Жителей Владимира не устроил публичный сервитут. И это может стать проблемой для строительства нового выезда из юго-западного района

Жители строящегося на юго-западе города Владимира жилого комплекса «Династия» выступили против публичного сервитута на дорогу между улицами Диктора Левитана и Нижняя Дуброва. Собственники жилья опасаются, что общий доступ к проезду, который находится между домами «Столетов» (№ 46) и «Левитан» (№ 44), сделает двор небезопасным и грязным. К тому же застройщик, Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ), обещал покупателям огородить территорию жилого комплекса, а с публичным сервитутом сделать будет сложно.

Публичный сервитут планируется установить сроком на 49 лет. В управлении архитектуры и строительства города Владимира заключили, что общий доступ будет «наименее обременительным» для участков, где расположен проезд. Несмотря на это, собственники квартир в доме «Столетов», на территории которого проходит спорная дорога, подготовили коллективное возражение против установки публичного сервитута. Жители считают саму идею общего доступа к их двору незаконной. Обращение подписали 283 человека.

Вечером в четверг, 8 июля, администрация Ленинского района города Владимира провела общественное обсуждение публичного сервитута, где представители ВГИФ и городского управления архитекторы попытались объяснить жителям, для чего проезду через жилой комплекс «Династия» нужен новый статус. Нужных аргументов чиновникам и застройщику найти в итоге не удалось: против публичного сервитута проголосовали 109 жителей дома «Столетов», хотя на слушания зарегистрировать всего 96 человек.

По словам ведущего инженера отдела капитального строительства ВГИФ Натальи Лабутиной, для публичного сервитута есть несколько оснований. Весь жилой комплекс, состоящий их трех домов, рассчитан на 2,5 тысячи жителей, а с таким количеством людей нельзя закрывать сквозные проезды. Назвать закон, где были бы прописаны подобные ограничения, представитель ипотечного фонда не смогла. Сотрудник городского управления архитектуры позже подтвердила, что численность жителей никак не влияет на форму сервитута.

Второй аргумент Натальи Лабутиной – важность инфраструктуры для всего микрорайона. На участках, где находится проезд через ЖК «Династия», расположены магистральные сети. У коммунальных служб должен быть беспрепятственный доступ на случай чрезвычайной ситуации, а шлагбаумы на въездах затруднят его. Жители парировали тем, что шлагбаумы уже стоят и не мешают проезду ни скорой помощи, ни пожарных, а значит не помешают и коммунальщикам.

Во время обсуждения Наталья Лабутина заявила, что без общего доступа к проезду мэрия Владимира не даст застройщику разрешения на ввод оставшихся домов жилого комплекса в эксплуатацию. Из-за этого в разговоре с корреспондентом Зебра ТВ участники публичных слушаний предположили, что истинный мотив установки публичного сервитута – желание городских властей сэкономить на строительстве перемычки между микрорайоном 8-ЮЗ и улицей Диктора Левитана.

О строительстве перемычки, которая облегчила бы транспортную ситуацию, жители юго-западного района города Владимира просят много лет. В августе 2019 года мэрия Владимира заказала предпроектные работы под новую дорогу. Предполагалось, что строительство 400-метрового участка начнется в 2020 году. Однако, по словам главы города Владимира Андрея Шохина, фирма из города Иваново, занимавшаяся проектированием, не справилась с задачей, и чиновникам пришлось искать новых подрядчиков.

По плану, дорога, которая соединит микрорайон 8-ЮЗ и улицу Диктора Левитана, пройдет по оврагу западнее жилого комплекса «Династия». В мэрии Владимира не скрывали, что из-за сложного рельефа – в некоторых местах перепад высот составляет около 16 метров – затраты на строительство перемычки могут быть довольно большими. Публичный сервитут на уже готовом проезде облегчил бы задачу. Расстояние от «Династии» до улицы Нижний Дуброва невелико, и объемы нового дорожного строительства были бы ниже, – предполагают жители.

Гипотезу жителей во время общественных слушаний по публичному сервитуту никто из представителей мэрии Владимира не подтвердил, но и не опроверг. Формально, собственники квартир в «Династии» уже высказали свое мнение. Возможно, как это произошло со строительством завода в Меленковском районе, власти не захотят обострять ситуацию накануне сентябрьских выборов в Госдуму и учтут мнение горожан. Окончательное решение будет понятно не раньше, чем через 10 дней, когда мэрия Владимира обнародует протокол обсуждения.