Хозяин в нагрузку к квартире

Больше миллиона рублей за малосемейку... с хозяином. Через несколько месяцев после приобретения 12-ти квадратных метров жилья к покупателям пришла бывшая собственница и заявила, что она ничего не продавала. Теперь семья пенсионеров из Владимира может оказаться на улице. Как не стать жертвой обмана, и можно ли вернуть свои деньги, если уж Вы попались на удочку мошенников, узнала Оксана Любимова. Когда в семье Волковых умер единственных сын, пенсионеры решили поменять свою квартиру на жилье меньшей площади. Обратились в агентство недвижимости "Владимир". Там клиентам предложили однокомнатную квартиру в этой малосемейке на Верхней Дуброве. То, что жилплощадь продают по доверенности, покупателей насторожило, но когда сделку заверили в регистрационной палате, пенсионеры легко расстались с миллионом рублей. Новые хозяева едва успели перевезти вещи, как выяснилось, что они - не единственные владельцы квартиры. Валерия ВОЛКОВА: "В феврале месяце 2007 года, ой, 2008 года мы зарегистрировали эту квартиру, и в конце мая объявился собственник жилья. Буквально мы зарегистрировались, сделали ремонт, и она сразу объявилась". Оказалось, доверенность, по которой продали жилье, фальшивая, а владелица квартиры вовсе не собиралась расставаться со своей собственностью. В итоге суд встал на ее сторону, и сделку признали недействительной. В агентстве недвижимости, по словам Валерии Николаевны, заявляют, что они тут ни при чем. Валерия ВОЛКОВА: "Они говорят: мы сделали все по закону. Так если бы сделали все по закону, у меня бы не отобрали квартиру, а суд первой инстанции отобрал у меня квартиру. Выгонят - иди куда хочешь, живи на улице. Деньги мне никто не возвращает. 12 марта у меня кассационная жалоба, но она тоже будет не в мою пользу. И меня с мужем выкинут из квартиры". В агентстве недвижимости ситуацию не комментируют. Кто виноват - сейчас выясняет следствие, по факту незаконной продажи квартиры возбуждено уголовное дело. Волковы еще надеются на благополучный исход. И шансы действительно есть, говорят в областной Палате риэлторов, ведь по договору агентство недвижимости должно было проверить подлинность доверенности. Сергей ТИХОНОВ, вице-президент областной Палаты риэлторов: "Обратиться в суд с иском к тому человеку, который продал эту квартиру, действуя по поддельной доверенности. И естественно вторым ответчиком должно выступать агентство. Потому что агентство недовыполнило свои функции". Эксперты советуют: чтобы себя обезопасить, нужно проверять каждый документ. Удостовериться в подлинности доверенности не так сложно. Достаточно попросить ксерокопию и обратиться с ней в нотариальную палату. Сергей ТИХОНОВ, вице-президент областной Палаты риэлторов: "Если вы получаете подтверждение, что именно эта доверенность выдана этим лицом этому лицу на то, что в ней указано, и эта доверенность на данный момент не отменена, значит вы имеете дело с полноправным представителем правообладателя и можете смело с ним работать". Очень внимательно следует относиться к покупке недвижимости, если хозяин получил ее по наследству. Убедиться, что других претендентов на собственность нет, будет совсем не лишним. Ведь даже регистрация договора купли-продажи в регпалате еще не гарантирует чистоту сделки. Опытные риэлторы советуют застраховать риск утраты права собственности. Это дополнительные расходы, но зато в перспективе - отсутствие финансовых потерь.
Оксана Любимова, Александр Можаров.