Сами криво насадили

Директор Владимирской областной ассоциации управляющих организаций и предприятий в жилищной сфере Сергей Горбенко в интервью Зебра ТВ представил позицию управляющих компаний в нарастающем конфликте, связанном с применением федерального закона по новому начислению платы за общедомовые нужды (ОДН).

В конце января жители Владимирской области получили новые квитанции за предоставление коммунальных услуг, суммы в которых зачастую в разы превышают те, что люди платили за аналогичные услуги месяцем ранее. Связано это с тем, что отныне услуги за обслуживание общих площадей жилых домов (подъездов, холлов, лифтов, чердаков и подвалов) перешли из коммунальных в жилищные. И счета за ОДН впервые были выставлены не ресурсниками по реально потребленным расходам, а управляющими компаниями — по методике расчета утвержденной на региональном уровне.

И вот уже около двух недель в адрес управляющих компаний (УК) со стороны чиновников и провластных общественников сыпятся упреки в том, что «управляшки» решили нажиться на своих жителях. По словам Сергея Горбенко, «социальный взрыв», как именуют эту ситуацию сами власти, вызван вовсе не выросшими бизнес-аппетитами управляющих компаний, а непрозрачными правилами игры, установленными местной властью. Управляющие компании, выставившие счета по букве закона, еще с осени 2016 года пытались проговорить новые схемы расчета по ОДН с чиновниками самых разных уровней, но их никто не захотел слушать, - говорит директор региональной Ассоциации управляющих компаний.

Сергей Горбенко, директор Владимирской областной ассоциации управляющих организаций и предприятий в жилищной сфере

• Мы к этой истории повернулись лицом еще где-то осенью прошлого года. То есть, предвидя эту ситуацию и учитывая ту информацию, которая к нас поступала, мы начали ходить по ресурсоснабжающим организациям. Были в водоканале, были у энергетиков — пытались эту ситуацию понять в рамках начисления

• То есть, как это начисление будет происходить, что за этим будет стоять, что будет с управляющими организациями

• К сожалению, мы для себя ничего не услышали и ничего не поняли, постольку поскольку ресурсники отстаивали свои интересы. И в части заключения договоров было очень много непонятного

• Мы потом обратились в департамент ЖКХ администрации области. Были там несколько раз. Результат тоже самый: никто четко нам ответить не мог — в основном мы говорили с руководителем департемента

• Потом мы обратились в департамент с официальным письмом, изложили свои вопросы. Но получилось так, что на эти вопросы мы, опять же, однозначного ответа не получили. Получили только разъяснения тех или иных документов. И нам сказали, что оставшиеся ответы мы получим на совещании в администрации области. А мы этим письмом просили пригласить нас, руководителей управляющих компаний, ресурсоснабжающих компаний с тем, чтобы всю эту ситуацию понять. Но на прошедшем совещании перед новым годом в администрации области ответов мы тоже не услышали

• Мы попытались в конце прошлого года обратиться в городскую администрацию. Городская администрация тоже не нашла времени с нами встретиться

• И получился январь, когда пошли эти начисления. И получилось то, что получилось. И органы власти теперь называют это социальной напряженностью, социальным взрывом. Но я уже сказал, что именно по этому поводу мы многократно с ними пытались встретиться и переговорить, но у нас ничего не получилось

По мнению Сергея Горбенко, обвинять управляющие компании в отказе «проявить социальную ответственность» и насчитать плату за ОДН, отступив от прописанных в законе методик расчетов, очень странно. Никаких альтернатив или даже намека на то, чем следует руководствоваться при таком «социальном подсчете», не существует. То есть, по логике чиновников, расчеты в таком случае должны быть взяты «с потолка», лишь бы народ не взбунтовался. А ответственность за такое самоуправство брать на себя, естественно, никто не хочет.

Директор Ассоциации управляющих компаний Владимирской области поясняет, что при таком раскладе может получиться, что в похожих домах, которыми управляют разные компании, плата за ОДН может сильно разниться. А деятельностью управляющих компаний после очередного витка недовольства жителей в таком случае заинтересуется уже не какой-нибудь «ЖКХ- Контроль», а реальные надзорные ведомства, и появиться уголовные дела.

Именно поэтому руководство УК так настойчиво сопротивляется просьбам и угрозам, основанным на одной единственной задаче - «снять напряженность» в преддверии очередных выборов. В этом случае, свалить всю вину на бизнесменов от ЖКХ - самый простой выход из ситуации. Хотя даже в разъяснениях, пришедших из Москвы, четко прописано - отступать от утвержденной методики расчета ни в коем случае нельзя.

На вопрос о том, что думают в региональной Ассоциации управляющих компаний о предложенной властью методике расчета, Горбенко ответил, что сейчас рынок вообще не может оценить адекватность прописанной властью формулы. В распоряжении управляющих компаний нет данных о реальном потреблении ресурсов для общедомовых нужд. Информацию о том, что эта плата (насчитанная по предложенной формуле) якобы серьезно разнится с тем, что выставляли до этого ресурсники, управкомпании получают исключительно извне:

Директор региональной Ассоциации управляющих компаний обращает внимание еще и на то, что, если даже такие данные сейчас и будут получены, то серьезно рассчитывать на них в перспективе вряд ли возможно. Ведь «реальные расходы» на ОДН теперь будут неуклонно расти - новый закон лишает жителей всякой мотивации заниматься модернизацией и учетом для экономии ресурсов.

По мнению Сергея Горбенко, публичный накат», который идет на управляющие компании, не ведет к стабилизации отношений всех участников местного рынка ЖКХ:

По словам Горбенко, обвинения в том, что некоторые управляющие компании начислили жителям плату «по предельным» тарифам, в результате чего разница между данными в старых и новых платежках особенно заметно выросла, совершенно неуместны. Разница в росте начислений произошла не из-за методик расчета, а из-за того, что в одних домах объемы общедомовых площадей намного больше, чем в других. А это напрямую связано именно с новой методикой расчета платы за ОДН.

Директор Ассоциации управляющих компаний Владимирской области намекнул, что за активным нападением на руководство УК, вероятно, стоят бизнес-интересы самих сотрудников «ЖКХ-Контроля», руководство которого не так давно инициировало дополнительное лицензирование «управляшек».

Горбенко предполагает, что Альберт Русанен, активнее всех развязывающий войну в коммунальной сфере в связи с проблемой ОДН, «исполняет чей-то заказ»:

Во Владимирскую областную Ассоциацию управляющих организаций и предприятий в жилищной сфере входит 15 УК и 3 ТСЖ. Ассоциация, созданная 2 года назад, призвана налаживать взаимодействие с органами местного самоуправления, разрабатывать документы по реформированию ЖКХ и зашищать права и интересы управляющих компаний.