Жертвы «черных» риэлторов

Более  четырех лет резвилась на этом поле 51-летняя Надежда Осягина из Муромского района.  Однажды она решила заняться недвижимостью. Благо, теперь риэлтором может стать любой желающий: если раньше требовалось оформить лицензию, то сейчас достаточно зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем - и спокойно заниматься куплей-продажей квартир. Осягина развернулась на полную катушку: своим «буратинкам» она обещала продать их квартиры, на эти деньги купить жилье подешевле, а разницу в стоимости вернуть. Из всей этой программы мошенница выполняла лишь первый пункт: продавала квартиры своих доверчивых клиентов. Деньги, ясное дело, забирала себе.  Не брезговала и подделкой документов. В общей сложности предприимчивая дама «заработала» таким образом более 8 миллионов рублей.  И удивляет здесь не столько наглость мошенницы-рецидивистки (она дважды была судима за аналогичные преступления), сколько легкомыслие наших сограждан, готовых доверить самое дорогое, то есть крышу над головой, чуть ли не первому встречному. Муромский городской суд приговорил Осягину к шести годам лишения свободы, и, как утверждают очевидцы, потерпевшие были довольны решением суда. Хотя перспектива возврата им денег и квартир представляется более чем туманной.
Всего за несколько лет  предприимчивая руководительница одного из владимирских агентств недвижимости Лобачева оставила без денег и без жилья девять семей, обогатившись при этом минимум на 10 миллионов рублей. Суд приговорил ее к 8 годам заключения в колонии общего режима. Но отбывать наказание Лобачева отправится не раньше 2021 года: у  нее есть четырехлетний ребенок, поэтому «черная риэлторша» получила отсрочку до достижения им 14 лет.
Нередко мошенники объединяют усилия для успешного облапошивания своих жертв. Однажды некто Чебукова проведала, что жительница Владимира С. хочет обменять свою «трешку» на однокомнатную квартиру, с доплатой. Пришла к ней под видом риэлтора, предложила свои услуги, пообещав заплатить после обмена 300 тысяч рублей. Почему С. ей поверила на слово - непонятно, а Чебукова развила бурную деятельность: обратилась за помощью в агентство недвижимости «Старая столица», где неофициально работали  ее знакомые Морев и Теплицкий. Как позже установили следствие и суд, у них-то и возник хитрый план, как завладеть чужим имуществом, и Чебукова  сразу же согласилась участвовать. Сообщники быстро распределили обязанности: мужчины должны были найти покупателя для «трешки» и быстро оформить все документы, а главной задачей Чебуковой было следить, чтобы хозяйка квартиры не соскочила с крючка. «Бизнесвумен» подошла к делу  творчески: выделила средства для покупки спиртного для  С., склонной «злоупотреблять», наняла неких посторонних лиц, которые должны были в процессе совместного распития убеждать владелицу недвижимости в благонадежности  «риэлторши», и даже отвезла С. посмотреть на «однушку», которая якобы должна была достаться ей вместо трехкомнатной. В итоге, как мы понимаем, С. осталась вообще без жилья и без обещанных 300 тысяч рублей. А мошенники продали ее трехкомнатную квартиру и деньги поделили между собой.
Печальна судьба и пенсионерки Волковой, о  которой мы уже рассказывали («Молва»
№ 105 от 6.09.2011 г.). Она тоже стала жертвой квартирных аферистов, которые изготовили поддельную доверенность от лица хозяйки квартиры. Итог аналогичен: ни жилья, ни обещанной доплаты; пострадавшая до сих пор пытается вернуть свои деньги.
Надо особо подчеркнуть, что действующее законодательство практически не защищает имущественные права граждан, пострадавших от жилищных мошенников. Да, преступников накажут и даже могут посадить в тюрьму, а вот что касается компенсации материального ущерба пострадавшим, не говоря уже о моральном, - вот с этим дело обстоит очень плохо. К тому же большинство наших граждан слабо ориентируются в законах, которые регулируют сферу регистрации прав на недвижимое имущество, из-за чего происходит много трудноисправимых ошибок. Так что спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Решаясь купить, продать или обменять жилье, не теряйте бдительности.
Советы специалиста
Помощник руководителя управления Росреестра по Владимирской области Ольга Орлова.
- Будьте особо внимательны, если недвижимость продается по доверенности. Это самый распространенный вид обмана продавца квартиры.  В большинстве случаев мошенники действуют как доверенные лица владельца квартиры, поэтому настаивайте на личной встрече с собственником. Если появились сомнения, от сделки лучше отказаться. У нас, в управлении, есть образцы подписей нотариусов Владимирской области; проблемы возникают как раз с  «иногородними»  нотариальными доверенностями. Потом может выясниться, что это либо поддельный бланк, поддельная подпись какого-либо нотариуса, а бывает и так, что такого нотариуса  и вовсе нет. У нас нет возможности провести проверку доверенностей, при этом нет и законных оснований для отказа в государственной регистрации.
Еще один способ мошенничества - поддельные паспорта. Документы крадут у рассеянных граждан, выманивают у лиц, ведущих асоциальный образ жизни, а потом переделывают их под нужные «параметры». Причем настолько профессионально переклеивают фотографии, меняют фамилии и имена, что ни у кого подлинность паспорта не вызывает сомнения. С таким паспортом «черные риэлторы»  выходят на сделку, причем квартира может быть перепродана несколько раз, в результате чего пострадает конечный добросовестный приобретатель. Так что у вас есть все основания сомневаться в чистоте сделки, если за последнее время квартиру перепродавали много раз.
Иногда нелишне проверить, кому принадлежит квартира, это несложно сделать. Надо прийти в любую приемную службы с паспортом и запросить выписку из ЕГРП о правах собственности на нужную квартиру. Сведения вам в письменном виде выдадут в течение пяти дней. Эта услуга стоит 200 рублей; если вы получаете справку в электронном виде  -150 рублей. Согласитесь, это не такая высокая цена за определенную безопасность.
Надо учесть, что регистрационная служба не может подменять собой следственные органы, проводить криминологическую экспертизу документов или  разыскивать всех участников сделок, выглядящих сомнительными. И хотя люди порой недовольны, что для регистрации недвижимости надо собрать множество справок (количество документов определено законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.), такая  «бюрократия» обусловлена только желанием законодателя обезопасить сделку.
И обязательно вовремя оформляйте права  на недвижимость, хотя граждане почему-то считают, что это мероприятие хлопотное и длительное. На самом деле это не так. Воспользовавшись Интернетом или информационными стендами во всех отделах управления, изучив список необходимых документов, можно самому подготовиться к визиту в Росреестр. Также можно получить консультацию любым из доступных способов: при личном визите в отдел, по автоинформатору  (тел. 45-08-27), на сайте управления (to33.rosreestr.ru).
На прием можно записаться предварительно, в удобное для вас время. Это можно сделать как в самом отделе, так и по телефону 53-60-90 (для заявителей г.  Владимира). Напомним, что сейчас не обязательно регистрировать сделку или, скажем, права на наследство строго в том районе или городе, где находится квартира. По городу Владимиру действуют три пункта приема: помимо известного всем отдела на Октябрьском проспекте, д. 47, можно отправиться на проезд Лакина, д. 2, или на улицу Добросельскую, д. 175.

Коллаж: Наталья АНТОНОВА.Автор: Елена Левицкая.