загадкой». В ответ гости презентовали программный продукт «СУПЕР МКД», в котором представлена муниципальная модель эффективных взаимоотношений в жилищной сфере. Имеется в виду продуктивное взаимодействие между собственниками многоквартирных домов, управляющими компаниями и муниципалитетом. Предполагается, что даже задолженность по платежам возникает во многом потому, что люди не понимают, за что они платят. Второй заинтересованной стороне — управляющим компаниям — авторы проекта обещали продемонстрировать, за счёт чего УК может зарабатывать, даже снижая коммунальные платежи. Главными целями программы заявлены оптимизация оплаты за жилищные услуги, остановка обветшания жилфонда и создание условий для долгосрочного планирования по содержанию и ремонту жилья. В Гатчине, где обкатывалась система, её внедрение привело к значительному сокращению расходов управляющих компаний по всем статьям за счёт перехода на сдельную оплату труда, бригадный подряд, транспортной логистики, уменьшения доли аварийных работ и плановости закупочной деятельности. Сама программа даёт методологию управления многоквартирными домами и описывает технологию эффективной работы. Так, например, для капитального ремонта и качественного техобслуживания очень важно доскональное выявление всех дефектов. С помощью программы выявляемость дефектов в первый же год повысилась в 22 раза. Кроме того, в удобной базе собраны все нормативно-правовые акты в сфере ЖКХ. Ведутся электронные журналы маршрутов заявок, приёма обращений граждан, и практически в режиме он-лайн можно отследить их исполнение. Доступно и отслеживание расходов, и знакомство с планами работы управляющей компании, и оптимизация тарифов для населения. Последнее, правда, вызвало сомнение у большинства директоров владимирских компаний. Им было предложено позвонить, а лучше съездить в Гатчину и убедиться в эффективности программы собственными глазами.