Столичные квартиры фактически не дорожают уже несколько лет, а в Тюмени цены растут

С приходом осени рынок жилья Тюмени, по экспертным оценкам, стабилизировался. И на вторичном рынке, и в сегменте квартир в новостройках индекс цен продемонстрировал амплитуду не более 1%, пи этом сохранив темп роста цен на «квадрат», заданный в июне.

На рынке «вторички» прирост цены составил 0,8%, а стоимость квадратного метра в августе составляла 62809 рублей. Максимальный объём предложения квартир сосредоточен в центре Тюмени и на востоке города (21,4% и 12,6% соответственно). Средняя цена квадратного метра в центральных районах Тюмени составляет 72570 рублей, в микрорайонах на Востоке города – 56983 рублей. Традиционно самые дорогие «квадраты» на вторичном рынке продаются в районе Дома обороны (106000 рублей за кв.м.) и в Центральном районе Тюмени (128000 рублей за кв.м).

Цены на 1-комнатные квартиры в сегменте «вторички» колеблются в пределах от 3,247 млн. рублей за квартиру повышенной комфортности до 2,103 млн. рублей в квартирах старого жилфонда.

На рынке первички, сообщает asks.ru, индекс стоимость за последний месяц вырос на 1%, составив 54,525 тыс. рублей за «квадрат». Максимум цены пришёлся на многокомнатные квартиры (4 и больше комнат) - 68,86 тыс. рублей за «квадрат». Минимум цены традиционно удерживают 2-комнатные квартиры – 50,991 тыс. рублей за квадратный метр.

Пик цен на квартиры в тюменских новостройках приходится на Заречный и Центральный районы. Так, в августе средневзвешенная цена в этом сегменте тюменской недвижимости выросла сразу на 7%.

Средняя цена 1-комнатной квартиры-новостройки площадью 40,5 «квадратов» в Тюмени в настоящее время составляет 2,540 млн. рублей. Самые популярные на рынке квартиры – 2-комнатные. Средняя цена такой квартиры в Тюмени при средней площади 54,8 «квадратов» – 3,5 млн. рублей. 3-комнатную квартиру (80,1 кв.м.) можно купить за 4,9 млн., а цена на многокомнатные квартиры стартует от 7,4 млн. рублей.

С одной стороны, всё чаще появляются объявления типа продам квартиру в Тюмени, а с другой стороны - растёт потребительский спрос, что может спровоцировать некоторый рост цен. На изменение индекса цен влияние может оказать и новая волна сертификатов, которые будут выданы в рамках госпрограммы «Молодая семья», так как именно молодые семьи сегодня приобретают жильё чаще других.

А в Столице цены на недвижимость не растут.

За последние пять лет стоимость столичной «вторички» показала рост всего на 9,5%, и это на фоне 40-процентной инфляции, подчёркивают аналитики. За первые 6 месяцев года нынешнего, по статистике агентств недвижимости, цены в этом сегменте выросли на 1%.

В июле 2013 средневзвешенная цена «квадрата» на регулярном рынке жилой «вторички» показала рост на 0,3% и установилась на планке в 174,9 тыс. рублей. По данным риэлторов, стоимость квартир в Москве в сегменте эконом-класса за месяц выросла на 0,2%, и сегодня покупка такой квартиры обходится покупателю 158,5 тыс. рублей за «квадрат», в сегменте комфорт-класса - на 0,4% (171,7 тыс. рублей), в сегменте премиум-класса – на 0,9% (229,2 тыс. руб.). На вторичном рынке жилья столицы за последние полгода предложений стало меньше на 10%. В количественном выражении в июле портфель «вторички» составлял 38,6 тыс. квартир. Срок экспозиции – 74 дня, а это меньше на три недели, чем год назад.

Аналитики оценивают средний бюджет покупки комнаты на вторичном рынке столицы в 2,7 млн. рублей, а квартиры - в 10,6 млн. рублей. Самое дешёвое предложение - 1-комнатная квартира 20 кв.м. в СВАО на улице Академика Комарова, которая стоит 3,5 млн. рублей.

Рынок новостроек «новой Москвы» предлагает квадратный метр по цене на 1% в сравнении с сопоставимыми прошлогодними ценами. Сегодня средняя стоимость квартиры на присоединённых к столице территориях составляет 5,287 млн. рублей, это на 1,5% ниже цен июня. А в сравнении с июлем 2012 года аналитики оценивают рост цен в 5,2%.

По данным риэлторов, на новых столичных территориях продаётся порядка 35 объектов. В портфеле предложения по типу строительных объектов в июле львиную долю (67%) занимают квартиры в новостройках. При этом спрос на квартиры в панельных домах составляет 19%, в кирпичных домах – 14%.

Ранее в компании «Инком» сообщали, что в июле средневзвешенная стоимость квадратного метра подмосковной «вторички» выросла на 0,7% и составляет сегодня 87,6 тыс. рублей, прибавив 2,3% относительно декабря. В «новой Москве» квадратный метр в средневзвешенных ценах - 103,9 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в цене между регионами составил 15,7%.