Обзор коммерческой недвижимости во Владимире

Владимирский рынок нежилых объектов, способных приносить доход владельцам, развит менее, нежели сектор жилья. Это объясняется тем, что нежилой фонд нуждается в значительных капиталовложениях на строительство, а большинство зданий в областном центре предназначено для промышленности и социальной сферы.

Вместе с тем, рынок Владимира является бесспорным лидером в регионе: здесь существует большое количество предложений купли-продажи, а также аренды. Они привлекают не только местных игроков, но и бизнес Москвы и Московской области. В городе пользуется спросом следующая коммерческая недвижимость: офисы, торговые здания, бизнес-центры и бизнес-парки, логистические складские сооружения.

Особую популярность имеют помещения торговли – в последнее время было введено в эксплуатацию множество крупных объектов этого типа. Офисный сегмент представлен, в первую очередь, площадями в бывших административных и производственных зданиях, с минимальными удобствами, но демократичными по стоимости.

Также в областном центре расположены здания для гостиниц и автосервисов, имеются складские мощности. Широко востребованы сооружения, предназначенные для компактных производств, предприятий малого и среднего бизнеса.

Торговая коммерческая недвижимость Владимира включает разнообразные варианты организации розничной и мелкооптовой продажи тех или иных видов продукции. В этот сегмент входят магазины, павильоны, а также объекты уличного ритейла. Ежемесячно выставляются на продажу и открываются для арендаторов десятки заведений.

Второй по популярности сегмент – офисы. Следует выделить два основных типа. Первый – отдельные участки в торговых центрах. Второй – специализированные комплексы, как правило, на территориях бывших промышленных зон и не действующих ныне научных институтов. Примером такого комплекса является бизнес-парк «Техника», который занимает нескольких бывших заводских корпусов непосредственно в деловом районе города.

В ряде случаев аренда офиса в областном центре предпочтительнее, чем покупка. Съем позволяет минимизировать инвестиционные риски как для расширяющегося, так и для нового бизнеса, особенно в сфере услуг.

Офисная коммерческая недвижимость во Владимире представлена преимущественно вариантами класса «В» и «С». К первым относятся реконструированные объекты с экономичной, но качественной отделкой и скромным инфраструктурным сопровождением. Ко вторым, более дешевым – помещения с ограниченной транспортной доступностью и скудной инфраструктурой.

К складскому сегменту относятся сооружения метражом от 10 тыс. м2 и выше, их предназначение – хранение различных видов продукции. Этот сектор наименее развит, представлен преимущественно вариантами «С» и «D»-класса. К ним относятся производственные помещения или ангары с высотой потолков не более 4 м, утепленные и неутепленные. Отдельные из них оснащены пожарной сигнализацией, системами отопления и вентиляции.

Следует отметить низкую долю свободных площадей на рынке торговой и офисной коммерческой недвижимости Владимира.