Экономика многоквартирного дома
05.03.2010 09:50 Рубрика: Общество
С начала нынешнего года оплата электроэнергии в местах общего пользования многоквартирных домов стала выделяться в счетах отдельной строкой поквартирно. И некоторые собственники жилья были огорошены январскими квитанциями с сотнями начисленных рублей за освещение лестничной клетки. Жители микрорайона Оргтруд вышли на митинги и отказались платить непомерные, «грабительские» суммы.
Электроэнергия сейчас стоит дорого, и киловатты нужно считать. О том, как решаются вопросы энергосбережения в каждом доме, рассказывают генеральный директор управляющей компании «ЖКС» Александр Фомин и ведущий экономист предприятия Марина Цыплякова.
Федеральный фонд содействия реформированию жилья дает возможность субъектам Федерации, муниципальным образованиям привлечь на капремонт многоквартирных жилых домов и переселение жильцов из ветхого фонда беспрецедентно крупные средства. Это шанс территорий сделать жилье для людей комфортным. Но участие в федеральной программе предусматривает выполнение ряда требований, в том числе внедрение энергосберегающих технологий. Сейчас «ЖКС» внедряет в местах общего пользования энергосберегающие системы - чтобы свет на лестничных клетках загорался при входе человека в подъезд или при выходе из квартиры, а спустя какое-то время снова гас. Реле уже установлены в доме № 26 на ул. Каманина, сейчас производятся работы в доме № 14-б на
ул. Труда.
Однако в строку по оплате мест общего пользования попадают не только лампочки в подъездах - денежки «нагорают» еще и за счет антенных усилителей, пожарной сигнализации, освещения чердаков и подвалов, при работе лифта и насосов. Сюда же приплюсовываются работа электрозвонков, домофонов, телевизоров в режиме ожидания, потери электроэнергии в общедомовых электрических сетях, коммерческие потери из-за неисправности электрических счетчиков. Все расходы за электроэнергию в местах общего пользования должны укладываться в 12 - 18% от квартирных расходов для домов с газовыми плитами и в 20 - 30% для домов с лифтами. Почему же в некоторых платежках общественные расходы превышают внутриквартирные? Причина, поясняет главный экономист ООО «ЖКС» Марина Цыплякова, в том, что одним собственникам жилья приходится из своего кармана оплачивать ту электроэнергию, которую утаили их некоторые другие недобросовестные соседи.
В соответствии с федеральными нормативами, в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. В жилом фонде, который обслуживает «ЖКС», почти во всех домах индивидуальные счетчики учета расположены в квартирах, так что ни ВКС, ни управляющая компания не вправе проверить, соответствуют ли предъявленные собственниками жилья показания реальным цифрам. К тому же счетчики могут быть старыми, с классом точности с отклонениями в 40%, и реальные расходы электроэнергии приборами не отражаются. И еще есть жильцы, запитавшие свою электротехнику в обход счетчиков. Между тем общедомовой прибор учета имеет высокую точность и сверяется регулярно, что дает полную картину расхода электроэнергии всеми квартирами, лестничными клетками, подвалами, с учетом потерь в домовых сетях.
Из общедомовой цифры вычитается сумма киловатт, израсходованных всеми квартирами - на основании показаний квартирных счетчиков. Разницу, никуда не денешься, приходится оплачивать всем миром. То, что общественные расходы делятся не на число жильцов дома, а пропорционально внутриквартирным затратам - методика, может быть, и не идеальная, но в какой-то мере отражающая реалии, говорит Марина Цыплякова. В квартире может быть прописан один человек, а квартиранты жгут энергию день и ночь. Но квартиранты же и ходят по лестнице, пользуются лифтом. А если большая семья уехала в отпуск и за месяц в квартире почти нисколько не нагорело электроэнергии, резонно, что и за пользование общедомовыми электросетями люди заплатят минимум.
Возмущение добросовестных плательщиков начисленными сотнями рублей за общедомовые расходы электроэнергии понятны, и специалисты ООО «ЖКС» в составе комиссии, куда вошли представители электроснабжающей и контролирующей организаций, местных властей, выехали с проверкой в дома, где расход электроэнергии в квартирах ниже, чем на лестничных клетках. Результаты, как говорится, превзошли все ожидания. В квартире № 27 в доме № 9 по ул. Молодежной в микрорайоне Оргтруд (собственник Березина) по счетчику за месяц нагорает всего 20 кВт. Еще бы - через прибор учета светит только лампочка. А духовой шкаф, микроволновка, водоподогреватель, электросауна, стиральная машина потребляют киловатты от старого кабеля, который давно должен был быть обрезан при замене на новый. В доме из пяти проверенных квартир четыре квартиры «присосались» к электричеству безучетно.
На ул. Строителей в том же Оргтруде, в доме № 5, на чем свет стоит кляла управляющую компанию пожилая женщина, которой начислялись непомерные платежи. Как выяснилось, к счетчику старушки подключил свою стиральную машину молодой энергичный сосед - Алексей Горбачев. На улице Лермонтова, в доме № 17/9, у жильца коммунальной квартиры № 12 Дениса Шоргина, помимо счетчика, работали стиральная машина, микроволновка и электрочайник - приборы весьма мощные. Все выявленные факты воровства электроэнергии зафиксированы, расходы за украденное придется оплатить реальным потребителям. Из счетов ни в чем не повинных соседей эти суммы будут исключены.
Как уберечь добросовестным собственникам жилья свои кошельки от вороватых соседей? Психология нарушителей берет корни от постулата «Все вокруг колхозное, все вокруг мое» - граждане не считали зазорным попользоваться без проблем «ничьей» собственностью. Теперь же ловкачи крадут не у «колхоза», а у соседей. Сейчас ООО «ЖКС» договаривается с домами, чтобы там показания внутриквартирных счетчиков снимали уполномоченные представители, за подписью жильцов. И люди охотно откликаются - лучше быть уверенными, что и тебя не обманут, и самому не попасть под подозрение соседей.
В домах, где налажен контроль за показаниями счетчиков, общедомовые расходы снизились до 8%! Так что если платежки настораживают жильцов непомерно высокими суммами расходов на общедомовые затраты, есть повод поискать утечку киловатт на общем собрании и для начала попросить всех показать платежки. Ведь нереально же, если семья из четырех человек умудряется израсходовать за месяц всего 40 киловатт!
А при решении спорных вопросов внутри дома следует помнить, что с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс РФ сделал всех владельцев квартир собственниками не только своей жилплощади, но и общего имущества, за которое несут ответственность все жильцы.
Электроэнергия сейчас стоит дорого, и киловатты нужно считать. О том, как решаются вопросы энергосбережения в каждом доме, рассказывают генеральный директор управляющей компании «ЖКС» Александр Фомин и ведущий экономист предприятия Марина Цыплякова.
Федеральный фонд содействия реформированию жилья дает возможность субъектам Федерации, муниципальным образованиям привлечь на капремонт многоквартирных жилых домов и переселение жильцов из ветхого фонда беспрецедентно крупные средства. Это шанс территорий сделать жилье для людей комфортным. Но участие в федеральной программе предусматривает выполнение ряда требований, в том числе внедрение энергосберегающих технологий. Сейчас «ЖКС» внедряет в местах общего пользования энергосберегающие системы - чтобы свет на лестничных клетках загорался при входе человека в подъезд или при выходе из квартиры, а спустя какое-то время снова гас. Реле уже установлены в доме № 26 на ул. Каманина, сейчас производятся работы в доме № 14-б на
ул. Труда.
Однако в строку по оплате мест общего пользования попадают не только лампочки в подъездах - денежки «нагорают» еще и за счет антенных усилителей, пожарной сигнализации, освещения чердаков и подвалов, при работе лифта и насосов. Сюда же приплюсовываются работа электрозвонков, домофонов, телевизоров в режиме ожидания, потери электроэнергии в общедомовых электрических сетях, коммерческие потери из-за неисправности электрических счетчиков. Все расходы за электроэнергию в местах общего пользования должны укладываться в 12 - 18% от квартирных расходов для домов с газовыми плитами и в 20 - 30% для домов с лифтами. Почему же в некоторых платежках общественные расходы превышают внутриквартирные? Причина, поясняет главный экономист ООО «ЖКС» Марина Цыплякова, в том, что одним собственникам жилья приходится из своего кармана оплачивать ту электроэнергию, которую утаили их некоторые другие недобросовестные соседи.
В соответствии с федеральными нормативами, в многоквартирных домах должны быть установлены общедомовые приборы учета. В жилом фонде, который обслуживает «ЖКС», почти во всех домах индивидуальные счетчики учета расположены в квартирах, так что ни ВКС, ни управляющая компания не вправе проверить, соответствуют ли предъявленные собственниками жилья показания реальным цифрам. К тому же счетчики могут быть старыми, с классом точности с отклонениями в 40%, и реальные расходы электроэнергии приборами не отражаются. И еще есть жильцы, запитавшие свою электротехнику в обход счетчиков. Между тем общедомовой прибор учета имеет высокую точность и сверяется регулярно, что дает полную картину расхода электроэнергии всеми квартирами, лестничными клетками, подвалами, с учетом потерь в домовых сетях.
Из общедомовой цифры вычитается сумма киловатт, израсходованных всеми квартирами - на основании показаний квартирных счетчиков. Разницу, никуда не денешься, приходится оплачивать всем миром. То, что общественные расходы делятся не на число жильцов дома, а пропорционально внутриквартирным затратам - методика, может быть, и не идеальная, но в какой-то мере отражающая реалии, говорит Марина Цыплякова. В квартире может быть прописан один человек, а квартиранты жгут энергию день и ночь. Но квартиранты же и ходят по лестнице, пользуются лифтом. А если большая семья уехала в отпуск и за месяц в квартире почти нисколько не нагорело электроэнергии, резонно, что и за пользование общедомовыми электросетями люди заплатят минимум.
Возмущение добросовестных плательщиков начисленными сотнями рублей за общедомовые расходы электроэнергии понятны, и специалисты ООО «ЖКС» в составе комиссии, куда вошли представители электроснабжающей и контролирующей организаций, местных властей, выехали с проверкой в дома, где расход электроэнергии в квартирах ниже, чем на лестничных клетках. Результаты, как говорится, превзошли все ожидания. В квартире № 27 в доме № 9 по ул. Молодежной в микрорайоне Оргтруд (собственник Березина) по счетчику за месяц нагорает всего 20 кВт. Еще бы - через прибор учета светит только лампочка. А духовой шкаф, микроволновка, водоподогреватель, электросауна, стиральная машина потребляют киловатты от старого кабеля, который давно должен был быть обрезан при замене на новый. В доме из пяти проверенных квартир четыре квартиры «присосались» к электричеству безучетно.
На ул. Строителей в том же Оргтруде, в доме № 5, на чем свет стоит кляла управляющую компанию пожилая женщина, которой начислялись непомерные платежи. Как выяснилось, к счетчику старушки подключил свою стиральную машину молодой энергичный сосед - Алексей Горбачев. На улице Лермонтова, в доме № 17/9, у жильца коммунальной квартиры № 12 Дениса Шоргина, помимо счетчика, работали стиральная машина, микроволновка и электрочайник - приборы весьма мощные. Все выявленные факты воровства электроэнергии зафиксированы, расходы за украденное придется оплатить реальным потребителям. Из счетов ни в чем не повинных соседей эти суммы будут исключены.
Как уберечь добросовестным собственникам жилья свои кошельки от вороватых соседей? Психология нарушителей берет корни от постулата «Все вокруг колхозное, все вокруг мое» - граждане не считали зазорным попользоваться без проблем «ничьей» собственностью. Теперь же ловкачи крадут не у «колхоза», а у соседей. Сейчас ООО «ЖКС» договаривается с домами, чтобы там показания внутриквартирных счетчиков снимали уполномоченные представители, за подписью жильцов. И люди охотно откликаются - лучше быть уверенными, что и тебя не обманут, и самому не попасть под подозрение соседей.
В домах, где налажен контроль за показаниями счетчиков, общедомовые расходы снизились до 8%! Так что если платежки настораживают жильцов непомерно высокими суммами расходов на общедомовые затраты, есть повод поискать утечку киловатт на общем собрании и для начала попросить всех показать платежки. Ведь нереально же, если семья из четырех человек умудряется израсходовать за месяц всего 40 киловатт!
А при решении спорных вопросов внутри дома следует помнить, что с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс РФ сделал всех владельцев квартир собственниками не только своей жилплощади, но и общего имущества, за которое несут ответственность все жильцы.
Мария МИРОНЕНКО.
Фото автора.
Фото автора.