Во Владимирской области планируют сдавать 1 млн кв.метров жилья в год

На заседании Комитета по предпринимательской деятельности в сфере недвижимости при Торгово-промышленной палате Владимирской области, объединяющей ведущие риэлторские агентства, проанализировали ситуацию, сложившуюся на рынке жилья в регионе в связи с текущими изменениями в экономике, прямым образом отразившимися на стоимости жилья и других аспектах, характеризующих ситуацию на региональном рынке.

Приглашенная на заседание Комитета заместитель директора Департамента архитектуры и строительства Владимирской области Надежда Долинская проинформировала присутствующих об особом внимании федеральных органов исполнительной власти к выполнению ключевых задач национального проекта «Жильё и городская среда», основной целью которого является обеспечение значительного роста объёмов жилищного строительства в РФ. В этой связи Минстроем России по поручению Правительства проводится мониторинг ипотечного жилищного кредитования. Поэтому для Департамента чрезвычайно важно мнение экспертного профессионального сообщества в лице риэлторов, регионального отделения Центробанка и Владимирского ипотечного фонда о текущей ситуации по ипотечному кредитованию и прогнозах развития ситуации.

 Надежда Долинская , заместитель директора Департамента архитектуры и строительства Владимирской области:

 По данным регионального департамента в текущем году сохраняется положительная тенденция по объемам жилищного строительства: на 1 июня 2022 года введено более 580 квадратных метров жилья при плане в 791 кв.м. Принятый властью целый ряд решений и мер поддержки (упрощение порядка регистрации, значительное снижение процентных ставок по ипотеке, реализация программ господдержки, сокращение инвестиционно-строительного цикла и др.) должны содействовать реализации имеющихся планов, а они достаточно амбициозные: так например, Владимирская область должна достичь к 2027 г. планки по сдаче жилья в 1 миллион квадратных метров в год.

Результатами анализа текущей ситуации на рынке первичного и вторичного жилья поделился в своей презентации руководитель одного из агентств недвижимости Владимира. Приведённые им статистические данные касались стоимости первичного жилья, мерам государственной поддержки, перераспределению доли ипотечных сделок в сторону новостроек, снижения возраста покупателей квартир и их запроса на повышенный комфорт, поведения инвесторов. Эксперты по недвижимости сошлись во мнении, что текущий кризис, судя по итогам прошедших в экономике за последние 4 месяца изменениям, будет преодолен гораздо быстрее 3-х предыдущих. Для 2022 года очевидна тенденция по росту стоимости жилья, в первую очередь, новостроек. Отмечено, что стоимость 1 кв. м во Владимире в настоящее время сопоставима со стоимостью 1 кв. м в так называемой Новой Москве. Из-за чего большая доля покупателей-инвесторов приобретают жильё в столичном регионе, где предлагаются дополнительные преференции для владельцев недвижимости с московской пропиской.

Торгово-промышленная палата Владимирской области:

Изменение ситуации представляется в более широком привлечении инвесторов на владимирские площадки, создании необходимых для строительства условий, и не только в областном центре, но и в районных городах: Муроме, Гусь-Хрустальном, Александрове, Коврове и других. В качестве предложения при проектировании недвижимости необходимо учитывать потребность покупателей в разном классе жилья. Диверсификация строительства по сегментам эконом-класс и бизнес-класс позволит расширить рынок недвижимости. Деятельность риэлторов зависима не только от застройщиков, но, прежде всего, от программ поддержки со стороны государства, региональных мер поддержки и, соответственно, банковских программ по кредитованию.

Антикризисные своевременно принятые меры поддержки, как на федеральном так и на региональном уровне, такие как субсидирование процентной ставки для застройщиков и упрощение процедуры по утверждению документации по планировке территории и
сокращение сроков выдачи разрешений на строительство, дали стимул развития строительной отрасли. В ближайшее время прогнозируется очередное понижение ставки ЦБ, что непременно окажет позитивное влияние на рынок недвижимости, благодаря корректирующим программам банков по ипотечному кредитованию.

Покупка новостройки зачастую связана с продажей вторичного жилья. Принятие льготных программ для приобретения жилья на вторичном рынке позволит продвинуть рынок на несколько шагов вперед. Инициатива принятия льготной ставки по ипотечному кредитованию для вторичного жилья уже рассматривается в Государственной Думе РФ.

Ранее уже была обозначена проблема с отсутствием базы потенциальных для строительства площадок, которая должна находиться в проектной разработке. В данном случае изначальным препятствием является отсутствие инженерной инфраструктуры на потенциальных для застройки территориях. Это проблема, как одна из системных, уже была озвучена на встрече в региональной ТПП Врио Губернатора Владимирской области Авдеева А.А. с представителями строительного бизнеса.

На заседании Комитета при обсуждении общей ситуации по строительству жилой недвижимости стала очевидной необходимость проведения совместной встречи представителей органов власти области и города Владимира (поскольку 63% строительства в регионе приходится на областной центр), а также застройщиков, банкиров и риэлторов, с целью выработки консолидированной позиции по развитию перспективного жилищного строительства, учитывающей интересы всех сторон. В этой связи Президент ТПП Владимирской области Иван Аксенов напомнил, что региональная торгово-промышленная палата в последнее время уже неоднократно выступала организатором встреч по обсуждению системных проблем отраслевого бизнеса в целях поиска оптимальных вариантов их оперативного и эффективного решения.