Если вы задумали взять ипотеку во Владимире, но сомневаетесь в своем решении и не знаете, как правильно выбрать ипотечный продукт – рекомендуем внимательно изучить и сравнить все имеющиеся на сегодня предложения. Представляем обзор владимирского рынка по состоянию на лето 2014 г.

Сегодня в городе насчитывается 17 кредитных организаций, занимающихся кредитованием на покупку недвижимости. Вот их полный список:

• Связь-Банк,
• Уралсиб,
• Сбербанк России,
• Балтинвестбанк,
• Владимирский городской ипотечный фонд,
• ВТБ24,
• ООО "ОЛАННОГ Ипотека Cервис",
• Росбанк,
• ДельтаКредит,
• Инвестторгбанк,
• Россельхозбанк,
• ООО «КРЭДО-Финанс»,
• Промсвязьбанк,
• РОСТ,
• Советский,
• Русский ипотечный банк,
• Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса.

У каждой организации – от 1 до 20 специализированных программ. Это позволяет решить вопрос выбора практически в любой ситуации. Выбирать можно по ставке кредита, по сроку, по величине первого взноса, по сумме кредита или величине ежемесячного платежа, а также по нескольким условиям.

Ваши ставки, господа

Главное, на что обычно обращают внимание – размер процентов. Но не забывайте: кроме процентной ставки, в стоимость займа входит страхование квартиры и рисков, другие дополнительные расходы. Учитывайте, что «фактическая» ставка всегда будет чуть выше заявленной.

В настоящий момент самая низкая рублевая ставка по ипотеке во Владимире – 7,8%. По ней можно взять кредит в соответствии с федеральной программой КРЭДО-Финанс. Самые низкие проценты в долларах и евро у ВТБ24 – 7%. Однако предложение распространяется только на покупку залоговых объектов недвижимости.

Валютный вопрос

Какую валюту выбрать? Лучше ту, в которой заемщик получает основной доход – чаще всего, рубли.

В долларах и евро ставки ниже. Но если у вас нет постоянного источника валюты, расходы на конвертацию при ежемесячных платежах по кредиту и колебания валютного курса «съедят» всю разницу. Ипотечное кредитование – это долгосрочное мероприятие, и играть на разнице курсов рискованно.

Как выбрать срок ипотеки?

Часто заемщики жертвуют низкой процентной ставкой в пользу увеличения его срока и размера. Но помните: чем более вы растягиваете срок, тем больше процентов переплаты, при несущественном увеличении суммы. Самый значительный срок ипотеки во Владимире– в ВТБ24, можно взять на 50 лет.

Про платежи

Еще один значимый вопрос – порядок расчета платежей (аннуитетные или дифференцированные). В первом случае вам предложат вносить деньги равными частями, что удобно для планирования бюджета – на всем протяжении одна сумма.

Во втором случае сначала выплачиваются повышенные суммы, а затем они постепенно сокращаются. Преимущество – в том, что снижается и плата по процентам.

Ипотека без первоначального взноса

Начальный взнос – необходимое условие получения ипотечного займа. Обычно ставка серьезно снижается, если клиент вносит 40-50% стоимости приобретаемого жилья. Для этого, если недостаточно накоплений, в ряде случаев целесообразно взять неипотечный кредит.

Отдельные кредитные организации Владимира не требуют внесения аванса: 0% просят Россельхозбанк, Связь-Банк, Сбербанк России и Советский. Например, не обязательно платить, для того чтобы взять жилищный займ по программе «Молодая семья» в Россельхозбанке.

Социальная ипотека во Владимире

Бюджетникам (учителя, врачи, молодые ученые) стоит обратить внимание на государственную программу с частичным субсидированием. Так, на льготных условиях можно взять во Владимире ипотеку «Молодые учителя» (8,5% годовых). Возможно субсидирование первоначального взноса и части ежемесячных платежей.