Ловля на жильца

Почти полтора года Елена Спиридонова живет с сестрой в недостроенном доме, без воды, отопления и электричества. Поселилась там от безысходности - небольшая зарплата не позволяет снимать жилье, а старую квартиру она продала, чтобы стать участницей долевого строительства дома № 7 по улице Песочной микрорайона Коммунар во Владимире, организованного компанией «Альтехно».
Застройщик в договоре обещал, что отпраздновать новоселье сестры смогут в третьем квартале 2005 года. Но сроки сдачи объекта регулярно переносились, а в начале прошлого года строительство и вовсе было остановлено. Так и живут они на стройке, баррикадируясь от забредающих туда сомнительных личностей, согреваясь печкой-буржуйкой и мечтая, что когда-нибудь их дом будет сдан, наконец, в эксплуатацию.
Об этом же мечтают еще 59 семей, доверивших решение квартирного вопроса компании «Альтехно». Как известно, приобрести недвижимость, участвуя в долевом строительстве, более выгодно, чем покупать готовую квартиру. В то же время - и более рискованно. По словам одного из дольщиков злополучного дома Владимира Антоненко, он заподозрил неладное после того, как их пятиэтажный дом, вопреки первоначальному проекту, подрос еще на один этаж. Выяснилось, что на столь радикальный шаг руководство компании пошло не от хорошей жизни. Но увеличение числа дольщиков ситуацию не спасло - дом так и не достроили.
На общем собрании участников долевого строительства директор ООО «Альтехно» Илья Платонов предложил дольщикам организовать ТСЖ и с его помощью закончить стройку. «Такой «ход конем» мы восприняли как попытку переложить свои проблемы на наши плечи, - рассказывает В. Антоненко, - застройщик окончательно утратил всякое доверие». Почувствовав себя обманутыми, дольщики создали инициативную группу, которая должна была «вывести на чистую воду» руководство компании и найти выход из создавшегося тупика.
Активисты стали обращаться в разные высокие кабинеты, но никакого видимого эффекта это не дало. К примеру, отправили письмо в областную прокуратуру с просьбой проверить финансовую деятельность застройщика. Оттуда эта бумага ушла в городскую прокуратуру, из нее - в департамент строительства и архитектуры обладминистрации. В свою очередь, департамент переадресовал письмо управлению архитектуры и строительства г. Владимира, которое послало запрос в правоохранительные органы. Такой вот круговорот бумаг в природе.
Между тем недострой подвергается негативному воздействию природных сил. По словам сторожа объекта Галины Шейкиной, крыша дома - чисто условный объект; соответственно - сырость, грибок на стенах, даже «стеклопакеты стали вываливаться». Не дремлют и мародеры, для которых единственный сторож, к тому же вынужденный подрабатывать в другом месте, - препятствие небольшое. Галина Николаевна пожаловалась: «Мало того, что с апреля я зарплату не получаю, так директор еще занял у меня деньги и не возвращает».
Руководство «Альтехно» не скрывало, что финансовых средств на завершение строительства не хватает, к тому же накопились долги перед подрядчиками. Дольщикам было предложено внести дополнительно по 1178 рублей за кв. метр жилой площади, а те, у кого денег нет, «могут продать долю другим гражданам». Разумеется, это предложение вызвало новый всплеск недовольства и новый поток обращений, чтобы «решить окончательно судьбу дома, застройщика и его учредителей».
У директора «Альтехно» Ильи Платонова - своя правда. Он рассказал, что после передачи поселка Коммунар из Суздальского района в ведение г. Владимира потребовалось продлить договор аренды на земельный участок. А тут, как на грех, СПК «Коммунар» выкупили представители первопрестольной. Они установили вокруг своих владений санитарную зону, в которую попал строящийся дом. Из-за отсутствия документов на аренду строительство пришлось заморозить. Лишь спустя много месяцев при содействии мэрии удалось преодолеть барьер, созданный новыми хозяевами «Коммунара».
«Почти год мы находились вне правового поля, следовательно, не могли работать, - рассказывает Илья Владимирович, - за это время цемент подорожал на 80%, металл - в 2 раза. Стало очевидным, что в смету мы не укладываемся, поэтому предложили дольщикам доплатить 5-10% от стоимости квартир. Большинство согласились на эту вынужденную меру».
И. Платонов выразил недоумение по поводу «возникшей истерии», хотя и признал, что есть и за ним «доля вины», но не настолько, как изображают «в этих кляузах». Не понравился ему и телерепортаж, посвященный проблемам стройки, где «сильно сгустили краски». Проверки, проведенные прокуратурой и милицией, фактов мошенничества не выявили, «иначе я бы сидел не здесь», а суд, в который обратился один из дольщиков, «был на нашей стороне». Директор компании заверил, что дом будет полностью готов «во втором квартале этого года».
Граждане этим обещаниям не верят и жаждут сменить застройщика, а мэрию и областную администрацию обвиняют в бездействии, равнодушии и «попустительстве жуликам». Однако, по словам начальника городского управления архитектуры и строительства Владимира Немкова, законодательство не позволяет властям вмешиваться в договорные отношения между физическими и юридическими лицами: «Взять дом у одного застройщика и отдать его другому - таких полномочий у нас нет. Мы можем лишь помочь в решении данной проблемы, чем сейчас и занимаемся».
Справедливость этих слов подтвердила юрист адвокатской конторы № 1 г. Владимира Ольга Канифатова. Она отметила, что постановление губернатора области № 472, предписывающее муниципалитетам защищать права дольщиков, носит рекомендательный характер, реальных рычагов воздействия на застройщиков у местной власти нет. Поскольку мэрия не выступает стороной или третьим лицом в договоре, этот вопрос «находится вне ее компетенции». Тем более, что «в данной ситуации» дольщиков пока нельзя назвать обманутыми, разве что «слегка надутыми».
По словам Ольги Канифатовой, бремя рисков, а значит, и вина за невыполнение договоров, независимо от причин, лежит на застройщике. Дальнейшая задержка со сдачей дома в эксплуатацию чревата для компании «Альтехно» серьезными осложнениями. Прокуратура уже взяла этот вопрос под постоянный контроль.
Игорь Ибрагимов.Фото автора.