Гаражное горе - Обманутые дольщики пополняют свои ряды за счет автовладельцев

Еще в далекие советские годы великий комедиограф Эльдар Рязанов снял фильм «Гараж», ярко отразивший нарастающую социальную проблему. Тогда автовладельцы, мечтающие заполучить крышу для своего средства передвижения, страдали от родимого пятна социалистической экономики - дефицита.

Гаражевладельцы видели в те времена конкурента в каждом собрате-автолюбителе. Но и сейчас, с реанимацией капитализма и галопирующей автомобилизацией, проблема гаражей не утратила своей остроты. Спрос на автобоксы по-прежнему превышает предложение, что позволяет кому-то греть руки, а кому-то - расставаться с солидной суммой, не получая взамен ничего. Во Владимире 23 автовладельца сегодня обрели статус обманутых дольщиков. Только свои деньги (сотни тысяч рублей каждый!) год назад они внесли не за будущие квартиры, а на строительство гаражей. И до сих пор их авто не обзавелись крышей, а сами граждане безуспешно обивают пороги милиции, прокуратуры и властных инстанций. Но никто помочь им не может, лишь дружно «посылают» в суд. А с головы господина гаражного бизснесмена, собравшего несколько миллионов рублей, ни один волос не упал.

Но дадим слово одной из жертв гаражной эпопеи Алексею:

- В феврале 2008 года я купил газету «Из рук в руки», в которой было объявление о продаже нового капитального гаража в районе улицы Гастелло. Я позвонил по указанному адресу, и мне подтвердили, что организация продает гаражные боксы по 300 тысяч рублей за штуку, и сообщили, что завершение строительства намечено на второй квартал 2008 года. В феврале мною был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с ООО ПСК «Владжилкомплекс» в лице директора Приблагина В.А. На тот момент у его организации имелись документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором построены гаражи. А на стройке находилась бригада рабочих, которая выполняла строительные работы. Словом, было очевидно, что здесь все без обмана. И еще Приблагин заверил, что в любом случае до конца 2008 года стройка будет завершена.

Всего на этом месте (бывшая площадка НИКТИДа) «Владжилкомплекс» в двух уровнях построил около 50 гаражей. А 23 из них были выкуплены на тех же условиях, что и у Алексея. Триста тысяч рублей стоил стандартный гараж 6х4 м, но также имелись более вместительные боксы - т.н. сдвоенные или под «ГАЗель». То есть кто-то отдал большую сумму, чем наш герой. А кто-то вообще купил «воздух» - бокса даже не возвели, но уже успешного продали!

В мае перед гаражами провели планировку дороги, и, предчувствуя скорое «новоселье» для своей машины, Алексей начал отделку гаража. Обустраивал погреб, утеплил стены и настелил деревянный пол. И даже хотел сам навести кровлю, не дожидаясь строителей - так ему хотелось побыстрее поставить сюда машину. Но господин Приблагин притормозил его инициативу, пообещав, что строители обязательно покроют гаражи стеклоизолом.

Время в трудах летит быстро, и по истечении обещанного второго квартала потенциальных гаражевладельцев охватило некоторое беспокойство. Они даже начали терзать вопросами строителя Приблагина: «Когда?..». Он по привычке кормил их «завтраками», объясняя задержку нехваткой оборотных средств. Мол, вот возьмет кредит и все быстренько достроит. Никаким кризисом тогда еще не пахло, так что народ верил его словам.

Однако дни складывались в месяцы, и беспокойство людей приняло более ожесточенные формы. На встречах с Приблагиным некоторые суровые личности даже обещали «поставить его на счетчик». Но эти «чисто конкретные» меры из арсенала братков не изменили ситуацию. Ни окончания стройки, а уж тем более легальных документов на оплаченное имущество, так никто и не дождался. Забегая вперед, приведу версию Приблагина о ситуации с гаражами уже от февраля 2009 года: оформить гаражи нельзя, поскольку нет разрешения на строительство этого объекта. Его оформление стоит больших денег -
1 млн 800 тысяч рублей. Но он опять обещал найти кредит и достроить гаражи!..

На самом деле картина сложилась гораздо хуже, чем ее описывал господин Приблагин. Как выяснили оперативники оперативно-розыскной части БЭП горУВД, еще в апреле 2008 года между ним и ООО «Техноэкс» был заключен договор об отступном. Суть его в том, что «Техноэкс» принял на себя кредитные обязательства «Владжилкомплекса» перед двумя банками. А взамен Приблагин расстался с земельным участком, где нелегально воздвиг гаражи…

И поскольку вся эта банковская история владимирским финансовым структурам наверняка хорошо известна, то не видать Приблагину никаких кредитов! И вообще, деловая репутация у него подмочена основательно. Помимо гаражей, он пытался организовать еще и жилищное строительство, собирая деньги с будущих квартировладельцев. Дольщики отдавали не сотни тысяч, а уже миллионы. И та стройка тоже заглохла… Но это тема отдельная.

Мы же вернемся к нашим баранам, то есть гаражам. Я уже ссылался на ответ владимирского ОБЭП. Правоохранители, казалось бы, установили истину, но при этом не усмотрели в деяниях строительного бизнесмена состава преступления. Хотя люди, купившие у него гаражи, по душевной простоте полагали, что он вполне достоин стать фигурантом уголовного дела о мошенничестве. Посчитайте сами: Приблагин собрал с 23 человек всего не менее 6 млн рублей. Деньги не отдает, гаражи оформить в собственность нельзя, и что это такое, если не мошенничество?.. Но товарищи оперативники полагают, что это всего лишь «спорный вопрос требования передачи имущества», который подлежит рассмотрению путем обращения в судебные инстанции.

И в этом милиционеры отчасти правы: вопрос еще какой спорный! На беду обманутых гаражных дольщиков, активную позицию занял новый - законный - владелец земли. Он прямо предложил им выкупить у него их гаражи. По удивительной схеме: если Приблагин заплатит ему за них по 300 тысяч, то тогда «старым» хозяевам достаточно доплатить еще «всего» по 200 тысяч целковых. Ибо сегодня, по его мнению, они стоят полмиллиона рублей. А если нет, то надо платить все 500 тысяч!.. Цены на недвижимость вроде бы падают, а не растут. Впору кричать: «Караул, грабят!». Но кругом рынок - не хочешь, не покупай.

…Между тем во владимирских газетах появились объявления о продаже злосчастных гаражей. «Старые» хозяева анонимно звонили по указанным телефонам, и им сразу обещали легальное оформление покупки в Регистрационной палате…

Очевидно, что здесь без суда не обойтись. Только с кем судиться? С Приблагиным - так с него вряд ли что получишь. Новый владелец земли вроде бы ни при чем: землю в собственность он получил законно и имеет документ - в котором ни слова о наличии на участке каких либо построек! Теперь горемыки, мечтающие о гаражах, ходят по адвокатам. Те обещают, но сразу оценили свои труды в пять тысяч рублей за один судодень, а таких дней должно быть не менее трех. И эту сумму они берут с каждого борца за автобокс!

…Наш герой - человек небогатый, и денег на гонорары защитникам у него просто нет. Он еще не рассчитался с долгами за покупку гаража.
Виталий КЕПИН.
Фото: Петр Соколов.