Архитекторы против вставки

12.04.2017 12:03 Рубрика: Общество

Превращение двух бывших заездов с улицы Горького во дворы между домами №№ 63 и 65 и между домами №№ 63 и 61 в участок под строительство двух вставок началось в 2002-2004 годах.

В 2007 году ЗАО «Центрстройград» между домами 63 и 65 успел заложить нулевой цикл первой вставки, после чего у компании начались проблемы.

Проект здания не прошел экспертизу, пошли разбирательства в судах, которые фирма проиграла. В мае 2009 года на объект незавершенного строительства ЗАО «Центрстройград» зарегистрировал право собственности. А в 2012 году мэрия города Владимира договор аренды на 1905 «квадратов» под строительство вставок с компанией расторгла.

В 2015 году договор аренды участка с недостроем площадью 930 квадратных метров был заключен с другой строительной фирмой ООО «Промтэк», которая решилась довести несчастливую вставку до ума. Проект строения прошел экспертизу и был одобрен в ноябре 2015 года. В настоящее время «Промтэк» оформляет последние необходимые документы и готовится к получению разрешения на строительство.

Два бывших главных архитектора Владимирской области, члены Союза архитекторов России Евгений Бирюков и Валентина Землянская выступают резко против возвращения к жизни этого проекта. Они заявляют, что вся первая глава истории вставки — это одно сплошное нарушение всех возможных норм, законов и кодексов, и что возобновление стройки незаконно и крайне негативно скажется на градостроительной ситуации ближайшего жилого квартала и в целом района Всполье.

В частности, Евгений Бирюков утверждает, что выбор земельного участка под строительство вставок и его формирование 13 лет назад проходили с грубыми нарушениями действовавших тогда законов Владимирской области, Земельного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса РФ, и заявляет, что участок с разрешением на строительство должен быть аннулирован.

Рассказывая о деталях формирования участка для двух вставок, архитекторы рассказали, как в начале 2000-х власти города Владимира без зазрения совести кроили территории соседних домов.

«Проект межевания без мата я, простите, не могу характеризовать. Это настолько безответственная, неквалифицированная работа, это настолько никто не думал ни о каких нормативах и градостроительных принципах. Это какой-то мальчик сел, линий наводил, и это называется - он сделал межевание. Межевание делает ни торгаш, ни землеустроитель, его должен делать градостроитель. Здесь градостроителей близко не подпустили — взяли и начирикали.

Чтобы получить участки под строительство двух вставок, что сделали в 2004 году? Отняли участок у дома 63, обгрызли участки у домов №№ 61 и 65. Строго говоря, это было сделано совершенно противозаконно, потому что эти участки были уже частной собственность жителей домов. Провели границы — и все. Дом 63 вообще оставили без участка: если строители вставки возьмут и огородят свой участок, в 63-й дом как попадать? На вертолете залетать? У них ни стоянок нет, ни детских площадок. Обычно в таких случаях начинают ругать строителей. Я к строителям отношусь спокойно. Строитель — это предприниматель, он пришел делать бизнес, ему нужно выжать прибыль. Старые специалисты в Госстрое говорили: просить можно все, что угодно, хоть место на Красной Площади, важно что дадут. Поэтому, виноват не тот, кто просит, виноват тот, кто дает. Это дает власть», - звозмущается архитектор Бирюков.

Архитектор утверждает, что в нарушение Российского Градостроительного кодекса прошли и согласования проекта вставки между домами №№ 65 и 63 по улице Горького управлением архитектуры и строительства мэрии Владимира и выдача этим же ведомством разрешения на строительство фирме «Центрстройград».

Особо Бирюков обращает внимание на ряд пунктов статьи 46 действующего ныне Градостроительного Кодекса России, которые исключают возможность размещения и строительства подобной вставки в подобной градостроительной ситуации.

«В соответствии с этой статьей вообще вхождение в застроенную уже территорию со строительством принципиально незаконно. Сюда могут войти только в том случае, если здесь есть аварийные дома или есть дома, подлежащие реконструкции по федеральной программе. Здесь 8 домов вокруг, из них нет ни одного аварийного, подлежащего сносу, реконструируемого в связи с программой. Учитывая это все, выдавать разрешение на строительство нельзя», - заявил Бирюков.

Евгений Бирюков и Валентина Землянская, обсуждая негативные последствия, которые может иметь для Всполья строительство вставки, спрогнозировали дальнейшее ухудшение транспортной проблемы квартала, который и без того перегружен стоянками машин.

«Квартал переуплотнен. Здесь 8 домов и 36 встроенных помещений, из них 10 имеют вход со стороны двора. Ни у кого из них нет своих парковок. Плюс - рядом три питейных заведения и баня. Машины набиваются во дворы. А будет еще один дом с 12 квартирами и 2 встроенными помещениями. Это одно. Второе - раньше было два полноценных въезда с Горького, но они стали участками под строительство вставок и перекрыты. Въезды со стороны улицы Строителей нельзя назвать полноценными — она насыщена заведениями, которые забивают улицу транспортом, и во-вторых, это коммуникационный коридор, который постоянно раскапывают», - отметил Бирюков.

Архитекторы обращают внимание на сужение доступа спецтехники к домам на Всполье, на невозможность из-за новой стройки создать полноценную зону озеленения двора и зоны для отдыха. Эксперты предполагают, что после возведения вставки, задним фасадом выступающей во двор, крайние окна дома №65 попадут в зону затенения.

Подняли Бирюков с Землянской и вопрос о том, что новая вставка на Всполье наверняка будет диссонирующим элементом на одной из главных и парадных магистралей города Владимира. Евгений Бирюков подчеркнул, что, хотя послевоенная застройка улицы Горького не признана пока охраняемым культурным наследием, вопрос об этом в среде владимирских архитекторов вставал не раз, а новая вставка будет и по высоте, и по своему облику для этого места чужеродной.

Валентина Землянская и Евгений Бирюков убеждены, что мэрия Владимира вместо того, чтобы выдать разрешение на строительство фирме «Промтэк», должна произвести снос уже возведенного нулевого цикла вставки, восстановить на его месте автомобильный проезд во двор и выполнить благоустройство территории.

Источник публикации: зебра-тв: жизнь

www.vladimironline.ru

Архитекторы против вставки

12.04.2017 12:03 Рубрика: Общество

Источник публикации: зебра-тв: жизнь

Последние новости