Управляющим компаниям рекомендовали быть честными и открытыми

В минувший вторник состоялось совместное заседание комитета по экономике, собственности, земельным отношениям, архитектуре и градостроительству и комитета по жизнеобеспечению города Совета народных депутатов г. Владимира. Было рассмотрено почти два десятка вопросов.

Депутаты поддержали проекты решений о передаче Владимирской Епархии двух помещений общей площадью 82 кв. м. Это давно действующие молельные комнаты, расположенные в БСП г. Владимира и в администрации Колокшанского сельсовета (мкр Энергетик). Православные организации смогут пользоваться ими бессрочно и безвозмездно.

Внесены поправки в Правила установки и эксплуатации средств наружной рекламы и информации на территории областного центра. В этот документ внесен новый раздел, касающийся знаков информирования участников дорожного движения. Речь идет о стандартных конструкциях со специально разработанными пиктограммами, изображающими магазины, аптеки, предприятия сферы обслуживания, банки, салоны связи, под которыми предусмотрено место для размещения дополнительной информации. Например, расстояние до магазина или кафе, а также логотипы и торговые марки. Как сообщила депутатам зам. начальника городского управления наружной рекламы и информации Тамара Шувалова, такие знаки информирования фактически являются рекламными конструкциями, что требует соответствующего их размещения.

Был рассмотрен вопрос о законодательной инициативе Совета народных депутатов г. Владимира. Депутаты горсовета решили обратиться в областной парламент с просьбой упразднить отдельные административно-территориальные единицы Владимирской области.

На сегодняшний день в состав муниципального образования (МО) г. Владимир входит сам город Владимир и еще 17 сельских населенных пунктов: д. Аббакумово, д. Бухолово, д.Вилки, пос. Долгая Лужа, пос. Заклязьменский, д. Злобино, с. Кусуново, турбаза «Ладога», с. Мосино, д. Немцово, д. Никулино,
д. Оборино, пос. Рахманов Перевоз, с. Спасское, д. Уварово, с. Ущер, д. Шепелево. Депутаты просят упразднить пять из них: пос. Заклязьменский, пос. Рахманов Перевоз, село Ущер, турбазу «Ладога» и д. Немцово. Согласно утвержденному в ноябре 2009 г. Генеральному плану г. Владимира, они включены в границы города, да и фактически давно считаются городскими территориями. Теперь надо закрепить сложившееся положение юридически, после чего площадь г. Владимира увеличится на 1109 га (в настоящее время она составляет 13359 га), численность населения - на 1576 человек (сейчас - 337750 человек). Представлять законодательную инициативу на заседании Законодательного собрания Владимирской области поручено председателю Совета народных депутатов г. Владимира Сергею Кругликову.

Ряд поправок был внесен в Программу приватизации муниципального имущества. Из нее исключены нежилые помещения, расположенные по улице Северная, 25 и 36а и улице Строителей, 2. Эти объекты неоднократно выставлялись на торги, но желающих их выкупить не нашлось. Таким образом, эти помещения останутся в муниципальной собственности и, при наличии соответствующих заявлений, будут переданы в аренду. Одновременно в Программу приватизации муниципального имущества включили пять новых объектов, расположенных по адресам: ул. Гороховая, 7; ул. Диктора Левитана, 39; ул. Верхняя Дуброва, 4а; ул. Большая Московская, 42 и Школьный проезд, 14.

Далее депутаты заслушали информацию заместителя начальника управления архитектуры и строительства Виталия Давидова о выполнении ряда решений горсовета. Одно из них касалось стратегии развития строительного комплекса г. Владимира до 2015 года. Согласно этому документу, должны быть существенно улучшены жилищные условия владимирцев: если в 2005 г. (этот год взят как базовый) на одного среднестатистического человека приходилось 21,6 кв. м жилья, то в 2010 г. этот показатель должен достигнуть 21,9 кв. м, а к 2014 году - 24,9 кв. м на одного человека.

Как сообщил Виталий Юрьевич, в 2009 г. введено в эксплуатацию 170,9 тыс. кв. метров жилья, то есть на 1,2% больше, чем запланировано по стратегии. В 2010 г. предполагается построить 190 тыс. кв. метров. Кроме того, активно строится социальное жилье. Близок к завершению социальный дом на улице Тихонравова, закончены проектировочные работы по строительству общежития квартирного типа в мкр Лесной. Продолжается расселение и снос ветхих и аварийных домов. В частности, закончено расселение жителей двухэтажного деревянного дома (ул. Диктора Левитана, 30), признанного непригодным для постоянного проживания. Депутаты приняли представленную информацию к сведению.

Традиционный блок вопросов - бюджетный. Для расселения еще одного аварийного дома по адресу ул. Диктора Левитана, 5а, необходимо оформить договоры мены, а также провести процедуру оценки недвижимости. Для оформления соответствующей документации на 15 квартир понадобится в общей сложности 60 тысяч рублей. Средства планируется получить за счет экономии средств городского бюджета по другим статьям расходов.

Также депутаты увеличили смету расходов муниципального учреждения «Благоустройство» на 313,4 млн рублей. Из них почти 200 млн будет потрачено на механизированную и ручную уборку городских территорий; на содержание зеленых насаждений - 49 млн рублей; на текущий ремонт и обслуживание уличного освещения - 32 млн рублей; на отлов бездомных животных - 5,4 млн рублей; на ремонт технических средств организации дорожного движения - 17,5 млн рублей; на повышение безопасности дорожного движения - 7,5 млн рублей; на ликвидацию стихийных свалок - 200 тыс. рублей.

На утверждение депутатам был представлен документ, имеющий важное значение для большинства владимирцев: примерная форма договора управления многоквартирным домом. Этот договор между собственниками квартир и управляющей организацией, которая обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также предоставлять собственникам коммунальные услуги.

В договоре должно быть указано, что именно входит в состав общего имущества многоквартирного дома и в каком состоянии находится это имущество на момент приемки дома в управление управляющей организацией (эти сведения указываются в приложениях к договору и в актах оценки). Далее определяется перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (то есть определяется, за что именно мы ежемесячно платим своей управляющей организации).

В разделе 4 подробно прописывается цена договора (в рублях за кв. метр жилой площади), а именно: плата управляющей организации за ее работу; плата за содержание общего имущества; плата за текущий ремонт; плата за капремонт. Всё это определяется на общем собрании собственников жилья, причем сразу на год. Впоследствии управляющая организация вправе индексировать эту плату (вследствие инфляции, изменения цен и пр.), но обязана уведомить об этом собственников минимум за месяц.

Также гражданам очень полезно изучить раздел 6 «Права и обязанности сторон», то есть управляющей организации и собственников жилья. В разделе 7 прописана процедура контроля за работой управляющей организации. В частности, до 1 марта каждого года собственникам должен быть предоставлен отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Например, на оборотной стороне платежной квитанции (хотя собственники могут указать в договоре и другой способ уведомления). Но в любом случае отчет должен содержать сведения о том, сколько денег было получено от жильцов и сколько израсходовано; перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также дата и время проведения общего собрания жильцов, на котором жильцы должны рассмотреть задачи на текущий год.

Депутаты предложенную форму договора одобрили единогласно. Но, к сожалению, этот документ для управляющих организаций носит лишь рекомендательный характер. Захотят ли они принять такую подробную форму договора с жильцами, или решат что это слишком хлопотно - вопрос отдельный. Вот как прокомментировал эту ситуацию председатель Совета народных депутатов г. Владимира Сергей Кругликов:

- Форма договора была разработана специалистами жилищной инспекции по Владимирской области, - сказал Сергей Алексеевич. - Договор нейтральный, в нем нет предпочтения ни собственникам жилья, ни управляющим организациям. Это грамотный юридический документ, в котором прописаны все стороны управления многоквартирным домом. И грамотная управляющая компания должна этим документом воспользоваться. Если же управляющая компания ведет себя по принципу «нам этого не надо», то для жильцов это повод задуматься: а нужна ли им такая управляющая компания, которая явно пытается от них что-то скрыть?

В ходе обсуждения документа депутаты единодушно решили, что необходимо провести ряд мероприятий по просвещению населения относительно имеющихся у них прав собственников.

Окончательные решения по рассмотренным вопросам будут приняты на ближайшем заседании горсовета.
Елена Левицкая.