Письма ВРИО: из Коврова

И.о. Губернатора Владимирской области

Орловой С.Ю.

Уважаемая, Светлана Юрьевна,

Как отметил Путин В.В., выступая на совещании 21.07.11 в Ступинском районе: «Малоэтажное строительство – это один из приоритетов Правительства РФ, имеющий самую серьёзную поддержку, прежде всего финансовую. Это – сфера ответственности, конечно, региональных органов власти, муниципалитетов. И поэтому я прошу своих коллег – руководителей регионов, губернаторов – взять решение этих вопросов под личный контроль».

На межрегиональной конференции партии «Единая Россия» 04.03.2011г. в Брянске Путин В.В. поручил профильным ведомствам и регионам урегулировать проблему обманутых дольщиков до конца 2012 года: «Прошу руководителей регионов активнее включиться в эту работу, чтобы уже к 1 июля 2012 года мы решили проблемы подавляющего большинства обманутых дольщиков, а до конца будущего года полностью урегулировали эту тему».

В 2006 году ООО ПК «Волнакс» выиграло торги на право аренды земельного участка площадью 5,3 га под комплексную застройку (32 жилых дома, магазин, КБО) малоэтажного жилого посёлка в м-не «Андреевка» г.Коврова. Был заключен договор аренды земельного участка между администрацией г.Коврова и ООО ПК «Волнакс».

С весны 2007 года, ООО ПК «Волнакс» начало застройку земельного участка индивидуальными жилыми домами площадью 150 кв.м. Привлекаемые денежные средства оформлены договорами долевого участия со сроком передачи объектов строительства не позднее 06 октября 2009 года.

На сегодняшний момент построены практически все коммуникации, но 22 участка остаются не застроены объектами строительства. В таком виде общий земельный участок является привлекательным средством для ведения строительного бизнеса. Застройщик проходит процедуру банкротства. «Обманутые дольщики», которые имеют подтверждённые в судебном порядке претензии к Застройщику, внесены в реестр кредиторов ООО ПК «Волнакс».

В 2011 году принят федеральный закон №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Этот закон (ст.201) позволяет участникам строительства создать жилищно-строительный кооператив, в обмен на свои претензии получить права Застройщика и самим завершить строительство посёлка.

Но есть и противники такого пути решения проблемы. В арбитражном суде Владимирской области находится иск администрации г.Коврова об изъятии земельного участка у ООО ПК «Волнакс», т.е. о полном крахе Застройщика и надежд тех участников строительства, перед которыми Застройщик не выполнил своих обязательств. В качестве мирного решения вопроса мы в ходе судебного заседания предлагали, за счёт своих дополнительных средств, погасить реестровый долг Застройщика по арендной плате перед администрацией г.Коврова. Но представитель администрации официально отказался от данного платежа, заявив, что его устраивает только вариант изъятия земельного участка.

Администрацией г. Коврова делается попытка в нарушение ст. 10 ГК РФ, пользуясь своим доминирующим положением злоупотребить правом и обойти нормы законодательства  о банкротстве, нарушив права конкурсных кредиторов, в т.ч. и наши.  Непонятно, в чьих интересах администрация г.Коврова приносит в жертву интересы «обманутых дольщиков», ради кого, искусственно создаётся конфликтная ситуация.

В соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.23 контроль и надзор в области долевого строительства (в т.ч. защита прав и законных интересов участников долевого строительства, п.5, п.п.8) осуществляются уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство. К сожалению, данный уполномоченный орган – департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области самоустранился от проблемы и на судебные заседания присылает отзывы с просьбой заседания провести без присутствия их представителей.

Просим Вас разобраться в данной ситуации и защитить наши законные права и интересы.

Уланов Вадим Борисович

Подмастерьев Михаил Дмитриевич.

P.S. Координаты авторов обращения имеются в 33polit.info