Гость студии – Сергей Киселев

Еще десять лет назад понятие "ипотека" было знакомо только специалистам. Первые ипотечные программы в России начали действовать в 2001 году. В настоящее время рынок ипотечного кредитования в России активно развивается. В первую очередь, это связано со значительным ростом стоимости жилья. Как программа работает в нашем регионе мы попросили рассказать генерального директора владимирского ипотечного фонда Сергея Киселева.

Владимирский ипотечный фонд работает уже пятый год, сколько кредитов выдано жителям области за это время? И сколько семей стали владельцами собственного жилья?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ВЛАДИМИРСКОГО ИПОТЕЧНОГО ФОНДА: "На сегодняшний день Владимирским ипотечным фондом предоставлено свыше 1100 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 750 миллионов рублей. С помощью этих кредитов приобретены квартиры в ипотечных домах, на так называемом вторичном рынке. Также построено 3 ипотечных дома – первый был сдан нами в декабре 2005 года на ул. Тихонравова, это был 107-квартирный дом, второй мы сдали в октябре 2006 года на ул. Комиссарова, 95-квартирный дом. 7 августа 2007 года торжественно был введен в эксплуатацию очередной, 207-квартирный жилой дом на ул. Соколова-Соколенка. На сдаче этого дома присутствовали глава города, депутаты Госдумы, депутаты партии "Единая Россия".

Сколько сейчас стоит квадратный метр жилья? Ожидать ли подорожания?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Особых причин для снижения цен на жилье в городе Владимире нет. Цены на жилье будут плавно расти. Наша аналитики говорят, что рост цен на жилье ставит около 10%."

Сколько представительств фонда открыто на сегодня в области?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "На сегодня открыто 3 представительства – это города Ковров, Кольчугино, Муром. Мы предполагаем открыть представительство в Александрове. Кроме этого у нас работают 7 организаций, уполномоченных администрациями города и области на кредитование населения в соответствующих муниципальных образованиях

Люди вселяются не только в новые дома. Сколько кредитов Владимирский ипотечный фонд выдал на покупку квартир на рынке вторичного жилья?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "По нашей статистике до 80% сделок приходится на сделки с жильем на вторичном рынке. Это те квартиры, которые наши заемщики подбирают сами, либо обращаются в риэлторские кампании, которые прошли аккредитацию в нашем фонде.

Одно из существенных положительных отличий ипотечных домом - быстрое строительство. Значит ли, что они строятся по единому проекту, одинаковая планировка квартир?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Все ипотечные дома строятся по индивидуальному проекту и количество квартир даже в них разнится сильно. Стоятся они быстро скорее по заслуге Отдела капитального строительства Владимирского городского ипотечного фонда, и наших подрядчиков ОАО "Главвладимирстрой".

А можно ли с помощью ипотеки приобретать дома?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Да. Еще год назад федеральная программа, по которой мы работаем, не подразумевала покупку домов. На сегодняшний день мы проводим такие сделки. Уже проведено около десятка сделок.

Как правило дома, построенные по ипотечной программе - это социальное жилье, а есть ли в планах строительство домов с индивидуальной планировкой квартир, с учетом пожеланий клиентов?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Квартиры у нас не совсем социальные. Однокомнатные квартиры – порядка 40 квадратных метров, двухкомнатные – около 60, трехкомнатные – 85 квадратных метров. Это нормальные квартиры улучшенной планировки. До сих пор мы сдавали все дома с полной отделкой – есть обои, сантехника, газовое оборудование. Перепланировка в тех домах, которые мы построили на сегодняшний момент перепланировка невозможна.

Есть ли еще какие-то достоинства ипотеки?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Прежде всего это надежность. Она обусловлена тем, что единственным учредителем нашей некоммерческой организации является администрация города. Всю прибыль, которую мы получаем, мы можем использовать только на уставные цели – кредитование граждан города и области, строительство ипотечного жилья. Прозрачность. Это постоянный контроль со стороны администрации области, администрации города и Федерального агентства по ипотечному кредитованию.

Каков процент бюджетников и молодых семей в общем числе участников ипотечной программы?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Порядка 48%.

Основные условия предоставления ипотечного кредита и есть ли категории граждан, которым кредит не может быть выдан?


СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Ограничения присутствуют, хотя и четко в государственной программе не оговорено. Я скажу, кто может быть участником нашей программы: любой гражданин Российской Федерации, который желает приобрести жилье на территории Владимирской области. есть ограничения по возрасту – от 18 до 75 лет, причем 75 лет – это последний срок выплаты кредита. И ограничения по тем доходам, которые потенциальный заемщик получает на сегодняшний момент – то есть он должен иметь доход, достаточный для погашения кредита, который он планирует у нас взять, подтвержденный справкой 2НДФЛ.

Конкретный пример: я захотела приобрести квартиру с помощью ипотеки - мои действия? Насколько быстро решаются вопросы?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Сделка проходит в 1 день. Продается старая квартира, покупается новая. То есть нет промежутка, в течение которого человек остается без жилья. Необходимо прийти во Владимирский ипотечный фонд, в группу первичного консультирования, пройти консультацию, процедуру оценки платежеспособности, в ходе которой определяется максимальный размер кредита, который может быть выдан. Потом решается, какую квартиру покупать. Если это квартира в ипотечном доме, то время оформления – 3-5 дней. Если говорить о "вторичке", то время определяется промежутком, за который аккредитованные риэлторские компании смогут подобрать жилье.

Какова сумма кредита, на который можно рассчитывать?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Максимальная сумма кредита определяется ежемесячным доходом человека, который он может подтвердить соответствующими документами. Есть нюанс – заемщик не обязательно может быть один. Мы рассматриваем вариант до 3 созаемщиков, когда рассматривается совокупный доход. Причем созаемщиками не обязательно могут быть родственники – это могут быть совершенно посторонние люди. Вообще, максимальный размер кредита составляет 4 100 000 рублей.

Существенным недостатком ипотеки считают так называемую "переплату" за квартиру. Как Вы прокомментируете это?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "В соответствии с кредитным договором заемщик обязан выплачивать проценты по кредиту. За время предоставление кредита – 15, 20, 30 лет – это может составить кругленькую сумму. Я думаю, неправильно рассматривать переплату как цифру абсолютную. Надо смотреть, что выгоднее – складывать деньги в кубышку, теряя на инфляции, или взять ипотечный кредит, выплачивать основной долг, оговоренный договором, зафиксированный на том уровне, когда приобреталось жилье. 10, 75% - это минимальная ставка в процентах годовых.

Начато ли сейчас строительство четвертого дома в областном центре и в ближайших планах где еще будут закладываться ипотечные дома?

СЕРГЕЙ КИСЕЛЕВ: "Начато строительство целого ипотечного микрорайона, состоящего из 6 домов и торгово-офисного здания на улице Нижняя Дуброва. По первому дому мы закончили нулевой цикл и скоро мы открываем продажи, заключение договоров долевого участия. Для строительства следующих домов готовятся площадки.