Сенатор от Владимирской области инициировал возврат к нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью

Отмена несколько лет назад обязательной нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом привела к увеличению потока незаконных сделок по отчуждению имущества, рейдерских захватов жилых помещений и иной недвижимости граждан из незащищенных социальных групп, считает сенатор от Владимирской области Антон Беляков, который внес на рассмотрение Госдумы законопроект, вновь вводящий положение об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью.

Практика отмены обязательного нотариального заверения сделок с недвижимостью, призванная способствовать снижению расходов участников рынка, себя не оправдала, отмечает автор законодательной инициативы: "У медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости. Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и не способные самостоятельно отстаивать свои права. Мошенники используют стандартные схемы: подделывают подпись законного владельца квартиры, а его самого "устраняют" либо под воздействием угроз, алкоголя или наркотиков заставляют собственника подписать договор купли-продажи».

По мнению сенатора, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно. Для заверения договора необходимо присутствие обеих сторон, которые должны выразить свою прямую волю. Нотариус, в свою очередь, проверяет, отдает ли продавец отчет своим действиям и понимает ли их последствия.

Предложенная инициатива, поясняет Беляков, полностью согласуется с международным опытом: "В странах континентальной Европы, где сделки с недвижимостью удостоверяют нотариусы, количество судебных споров значительно ниже числа дел, возникающих в англосаксонской системе права, при которой подготовкой договоров занимаются сами стороны или же их адвокаты, а нотариус лишь заверяет подписи. Таким образом, мировая практика показывает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав граждан".