Гость студии – Сергей Киселёв

Уже в 2007 купить квартиру в кредит сможет каждый желающий. Это обещает госпрограмма по созданию в России рынка доступного жилья. Локомотивом начинания призвана стать ипотека. Но есть и другая точка зрения... Ипотека в России может так и остаться красивой сказкой. Прояснить ситуацию нам поможет сегодня наш гость - Сергей Киселев - исполнительный директор владимирского городского ипотечного фонда.

-На Ваш взгляд, какие веские причины есть для того, чтобы данный финансовый инструмент - ипотека - получил массовое распространение?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ВЛАДИМИРСКОГО ГОРОДСКОГО ИПОТЕЧНОГО ФОНДА: «Таких причин много. Одним из основных направлений реализации общенационального проекта «Доступное и комфортное жильё» является направление дальнейшего совершенствования и углубления процесса развития ипотеки, как инструмента для получения, действительно, доступного жилья. Именно на этом направление в данный момент и работает владимирский ипотечный фонд, при непосредственном участии, как администрация области, так и администрация города Владимир. Владимирский ипотечный фонд является региональным оператором агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Владимирской области. Процесс кредитования во Владимирской области идёт довольно успешно. Только за 11 месяцев текущего года нами было предоставлено 465 ипотечных кредитов на сумму 310 млн. рублей. Причём 50% участников нашей ипотечной программы – это молодые семьи и бюджетники».

-То есть на данный момент можно сказать, что ипотека востребована у нас в области?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Да, ипотека востребована, но пока только около 3% сделок происходит с использованием ипотеки».

-Какой будет ставка по социальной ипотеке в следующем году?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «К сожалению, городская программа, которая у нас работала, когда ипотечное движение у нас в городе только началось, она не работает. Социальной ипотеки на сегодняшний момент как таковой у нас нет. Владимирский городской ипотечный фонд работает сейчас по федеральной программе, но тем не менее, процентная ставка по федеральной программе в течении 2006 года снизилась до 11%. Снижен и размер первоначального взноса до 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Соответственно увеличился срок кредита до 30 лет и максимальный возраст заёмщика до 75 лет».

- При каком уровне доходов можно рассчитывать на ипотеку?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Я приведу небольшой пример. Допустим у вас есть 1-комнатная квартира, и вы хотите улучшить свои жилищные условия, и приобрести 2-комнатную квартиру. Разница составить около 400 рублей. Если рассчитать параметры ипотечного кредита, то ежемесячный платёж будет составлять около 4,5 тыс. рублей на 15 лет».

- Наиболее перспективным банковским продуктом, который будет лидировать по темпам роста в следующем году, станет ипотека. Так считает большинство банкиров. И это - несмотря на стремительный рост цен на жилье и трудности с новым строительством. Какие инновации на рынке ипотечного кредитования будут предложены у нас?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Здесь речь может идти о более тесном взаимодействии с руководителями крупных предприятий области и города. Дело в том, что крупные предприятия могут субсидировать процентную ставку по ипотечному кредиту, если конечно их это дело заинтересует, либо субсидировать первоначальный взнос на вступление их работника в ипотеку, таким образом, закрепляя кадры на своём предприятии на весь срок выплаты кредита».

- Ряд регионов уже не один год работают с ипотекой, но каждый по-своему. В чем отличие?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Здесь, конечно, наша область выглядит достаточно не плохо. В феврале месяце текущего года мы заняли, по данным федерального агентства по ипотечному кредитованию, почётное 3 место среди региональных операторов по динамике роста объёмов предоставления ипотечных кредитов. По рефинансированию мы занимаем 6 место».

-Как правильно выбрать ипотечный кредит?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Для этого нужно прийти во владимирский городской ипотечный фонд на улице Строителей, дом 6 и обратиться к нашим консультантам. Размер кредита будет зависеть от доходов заёмщика, и его параметры будут зависеть от того, какая квартира приобретается… Тут очень много параметров и сложно описать в 2 словах. Это рассчитывается с помощью специальных компьютерных программ, которые присутствуют у нас в фонде».

-Что делать, если вы не можете полностью выплачивать проценты?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «На данный момент мы ограничиваемся пока беседами, письмами. Если у заёмщика есть, действительно, веские причины, по которым он не может платить проценты и основное «тело» долга. Мы даже иногда входим в положение и проплачиваем за него, но это только в исключительных случаях. Лишение квартир на данный момент, по моим данным, по всей России было всего 3 случая».

-А что у нас предпринимается для развития ипотечного кредитования? Какие проблемы, на ваш взгляд, сейчас существуют?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Для развития ипотечного кредитования у нас есть несколько направлений. Одно из направлений это - распространение нашей деятельности в регион. Мы работаем на сегодняшний момент с 8 муниципальными образованиями. Всего у нас заключено соглашение с 14 муниципальными образованиями области. Каким образом у нас строится работа? Мы либо подключаем специалиста администрации для обучения у нас в фонде. Либо привлекаем какую-то коммерческую или не коммерческую организацию в виде полномочной организации для работы с фондом. Мы рассматриваем возможность создания филиалов. В г. Муроме филиал уже создаётся, идут переговоры с руководством Коврова о создании филиала там, на очереди Кольчугино и Александров».

- А во Владимире где будут строится дома в следующем году?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Во Владимире мы будем строить комплекс из 6 жилых многоквартирных домов в 8-ом юго-западном районе города, это на улицах Нижняя Дуброва и Тихонравова. По первому дому уже началось освоение площадки, забиты первые сваи, это будет 230-квартирный дом».

-Чем-то будет отличаться планировка квартир в этом доме?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: «Мы строим социальное жильё и планировка в этом доме будет такая же, как в уже построенных домах на улицах Тихонравова, Комиссарова, на ул. Соколова-Соколёнка у нас тоже сейчас строится большой многоквартирный дом , сдача где-то в конце лета 2007 года. На Соколова-Соколёнка ещё есть 3-комнатные квартиры, но около 70% квартир там уже продано».