Застройщикам жилья в области присвоят степень риска

Они хотели улучшить свои жилищные условия, а остались ни с чем. По последним подсчётам в карман недобросоветсным застройщикам  жители области выложили  почти 50 миллионов рублей. Чтобы хоть как-то компенсировать потери, в областном департаменте строительства и архитектруы формируют реестр обманутых дольщиков. А заодно анкетируют и сами строительные компании. Что нужно знать, чтобы не попасться на удочку недобросовестных застройщиков - узнала Алла Карпова. Алексей Котунов родом из Покрова. Но всю жизнь прожил в Казани. Когда вышел на пенсию - потянуло на малую родину. Чтобы не обременять родственников, решил обзавестись собственным жильём - накопил на новенькую "однушку". Месяц ходил по агентствам - изучал предложения. В итоге свои кровные отнёс в "Социальную инициативу". Мощный рекламный прессинг плюс поручительство местных властей, да к тому же бонус - если сразу вносишь всю сумму - получаешь скидку. У Алексея Котунова сомнений не оставалось.  Алексей КОТУНОВ, обманутый дольщик: "Первоначально стоимость её была 7 тысяч за 1 квадратный метр. 40 квадратных метров ориентировочно - площадь этой квартиры. С учетом этой скидки - я 252 тысячи рублей оплатил этой компании. Это уже прошло...осенью 3 года будет". 
Таких как Алексей Котунов в Покрове потом насчитали еще 25 человек. Они сразу обратились в департамент строительства и архитектуры. Теперь их фамилии - в областном реестре обманутых дольщиков. В этом "списке" 153 имени. Все вместе недобросовестным застройщикам они отдали почти 50 млн. руб. Реестр постоянно пополняется. Только во Владимире в списке злополучных  - несколько адресов : Юбилейная 9, Народная 16, Песочная 7, дом ВЗЖБИ...Больше всего людей  попалось на удочку "Социальной инициативы". Теперь за рухнувшие "пирамиды" будет расплачиваться государство, согласно реестру.  Татьяна КОПЫЛОВА, зам. директора  Областного департамента строительства и архитектуры: "Те 38 человек, которые пострадали от "Социальной инициативы и Ко", плюс еще 21 человек "Бисипор"овских - по Юбилейной, 9...В Юрьевце - там выставляется большой участок на торги, участок больше 20 га., с большой инфраструктурой -  там будет несколько детских садов, школа, многоэтажных жилых домов...И вот эти обманутые дольщики - они будут учтены застройщиками при строительстве жилья". Чтобы впредь обезопасить бюджет от лишних растрат, губернатор постановил сформировать и реестр недобросовестных застройщиков. Их разделят по уровням надежности: с 1-го по 5-ый - от высокого к крайне низкому. А результаты придадут широкой огласке. Критерии оценки степени надёжности строительных организаций в области уже разработали. Это почти что анкета из 12 вопросов - вплоть до уровня профессионального образования сотрудников компании. Заполняется добровольно, только здесь как с медицинским освидетельствованием водителей - отказался, значит автоматически виновен.  Татьяна КОПЫЛОВА, зам. директора  Областного департамента строительства и архитектуры: "Это, прежде всего, стаж работы на рынке недвижимости в течение 5 лет без смены наименования юридического лица. Количество объектов многоквартирных домов, которые организация построила за 5 лет и сдала приёмочной комиссии. Общая площадь построенных объектов, средний годовой объём строительных работ за 5 лет в миллионах рублей. Размер уставного капитала компаний". Из 68 строительных организаций области "анкеты" сдали пока только 5. А 14 компаний работают по договорам долевого участия - то есть действуют на законном основании. Такой договор - единственный способ защитить свои риски.
Татьяна КОПЫЛОВА, зам. директора  Областного департамента строительства и архитектуры: "У нас очень часто сейчас строительные компании заключают договоры инвестиционного вклада, сейчас очень популярна схема дополнительного договора, которыё потом заменятется договором займа. То есть, здесь уже Департамент как государственный орган не сможет защитить такого вкладчика ничем. Поэтому только договор об участии в долевом строительстве!". Вместо новенькой квартиры Алексею Котунову пришлось купить старенькую "хрущевку". Но свои 252 тысячи он всё же планирует вернуть. Либо "живыми", либо как часть жилплощади. Правда, к тому времени, когда деньги вернутся, они могут окончательно обесцениться.

Алла Карпова и Ильгар Юсупов. ТВ-6 Владимир