Покупка недвижимости во Владимире - как избежать подводных камней

Покупка квартиры – крайне сложный процесс, в котором любые ошибки могут обернуться для покупателя не только потерей весьма внушительной суммы денег, но и вероятностью остаться без крыши над головой. Согласитесь, перспектива малоприятная. Допустим Вы уже нашли подходящую недвижимость через газету "Недвижимость Владимира" или где-то еще, но, прежде чем соглашаться на сделку, удостоверьтесь, что проверены и учтены все нюансы, способные опровергнуть законность такой сделки. А на что именно следует обратить внимание, мы и расскажем в данной статье.

Бывшие супруги могут быть «опасны»

Обязательно загляните в паспорт продавца и взгляните на штампы браков-разводов. А теперь просмотрите даты в документах на собственность. Так, если продаваемое жилье было приобретено парой уже в браке, то в любой момент один их супругов сможет опротестовать сделку купли-продажи в суде. Ведь по закону, даже если супруги не проживали и не были прописаны в квартире, они, тем не менее, имеют право на половину площади. Чтобы избежать подобной неприятности, попросите показать вам документ о разделе имущества после развода, а также уточните, имеет ли он силу. 

Даешь жилье несовершеннолетним детям!

Несовершеннолетние дети также могут «подпортить картину» с покупкой жилья. Ведь они также имеют законное право на жилплощадь. Поэтому, прежде чем продавать квартиру, владельцы должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же данное разрешение не будет получено, в случае возникновения конфликта суд будет действовать исключительно в интересах ребенка и, скорее всего, признает сделку недействительной. По закону, на момент совершения сделки несовершеннолетние дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры и прописаны в новой. 

Выписать всех!

Требуйте, чтобы к моменту совершения сделки купли-продажи все жильцы из квартиры были выписаны. Причем даже отсутствующие на данный момент, например, находящиеся в армии или в длительной командировке и т.д. Ведь они когда-нибудь вернутся и, скорее всего, захотят оспорить сделку, совершавшуюся якобы без их согласия.

Наследство – дело тонкое

Очень часто на рынок жилья поступают квартиры, полученные в наследство. Но учтите, что еще в течение полугода могут объявиться новые наследники, желающие получить свою долю наследства. К сожалению, покупатель просто не сможет учесть всех возможных наследников, ведь это могут быть даже дети от предыдущих браков. Поэтому, если вы желаете приобрести квартиру, перешедшую к наследнику по завещанию, проследите, чтобы там было оговорено, что он является единственным полноправным владельцем данной собственности. 

Имеет ли силу доверенность?

Если сделка совершается по доверенности, проследите, разрешено ли обладателю доверенности выполнять те или иные действия. Данный документ должен быть оформлен письменно, и содержать перечень допустимых для данного лица действий, а также пределы цен, за рамки которых представитель не имеет права выйти. При этом все совершаемые операции должны быть оформлены документально. И еще момент: доверенность должна иметь дату выдачи, иначе она будет считаться недействительной.    

Как видите, «подводных камней» хватает. Но, тем не менее, если вы проявите терпение и определенную степень «дотошности», все пройдет как нельзя лучше. Главное – не стесняться требовать у владельцев предоставления той или иной документации. Вы имеете право знать все о том жилье, которое приобретаете. Если же хозяева откажутся предоставить тот или иной документ, возможно, лучше обратить свое внимание на другой объект?