Перспективы малоэтажного строительства: как лучше или как всегда?

Малоэтажное строительство спасет страну от кризиса. С таким заявлением выступил Президент Медведев. В теории - дешевые индивидуальные дома, возводимые в массовом порядке, не только быстро и недорого позволят решить квартирный вопрос, но и создадут рабочие места. Строительство потянет за собой другие отрасли экономики, и страна вырвется из кризиса, украшенная при этом тысячами уютных коттеджей. Это в теории. А легко ли будет на практике реализовать пожелание Президента и что мешает массовому строительству индивидуального жилья? Мнения специалистов выслушал Сергей Головинов.

За красивыми фасадами по-европейски сказочных коттеджей скрывается множество мифов. Легенда первая - построить собственный дом быстрее, чем дождаться квартиры в многоэтажке. Хотя бы потому, что для индивидуального дома нет нужды собирать целый ворох разрешительной документации.

Сергей БОКОВ, директор областного департамента строительства и архитектуры: "Для малоэтажного строительства экспертиза не требуется. И отсюда вытекает, что многие процедуры, связанные с подготовкой исходно-разрешительных документов, они упрощены".

Но это в теории. На деле - даже крупная строительная компания, которая уже возвела комплексный коттеджный поселок под Владимиром, до сих пор собирает бумаги. Что уж говорить про индивидуального застройщика.

Игорь ШАМОВ, ген.директор строительной компании: "Я могу сказать, что я оформлял свой дом в деревне, построенный по вот этому новому закону - там три дня что-то такое говорят? Год это заняло, год. Ну, как бы ... вот личный пример".

Миф второй - одноэтажный дом дешевле, чем квартира в многоэтажке. Для возведения коттеджа действительно не нужны высотные краны и бульдозеры, лестничные пролеты и лифты.

Сергей БОКОВ, директор областного департамента строительства и архитектуры: "То есть естественно любому человеку понятно, что, если построить своими руками, без привлечения соответствующей подъемно-транспортной техники, и это будет гораздо дешевле".

Практика, увы, не подтверждает этих иллюзий. Даже типовые домики с непритязательным дизайном влетают в копеечку.  Да, и содержание собственного дома стоит намного дороже квартплаты.

Игорь ШАМОВ, ген.директор строительной компании: "Дом многоэтажный, он получается удельно на человека дешевле, чем индивидуальный дом. Индивидуальный дом, он всегда дороже, чем многоэтажный дом. В наших условиях - зима, холода - определенные технологии строительства и так далее".

Тем нее менее, по данным региональных властей, у нашей области есть ряд преимуществ в развитии малоэтажного строительства. Во-первых, уже сейчас половина возводимого жилья - это индивидуальные дома. Во-вторых, в области развито производство материалов для малоэтажного строительства - от щитовых конструкций до газопенобетонных блоков. Впрочем, проблем все-таки больше. Это и неразвитость в коттеджных поселках социальной инфраструктуры - школ, больниц, магазинов. И отсутствие готовых коммуникаций - света, газа, воды. И просто неготовность местных властей предоставлять строительный площадки.

Сергей БОКОВ, директор областного департамента строительства и архитектуры: "Участки, которые предусматриваются для строительства, во-первых, их сформировать. То есть надо их определить, их надо нарезать, поставить на кадастровый учет, определить, где дорога проходит, где надо дом построить".

Строители же в призыве Президента кроме голой декларации красивой идеи вообще ничего не видят. Не подкрепленная конкретной государственной программой со строгим планированием, учетом и контролем затея с массовым малоэтажным строительством, по мнению практиков, ничем не лучше, чем призыв "спасайся, кто может".

Игорь ШАМОВ, ген.директор строительной компании: "Вот как-нибудь, вот придите возьмите кусок земли в деревне, она уже деревня - переводить не надо - и чего-нибудь себе там постройте. То есть оно расписывается в своей беспомощности. И говорит - плывите в свободное плавание сами, как мы уже плавали. Вот я это так понимаю. Зачем нам пытаться себя утопить?!"

Сергей Головинов, Александр Можаров.