Обманутые дольщики под опекой администрации региона

Проблемы, сопровождающие долевое строительство, поражают большим количеством и масштабностью юридических пробелов. Жертвами законотворческих промахов остаются дольщики - рядовые граждане, для которых мечта о собственном жилье пока, увы, так и остается мечтой.

Не обошла «долевая» проблема и Владимирскую область, где на сегодняшний день насчитывается несколько сотен обманутых дольщиков. Поэтому областная администрация решила помочь жертвам в рамках существующего правового поля. Катализатором же вмешательства региональных властей в вопросы долевого строительства послужила история вокруг трех жилых новостроек на улице Пугачева, которая тянется вот уже несколько лет. В результате конфликта между заказчиком ООО «Вереск» и подрядчиком ООО «Ростстройинвест» строительство надземной части многоэтажек было заморожено. Вдобавок ко всему «Ростстройинвест» был объявлен банкротом. Договоры долевого строительства составлялись напрямую с этой подрядной организацией. В итоге несчастные дольщики остались и без вложенных в строительство денег, и без жилья. Такая же ситуация сложилась на Горького, 117, где дольщиками являются юридические лица (см. «М» от 12.02.2009).

Во вторник в областной администрации состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав и интересов обманутых дольщиков. Единственный вопрос повестки дня заключался в том, как все-таки решается эта проблема в нашем регионе.

Заседание проходило под председательством директора департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области Сергея Бокова. В работе совещания, помимо членов областной рабочей комиссии, представителей правоохранительных органов и строительных компаний ООО «Вереск» и ООО «Монострой», принимали участие непосредственные жертвы долевого мошенничества, жители «пугачевских» новостроек.

Напомним, еще в мае был определен льготный порядок предоставления земельных участков по тем объектам, по которым имеются так называемые «проблемные договора». То есть региональные власти бесплатно отдают земельные участки тем застройщикам, которые обязуются в числе первых в хронологическом порядке заселить в новостройки обманутых дольщиков.

Для того, чтобы попасть в реестр льготников, обманутому дольщику необходимо выполнить два обязательных основания. Во-первых, должно быть решение суда о признании обоснованным требования участника долевого строительства получить в денежной или натуральной форме свои законные квадратные метры, во-вторых, решение судебных приставов о невозможности исполнения этого решения. На сегодняшний день в льготный реестр внесено 7 человек, на рассмотрении находится еще 8 дел.

Заместитель директора департамента строительства и архитектуры области, начальник отдела по контролю и надзору за долевым участием в строительстве Татьяна Копылова озвучила список проблемных договоров, которые не принимает ООО «Вереск» с формулировкой «заключены незаконно и удовлетворению не подлежат».

На сегодняшний день таких договоров насчитывается 106. Из них 41- на Пугачева, 75; 32 - на Пугачева, 77; 10 - в 79-м доме и 23 договора на улице Горького, 117. Для того, чтобы удовлетворить эту потребность, необходима сумма в размере 174 миллионов рублей.

Татьяна Копылова отметила, что до сих пор и в департаменте, и в городском управлении архитектуры и строительства информация об объеме проделанных работ на всех четырех объектах отсутствует.

По инициативе обладминистрации был осуществлен общий аудит деятельности компаний «Ростстройинвест» и «Никастрой», подрядчиков ООО «Вереск». С документами также работали сотрудники ОБЭП.

В результате проверки документов было выявлено, что в различных списках не совпадают данные по количеству заключенных договоров. Кроме того, оказалось, что невозможно проследить оплату по договорам с юридическими лицами, ввиду того, что нет подтверждающих документов. В результате выявленных нарушений и получилась печальная цифра в 106 незаконных договоров.

В качестве выхода из сложившейся ситуации замглавы департамента предложила компании «Вереск» отказаться от 10% по соглашению, в результате чего выйдет экономия в 37 миллионов рублей, которые и пойдут на уменьшение числа проблемных договоров.

Директор нынешней компании-застройщика проблемных домов ООО «Монострой» Чижов Олег Александрович пытался убедить членов рабочей группы осуществить более тщательную проверку ведения строительства, чтобы компаниям не остаться в минусе. Ему вторил и директор подрядчика ООО «Вереск» Анатолий Гынку.

Впрочем, контраргументы представителей строительных компаний не убедили чиновников, а обманутых дольщиков и вовсе раздражали.

Подытоживая совещание, директор департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области Сергей Боков поручил выстроить четко структурированный реестр первоочередников в порядке их очередности и предложил строительной компании все-таки отказаться от 10%.

Озвучивая свою позицию, представители областной администрации дали понять, что не оставят обманутых дольщиков наедине со своей бедой. Региональная рабочая группа продолжит свою деятельность в этом направлении.
Валерий БАЙБУСИНОВ.
Фото автора.