Рынок недвижимости подает признаки жизни

Продажа недвижимости сегодня - это цепочки из желающих чуть улучшить свои жилищные условия - редкие клиенты меняют комнату на квартирку, однушку на двушку и так далее. Ситуация с более чем востребованной год назад землей близ Владимира - такая же.

Татьяна ЕВГРАШКИНА, риелтор: "Сейчас опять же малые объекты покупают. В основном звонит Москва, покупают малые участки в пределах миллиона, все, что стоит. Под дачи. Под коттеджи, как раньше было, год назад, за 5, за 7 миллионов, земли уже такие не покупают".

Городские цены на жилье медленно падают. На вторичном рынке этот процесс весьма ощутим - цены на квартиры Б/У снизились на четверть. В денежном выражении - это порядка 500 тысяч рублей со сделки. А если сделать пересчет в долларах - цена квартир упала аж вполовину.

Уже встали стройки коммерческой недвижимости - всевозможные торговые и офисные центры сегодня мало востребованы. Строительство жилья по-прежнему идет. Но в условиях практически полного отсутствия ипотечных кредитов, а также каких-либо кредитов вообще, застройщикам пришлось вспомнить подзабытое было слово "бартер".

Александр КОПЫЛОВ, вице-президент НК "Владимирская палата риелторов": "Сейчас есть такая поговорка - что кризис достиг дна, и потом начал копать, копать, копать. Работают подрядные организации, которые получают за свою работу квадратные метры, квартиры. Я насколько осведомлен, могу точно сказать, что и муниципалитет наш получает за какие-то техусловия и так далее - квартиры. То есть идут взаимозачеты".

Да не было у нас настоящего рынка недвижимости никогда - с ручкой в руках доказывает оценщик Копылов. Если пользоваться принятыми во всем мире методиками расчета стоимости недвижимости, выходит, что квадратный метр жилья сегодня должен стоить порядка 19 тысяч рублей - и прибыль строителей тогда тоже немаленькая - 30%. У нас цена - в два раза выше, откуда? Кризис в головах - говорят торговцы недвижимостью.

Татьяна ЕВГРАШКИНА, риелтор: "- Я думаю, что намного еще снизятся цены.
- А с чем это может быть связано?
- Ну, так как кредитов уже нет, продаж нет, что еще делать строительным фирмам? Только снижать цены. Я думаю, что надо еще подождать. Хотя бы месяца три".

Мнения экспертов разделились - одни уверены, что цена на квартиры упадет еще больше, другие без устали агитируют за покупку недвижимости именно сейчас - дескать, таких привлекательных цен уже 2 года как не было. Но тот факт, что несмотря на нацпроект жилье у нас не стало ни доступным, ни комфортным - отрицать бессмысленно. Вот если бы вернуть схему, проверенную в СССР - когда жилье строили сами покупатели, объединившись в кооператив - тогда решить квартирный вопрос стало бы реальней для сотен тысяч россиян. Но государству позволить гражданам самим командовать на стройплощадке, по всей видимости, неинтересно.