Земля без границ: около 1000 жителей области имеют на руках вместо кадастровых паспортов - филькины грамоты
12.07.2011 12:40 Рубрика: Общество
Про неразбериху с учетом, регистрацией сделок с землей «М» и ваш покорной слуга писали неоднократно. Казалось бы, ничего нового там и быть не может. Ан нет, случай с Любовью С. из поселка Боголюбово (Суздальский район, но фактически - пригород Владимира) привел к невероятному географическому «открытию». Ее документы о межевании земельного участка - по факту филькина грамота. Как и у примерно 1000 жителей губернии…
Любовь С. живет в доме на несколько семей, когда-то все их предки были близкими родственниками. Но вот потомкам, наверное, предстоит неприятная процедура юридического раздела недвижимости. Возможно, дело дойдет до суда с дальней роднёй, что, впрочем, вполне банально. Но в данном конкретном случае возник любопытный правовой казус. Когда женщина пошла получать кадастровую выписку о земельном участке в федеральном госучрежениии (ФГУ) «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области, то за 400 целковых ей выдали странный документ.
В нем, помимо указания номера, квадратных метров, размера долей, ФИО владельцев, есть странные фразы: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Кадастровый номер такой-то равнозначен кадастровому номеру такому-то. Земельный участок снят с учета 05.03.2011 года». Хотя в других документах прежних лет о том же самом (которые имеются на руках С.) все в порядке и с границами, и с учетом.
С новым же «документом» разделить дом между собственниками просто невозможно. Пришлось женщине обращаться к юристу, чтобы тот помог разгадать ей географическую загадку. Подключился к этому земельному детективу и корр. «М». Ответы мы получали на встрече с начальником областной кадастровой палаты Ольгой Карелиной.
Оказывается, на потенциально спорном участке одним из совладельцев было произведено новое межевание - в результате он получил новые координаты. И землицы даже приросло почти на 200 «квадратов». Но что очень важно - новые «правильные» документы привязаны к специальным межевым координатам. А старый кадастровый паспорт, стало быть, потерял правовую легитимность. Сразу возникает вопрос - а почему же женщине выдали именно его, но с внесением фраз об отсутствии границ и снятии с учета? Задал я его О.Карелиной и получил дивный ответ: «Так ведь гражданка просила документы на участок со «старой» нумерацией. Вот его и выдали».
Но разве новый учет и введение другого номера автоматически не отменяет прежний учет? Удивительно, но нет! Более того, в филиале Палаты, что находится на улице Добросельской областного центра (там выдают документы на землю в районах губернии) нет данных о такой перемене. Они имеются в самой Палате, что на улице Луначарского. И, получается, что эти «банки данных» не связаны друг с другом! Что в век Интернета и всеобщей компьютеризации, согласитесь, выглядит как техническая дичь.
Дальше было веселее. Ну ладно, клиент получил «мертвый» документ, который ему без надобности. Но он, наверное, может повторно затребовать правильную бумагу? Легко, но нужно опять заплатить 400 рублей. Уважаемая начальник кадастровой палаты считает, что все правильно - потому как по закону.
И она же поведала мне «страшную» историю примерно десятилетней давности, в результате которой 1000 жителей области имеют фактически липовые кадастровые паспорта. Как и жительнице Боголюбова, межевание в те годы делалось в «условных единицах». И участок «привязывался» не к специальным координатам (сейчас они есть по всей области), а, условно говоря, к ближайшему фонарному столбу. Как тогда мерили землю, можно понять хотя бы по 200 квадратным метрам, которые в свое время «не заметили». Нынче цена тем паспортам не больше бумаги, на которой они напечатаны.
Причем в свое время за межевание граждане заплатили деньги частным конторам, и не маленькие. Сегодня такая работа стоит порядка 10 тысяч рублей. Но сейчас, наверное, эти люди имеют право бесплатно произвести межевание с полным требованием закона? Имеют, но не бесплатно! Тут, как с выпиской за 400 рублей, придется платить по второму кругу.
Таких кандидатов в клиенты для кадастровых инженеров (на Владимирщине их около 200), повторяюсь, около 1000 человек. И практически все они даже не знают, что их ждет. Случай с Любовью С. из Боголюбова - первый «проявившийся»…
Нельзя сказать, что соответствующие кадастровые службы не в курсе: по этому поводу прошло совещание. Но вот никакой конкретики пока нет. Самое главное, как заверила меня О.Карелина, - бесплатно никто производить межевание не будет. Государственные службы к этой работе не допущены: по закону - это епархия частных землеустроителей. Вот кто-то подзаработает!
Жителям же области, поторопившимся сделать межевание земли в смутные годы, можно посоветовать заглянуть в свои документы. И сходить с ними в региональное подразделение кадастровой палаты. Может выясниться, что и ваш участок тоже «привязали» к фонарному столбу.
…В апреле с.г. «М» («Госрегистрация двоевластия») писала о диковинном земельном конфликте, по странному совпадению - опять же вблизи Боголюбова. Там на один и тот же участок двое граждан получили практически идентичные документы. Только один начал строить дом, а другой годы спустя заявил свои права на землю и попросил ни много ни мало… снести строение. Или выплатить компенсацию в миллион с лишним рублей. На нашу публикацию оперативно откликнулись из областного Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Ответ был пространным и с такими фразами: «Однако в описанной в статье ситуации произошло то, что встречается, к сожалению, не так редко и может произойти с любым другим законным владельцем земельного участка в любом уголке Владимирской губернии (выделено мною - авт.). По-моему, ну очень красноречивое признание!
А еще в ответе Госрегистрации давался дельный совет: «…дополнительной гарантией того, что принадлежащий вам по документам земельный участок не окажется в руках других лиц и будет неизменно располагаться именно там, где вы им на протяжении многих лет пользуетесь, строите на нем какие-либо здания (строения), будет установление местоположения границ земельного участка… Для этого собственнику земельного участка требуется выполнить так называемое «межевание» и представить выполненные по его результатам документы в орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области».
Тысяча жителей губернии все это уже «выполнили», но имеют «безграничные участки» и филькины грамоты на руках…
Рис. с сайта caricatura.ruАвтор: Виталий КЕПИН
Любовь С. живет в доме на несколько семей, когда-то все их предки были близкими родственниками. Но вот потомкам, наверное, предстоит неприятная процедура юридического раздела недвижимости. Возможно, дело дойдет до суда с дальней роднёй, что, впрочем, вполне банально. Но в данном конкретном случае возник любопытный правовой казус. Когда женщина пошла получать кадастровую выписку о земельном участке в федеральном госучрежениии (ФГУ) «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области, то за 400 целковых ей выдали странный документ.
В нем, помимо указания номера, квадратных метров, размера долей, ФИО владельцев, есть странные фразы: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Кадастровый номер такой-то равнозначен кадастровому номеру такому-то. Земельный участок снят с учета 05.03.2011 года». Хотя в других документах прежних лет о том же самом (которые имеются на руках С.) все в порядке и с границами, и с учетом.
С новым же «документом» разделить дом между собственниками просто невозможно. Пришлось женщине обращаться к юристу, чтобы тот помог разгадать ей географическую загадку. Подключился к этому земельному детективу и корр. «М». Ответы мы получали на встрече с начальником областной кадастровой палаты Ольгой Карелиной.
Оказывается, на потенциально спорном участке одним из совладельцев было произведено новое межевание - в результате он получил новые координаты. И землицы даже приросло почти на 200 «квадратов». Но что очень важно - новые «правильные» документы привязаны к специальным межевым координатам. А старый кадастровый паспорт, стало быть, потерял правовую легитимность. Сразу возникает вопрос - а почему же женщине выдали именно его, но с внесением фраз об отсутствии границ и снятии с учета? Задал я его О.Карелиной и получил дивный ответ: «Так ведь гражданка просила документы на участок со «старой» нумерацией. Вот его и выдали».
Но разве новый учет и введение другого номера автоматически не отменяет прежний учет? Удивительно, но нет! Более того, в филиале Палаты, что находится на улице Добросельской областного центра (там выдают документы на землю в районах губернии) нет данных о такой перемене. Они имеются в самой Палате, что на улице Луначарского. И, получается, что эти «банки данных» не связаны друг с другом! Что в век Интернета и всеобщей компьютеризации, согласитесь, выглядит как техническая дичь.
Дальше было веселее. Ну ладно, клиент получил «мертвый» документ, который ему без надобности. Но он, наверное, может повторно затребовать правильную бумагу? Легко, но нужно опять заплатить 400 рублей. Уважаемая начальник кадастровой палаты считает, что все правильно - потому как по закону.
И она же поведала мне «страшную» историю примерно десятилетней давности, в результате которой 1000 жителей области имеют фактически липовые кадастровые паспорта. Как и жительнице Боголюбова, межевание в те годы делалось в «условных единицах». И участок «привязывался» не к специальным координатам (сейчас они есть по всей области), а, условно говоря, к ближайшему фонарному столбу. Как тогда мерили землю, можно понять хотя бы по 200 квадратным метрам, которые в свое время «не заметили». Нынче цена тем паспортам не больше бумаги, на которой они напечатаны.
Причем в свое время за межевание граждане заплатили деньги частным конторам, и не маленькие. Сегодня такая работа стоит порядка 10 тысяч рублей. Но сейчас, наверное, эти люди имеют право бесплатно произвести межевание с полным требованием закона? Имеют, но не бесплатно! Тут, как с выпиской за 400 рублей, придется платить по второму кругу.
Таких кандидатов в клиенты для кадастровых инженеров (на Владимирщине их около 200), повторяюсь, около 1000 человек. И практически все они даже не знают, что их ждет. Случай с Любовью С. из Боголюбова - первый «проявившийся»…
Нельзя сказать, что соответствующие кадастровые службы не в курсе: по этому поводу прошло совещание. Но вот никакой конкретики пока нет. Самое главное, как заверила меня О.Карелина, - бесплатно никто производить межевание не будет. Государственные службы к этой работе не допущены: по закону - это епархия частных землеустроителей. Вот кто-то подзаработает!
Жителям же области, поторопившимся сделать межевание земли в смутные годы, можно посоветовать заглянуть в свои документы. И сходить с ними в региональное подразделение кадастровой палаты. Может выясниться, что и ваш участок тоже «привязали» к фонарному столбу.
…В апреле с.г. «М» («Госрегистрация двоевластия») писала о диковинном земельном конфликте, по странному совпадению - опять же вблизи Боголюбова. Там на один и тот же участок двое граждан получили практически идентичные документы. Только один начал строить дом, а другой годы спустя заявил свои права на землю и попросил ни много ни мало… снести строение. Или выплатить компенсацию в миллион с лишним рублей. На нашу публикацию оперативно откликнулись из областного Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Ответ был пространным и с такими фразами: «Однако в описанной в статье ситуации произошло то, что встречается, к сожалению, не так редко и может произойти с любым другим законным владельцем земельного участка в любом уголке Владимирской губернии (выделено мною - авт.). По-моему, ну очень красноречивое признание!
А еще в ответе Госрегистрации давался дельный совет: «…дополнительной гарантией того, что принадлежащий вам по документам земельный участок не окажется в руках других лиц и будет неизменно располагаться именно там, где вы им на протяжении многих лет пользуетесь, строите на нем какие-либо здания (строения), будет установление местоположения границ земельного участка… Для этого собственнику земельного участка требуется выполнить так называемое «межевание» и представить выполненные по его результатам документы в орган кадастрового учета - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области».
Тысяча жителей губернии все это уже «выполнили», но имеют «безграничные участки» и филькины грамоты на руках…
Рис. с сайта caricatura.ruАвтор: Виталий КЕПИН
Источник публикации: Молва. Общество
www.vladimironline.ru