Застройщика владимирского ЖК «Вишня-парк» заподозрили в мошенничестве и растрате денег дольщиков

Дольщики строящегося жилого комплекса «Вишня-парк» на улице Мира в городе Владимире подготовили обращение в Генеральную прокуратуру РФ (копия письма есть в распоряжении редакции Зебра ТВ). Несмотря на заверения властей Владимирской области, покупатели квартир сомневаются, что компания «Транш» успеет сдать дом в эксплуатацию до ноября 2021 года, так как работа ведется «крайне медленными темпами».

Строительство «Вишни-парка» на улице Мира началось в 2015 года. Изначально компания «Транш» бывшего депутата Владимирского горсовета от «Единой России» Светланы Денисюк обещала сдать жилой комплекс в эксплуатацию до 12 июня 2019 года. Позже срок окончания строительства перенесли на декабрь 2020 года, а затем — на осень 2021 года. Застройщик объяснял переносы трудностями, возникшими из-за коронавируса.

Согласно федеральному законодательству, все переносы сроков строительства должны быть отражены в договорах долевого участия. Однако у большинства дольщиков в документах по-прежнему стоит старая дата — 12 июня 2019 года. Прокуратура города Владимир и администрация Владимирской области проигнорировали этот факт, указав на незначительность нарушения, отмечают составители обращения.

Все это время застройщик добавился в различных инстанциях разрешения на увеличение этажности жилого комплекса. По проекту, высота здания не должна превышать четырех этажей, а «Транш» рассчитывал построить в жилой части девятиэтажные дома. Девелопер так и не смог добиться нужного для себя результата: компании отказали, так как жилой комплекс «Вишня-парк» попадает в охранную зону исторического центра города Владимира, где действуют строгие высотные регламенты.

В начале 2021 года девелопер попросил у дольщиков согласия на разделение земельных участков под жилым комплексом. «Транш» планировал по отдельности закончить сначала коммерческую часть «Вишни-парка», а затем - жилую. Дольщики отказались. По их мнению, застройщик, испытывавший финансовые трудности, планировал таким образом заработать денег на аренде нежилых площадей в коммерческой части жилого комплекса, после чего объявить себя банкротом, не выполнив обязательств перед покупателями квартир.

Согласно бухгалтерской отчетности, опубликованной на сайте застройщика, стоимость «Вишни-парка» составляет 600 миллионов рублей, на первом этапе строительства «Транш» смог привлечь только 352 миллиона рублей. Девелопер не брал кредитов, чтобы закончить работу в срок. Именно нехватка денег, по мнению дольщиков, стала истинной причиной первого переноса даты ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Одновременно к «Траншу» подали иск о признании компании банкротом. Один из поставщиков строительной компании, фирма «Владимир-Бетон», требовала от девелопера оплатить долг, превышающий 350 тысяч рублей. Когда Зебра ТВ рассказала историю дольщиков «Вишни-парка», к решению вопроса подключились областные чиновники и депутаты Законодательного Собрания Владимирской области — и руководство «Транша» заверило, что оперативно рассчиталось с поставщиком.

«Владимир-Бетон» отозвал свой иск, но риск признания «Транша» банкротом остался, полагают дольщики. На рассмотрении Арбитражного суда Владимирской области сейчас находится еще одно заявлении о взыскании с застройщика крупного долга. Девелопер, как следует из материалов дела, задолжал владимирскому индивидуальному предпринимателю Игорю Смаль-Стоцкому 1 миллион 957 тысяч рублей.

В начале апреля 2021 года строящийся жилой комплекс на улице Мира признали проблемным объектом, так как застройщик более чем на полгода затянул срок передачи покупателям их квартир. Власти Владимирской области заверяют, что контролируют ситуацию. Так, в конце прошлой недели вице-губернатор Роман Годунин провел выездное совещание по строительству «Вишни-парка» и заявил, что «пока процесс строительства идет в графике».

Заместитель губернатора Владимирской области встречался с дольщиками прямо на строительной площадке проблемного жилого комплекса, где в это время действительно интенсивно шли работы. Однако на следующий день после совещания, как рассказали Зебра ТВ покупатели квартир в «Вишня-парке», все рабочие исчезли, а вход на саму площадку закрыли от посторонних глаз.