Украли квартиру - Доверившись государству и риэлторам, пенсионеры лишились своего жилья

Все-таки мы, россияне, - наивные люди. Решая какой-либо жизненно важный вопрос, мы почему-то полагаем, что «государственный» - означает «надежный». И что иметь дело с солидной фирмой безопаснее, чем с частником-одиночкой… Печальная история, о которой поведала вашему корреспонденту жительница областного центра Валерия Николаевна Волкова, наглядно свидетельствует: это далеко не всегда так.

В 2007 году Валерия Николаевна с мужем решили ухудшить свои жилищные условия. Конечно же, не от хорошей жизни: очень нужны были деньги. Сын умер, помощи ждать не от кого. Обратились в агентство недвижимости (АН) «Владимир» с просьбой продать их однокомнатную квартиру и купить им жилье подешевле, с выплатой разницы в цене. В агентстве предложили «малосемейку», которая стоила относительно недорого,поскольку была повреждена пожаром. Валерия Николаевна согласилась и заключила с агентством «Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости». Свои услуги риэлторы оценили в 50 тысяч рублей. Квартиру Волковых продали достаточно быстро, а с покупкой «малосемейки» вышла задержка: в агентстве объяснили, что на нее «не готовы документы». Затем Валерии Николаевне сообщили, что квартиру будет продавать не сам владелец, а некто Титов, по доверенности, выданной владелицей квартиры М.А. Джиджавадзе.

- Я немного засомневалась: вдруг обман какой? - вспоминает Валерия Николаевна, - но нам сказали, чтобы мы не волновались, потому что эту доверенность проверяли в государственной регистрационной службе и выдали по ней документы на квартиру.

В феврале 2008 года назначили встречу с Титовым, на которой присутствовали директор АН «Владимир» и еще один персонаж нашей истории: Лидия Буркова, которая, как позже установило следствие, задумала всю эту криминальную операцию. Сделка состоялась, супруги вселились в малосемейку, сделали там ремонт, затратив на него немало средств. А через три месяца к ним постучалась незнакомая женщина с вопросом: «А что это вы делаете в моей квартире?». Это была М.А. Джиджавадзе, приехавшая из Грузии, которая сообщила, что свое жилье она не продавала и никакими доверенностями никого на это не уполномочивала.

…Как установило следствие, в один прекрасный день жительница областного центра Буркова узнала от своего знакомого, что в одном из домов на улице Верхняя Дуброва пустует квартира, поскольку ее владелица живет в Грузии и пока не имеет возможности приехать в Россию. Буркова предложила своему знакомому Титову за вознаграждение в 30 тысяч рублей оформить на него поддельную доверенность на право продажи квартиры, а сама обратилась в АН «Владимир» и выставила «малосемейку» на продажу. Документ подделали просто: у Бурковой был незаполненный бланк доверенности, с печатью и подписью московского нотариуса Измайловой, в который она внесла паспортные данные Титова и сама расписалась за владелицу квартиры Джиджавадзе. Но для оформления сделки нужен был еще документ, удостоверяющий право собственности на квартиру. Понятно, что он находился у владелицы этого жилья. Но злоумышленников такой «пустяк» не остановил. Титов обратился в управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Владимирской области с просьбой выдать ему новое свидетельство о праве собственности на квартиру взамен прежнего, якобы утраченного. Проведя «правовую экспертизу» предъявленных им документов, УФРС такое свидетельство ему выдало. Таким образом, для мошенников путь к продаже чужой квартиры был полностью открыт.

Честно говоря, здесь становится как-то… неуютно. И страшновато за свою собственность, будь то квартира или, скажем, машина. Получается, что любой злоумышленник может прийти в регистрационную службу, предъявить поддельные документы - и получить все права на мое или ваше имущество? Желая прояснить ситуацию, ваш корреспондент обратился в УФРС по Владимирской области.

- Мы не проводим экспертизу документов, этим занимаются специальные органы, а у нас другие функции, - сообщила заместитель директора УФРС по Владимирской области Галина Чиркова. - Мы не эксперты, у нас нет соответствующих технических средств. Подлинность документов, в том числе доверенностей, проверяется специалистами управления только визуально. А гражданам надо быть внимательнее при совершении сделок с квартирами.

Всегда хочется доверять специалистам, тем более - солидного госучреждения. Но в данном случае речь идет не только и не столько о жилье, сколько о человеческих судьбах. Купленную квартиру у пенсионеров Волковых отобрали по суду, затраты на ремонт им не возместили (тоже в соответствии с решением суда); хорошо, что их на какое-то время приютили добрые люди… Поэтому посмотрим, действительно ли было так уж невозможно пресечь деятельность мошенников еще до того, как они оставили двух пожилых людей фактически бомжами?

Как установило следствие, Титов предъявил в регистрационную службу не подлинник доверенности, а его цветную копию, выполненную на множительном аппарате. Печать на документе тоже не является оригинальным оттиском. Решение вопроса, можно ли визуально отличить копию от оригинала, оставляем на усмотрение читателя.

Далее. Титов обращался в регистрационную службу дважды: первый раз ему отказали, поскольку в доверенности была неправильно указана фамилия владелицы квартиры. Через несколько дней он принес вторую доверенность (тоже, кстати, копию) с уже правильной фамилией. И специалисту, проводившему правовую экспертизу, достаточно было положить перед собой первую и вторую доверенности и сравнить их. Дело в том, что каждая доверенность имеет свой номер (как, например, денежные купюры), и если нотариус выдает новый документ, то и номер, естественно, будет другой. Так вот: обе доверенности, предоставленные Титовым, имеют одинаковый номер! И чтобы это заметить, не нужно пользоваться специальной техникой. Ну и далее «по мелочам»: например, в заявлении Титова о выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру и в доверенности на его же имя не совпадают паспортные данные, что тоже видно невооруженным глазом.

Мы, конечно, не специалисты, но всё же полагаем, что любой из вышеприведенных «неувязок» было бы достаточно, чтобы как минимум задать вопрос Титову. А если внятного ответа не будет, сделать запросы, например, в Московскую нотариальную палату, чтобы установить, что нотариуса «Измайловой Надежды Ивановны», якобы выдавшей мошеннику аж две доверенности, в ее списках нет и не было. Или обратиться в Октябрьский РОВД г. Владимира, где специалистам сообщили бы, что паспорт, указанный в липовой доверенности как паспорт владелицы квартиры, никогда ей не выдавался… Конечно, регистраторы могут возразить, что, мол, не их это дело - обзванивать различные инстанции. Но тогда чем же они занимаются, регистрируя права собственности целый месяц (таковы официальные сроки)?

Кстати, в распоряжении редакции оказалась копия «Представления об устранении причин и условий, способствующих совершению преступления» от 1 июня 2009 г., которое старший следователь СЧ СУ при владимирском УВД Р.А.Брюханов адресовал руководителю УФРС по Владимирской области В.М.Наумову (копия - прокурору г. Владимира). В документе, в частности, сказано: «считаю, что данное преступление (имеется в виду мошенничество с квартирой. - Е.Л.) стало возможным вследствие того, что механизм приема документов и проведения правовой экспертизы является несовершенным, в результате чего очевидные ошибки в документах упускаются из внимания… Не разработан и законодательно не закреплен порядок экспертного исследования документов, вызывающих сомнения в их подлинности». И далее предлагается рассмотреть данное представление на совещании в УФРС и принять «конкретные меры по устранению причин и условий, способствующих совершению такого рода преступлений».

Хочется подписаться под каждым словом старшего следователя! Ваш корреспондент позвонил в УФРС, чтобы узнать о принятых мерах. Однако после долгих поисков документа мне сообщили, что он во входящей документации не значится… Остается гадать: то ли следователь передумал отправлять «представление» по адресу, то ли оно где-то затерялось в недрах УФРС.

И последнее. Уголовное дело в отношении Бурковой и Титова в настоящее время рассматривается в Ленинском районном суде г. Владимира. Однако судебные заседания все время откладываются: обвиняемая Буркова (она, как и Титов, не арестована, а находится под подпиской о невыезде) на них не является. В рамках уголовного дела потерпевшей Волковой заявлен иск о взыскании с обвиняемых материального ущерба (1 млн 100 тыс. рублей) и морального ущерба (500 тыс. рублей). Но Валерия Николаевна не очень надеется что-либо получить с обвиняемых, даже если суд ей что-то присудит. Еще она собирается подать иск против АН «Владимир», поскольку считает, что риэлторы не выполнили пункт договора, согласно которому агентство берет на себя обязательство провести правовую экспертизу документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры.

Поскольку решение по уголовному делу судом еще не вынесено, мы не можем назвать настоящие фамилии виновников нынешнего бедственного положения семьи Волковых. Но «Молва» обязательно будет следить за этим процессом; в частности, за тем, удастся ли потерпевшим взыскать деньги с обманувших их людей. Что же касается всевозможных «ловушек», которые подстерегают нас при оформлении сделок по квартирным вопросам, то на эту тему с корреспондентом «Молвы» любезно согласилась побеседовать президент Владимирской палаты риэлторов Лариса Родионова. Ее рекомендации мы напечатаем в одном из выпусков газеты.
Елена Левицкая.