Упадут ли цены на владимрские квартиры в условиях кризиса?

Квартирный вопрос в условиях кризиса. Что происходит сейчас на владимирском рынке недвижимости, будут ли в городе строить новые дома и стоит ли связываться с ипотекой? По свидетельствам экспертов - пока рынок жилья замер в тревожном ожидании. Что будет за этой паузой - стремительное падение или бурный рост? В прогнозы специалистов вслушалась Алла Павлова.
 Назвать ипотеку доступной в России всегда можно было с натяжкой. А теперь и подавно, особенно если кредит на жильё брать в коммерческом банке. Из-за кризиса многие из них либо совсем свернули свои ипотечные программы - во Владимире таких 23 из 30, либо существенно подняли ставки.
Итог - ещё в прошлом году с помощью ипотеки приобреталась каждая вторая квартира, сейчас - в лучшем случае каждая третья. Тем удивительнее, что Владимирский ипотечный фонд, напротив, рапортует об успехах. Где-где, а у них в последнее время поток желающих лишь увеличился. На этой неделе кредитов собираются выдать на 11 миллионов рублей - такого давно не было. Просто за спиной у Фонда - не иностранные инвесторы, как у большинства банков, а родное государство. Оно и условия кредитования практически не изменило, и денег на квартирные нужды россиян выделило - ни много - ни мало - 66 миллиардов рублей.  Сергей КИСЕЛЁВ, ген. директор НО "Владимирский городской ипотечный фонд": "Этих денег достаточно для того, чтобы безбедно существовать Федеральному агентству в течение полутора лет. Поэтому мы с оптимизмом смотрим в будущее. Мы работали, работаем и будем работать. Мы не собираемся снижать объёмы кредитования. Как говорится в одном из наших рекламных роликов - "кризис - это не про нас".
Небольшие "однушки" и "двушки" - нынче социальное жильё снова в ходу, квартирами больше ста кв.м. владимирский рынок перенасытился. Новенькие без отделки - по 43,5 тысячи за квадрат, вторичный фонд - от 39 тысяч и выше. Цены давно застыли на месте. Риэлторы были уверены, что в условиях кризиса люди станут вкладываться в жильё. Но этого не случилось. Затяжная стагнация - так сегодня оценивают состояние рынка недвижимости специалисты.  Лариса РОДИОНОВА, президент НП "Владимирская палата риэлторов": "Сейчас всё-таки предложение гораздо превышает спрос. Если в прошлом году у нас было очень много покупателей и мало продавцов, и продавец мог выбирать: то ли он хочет продавать по ипотечному кредиту, то ли он просто ищет покупателя с деньгами, то сейчас, мы каждого покупателя любим, каждому предлагаем большой выбор. Количество сделок у нас существенно сократилось".
Это называется "отложенный спрос", - когда квартиры вроде нужны, но покупатели замерли в ожидании - авось цены на жильё упадут. Правда, долго так продолжаться не может, рывок обязательно будет. И, скорее всего, именно вверх. Причём совсем скоро, если верить специалистам. 
 
Сергей КИСЕЛЁВ, ген. директор НО "Владимирский городской ипотечный фонд": "Вот такая ситуация, как сейчас - была ровно 2 месяца назад в Москве. Сейчас цены по некоторым позициям там уже потихонечку поднимаются". 
Лариса РОДИОНОВА, президент НП "Владимирская палата риэлторов": "Если кто сейчас намерен покупать квартиру или дом - то лучше это делать именно сейчас. Потому что этот рынок сейчас гораздо стабильнее, чем дожидаться, когда начнётся подъём и вся эта чехарда с ценами".
 Делая, казалось бы, уверенные прогнозы, риэлторы, тем не менее, постоянно вспоминают анекдот времён дефолта 98-го про то, как на место директора банка приглашали лучшего прогнозиста-синоптика. Кто знает, где тряхёт завтра. Уже и строители в замешательстве, как им осваивать новые площадки.

Алла Павлова и Ильгар Юсупов. ТВ-6 Владимир