О последствиях самовольной перепланировки помещений в многоквартирном доме

Управление архитектуры и строительства администрации города Владимира напоминает, что согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, разрешающего переустройство и (или) перепланировку помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие помещение в многоквартирном жилом доме, несут предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 7.22 «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Согласно ст. 23.55 КоАП РФ рассмотрение дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 7.21 - 7.22, осуществляют органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

В соответствии с Порядком согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования город Владимир, утвержденным постановлением администрации г. Владимира от 04.07.2019 № 1839, управление архитектуры и строительства администрации города Владимира на основании акта осмотра, поступившего от уполномоченного органа (государственная жилищная инспекция администрации Владимирской области, управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира, управляющая организация (управляющая компания, ТСЖ, ТСН, ЖСК)), подтверждающего наличие самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, осуществляет подготовку и направляет в адрес собственника или нанимателя помещения, который осуществил самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения:

- в случае, если переустройством и (или) перепланировкой затронуты несущие конструкции многоквартирного дома или создается угроза жизни и здоровью граждан - требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ;

- в случае, если переустройством и (или) перепланировкой не затронуты несущие конструкции многоквартирного дома и не создается угроза жизни и здоровью граждан - информационное письмо о необходимости обращения в управление за согласованием переустройства и (или) перепланировки в соответствии с Порядком и возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке.

Если в результате работ по перепланировке и (или) переустройству помещения создается угроза жизни и здоровью граждан, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:

-в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

- в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Прежде чем провести перепланировку помещения в многоквартирном доме, необходимо обратиться за получением соответствующего разрешения в управление архитектуры и строительства администрации города Владимира (Октябрьский пр-т, д.47).