О бедной "Художке" замолвили слово

В этот четверг, 15 марта, члены «образовательно-культурного» комитета владимирского горсовета обсуждали судьбу многострадальной «Художки». Ее грустную историю собравшимся напомнил начальник управления муниципальным имуществом Дмитрий Шиш.

Четыре года назад МУП «Художественный» уже ликвидировали по причине убыточности. Но вскоре заговорили о возрождении кинотеатра -  в начале 2009 года он был сдан в аренду на 20 лет столичной компании «Акрон Интертейнмент». Арендатор, согласно договору, должен был погасить кредиторскую задолженность предприятия, провести капремонт здания и трудоустроить работников кинотеатра. Разумеется, обязательным условием было сохранение кинопоказов.

Однако кино крутили недолго. Уже со второго квартала 2009 года «Акрон Интертейнмент» перестал выплачивать арендную плату, в связи с чем городское управление муниципальным имуществом обратилось в арбитражный суд, который в августе 2010 года вынес решение о взыскании с арендатора суммы задолженности и выселении его из занимаемого помещения.

На сегодняшний день недобросовестного арендатора из здания выселили. Долгов у «Акрон Интертейнмент», по словам Дмитрия Шиша, много – 889 тысяч рублей. А имущества практически не осталось, все, что можно, приставы уже арестовали.

"В связи с необходимостью завершения ликвидационных мероприятий рассматривалась возможность погашения оставшейся кредиторской задолженности за счет средств городского бюджета. Но данный вопрос был отклонен и финансовым управлением, и правовым управлением на том основании, что невозможно в соответствии с требованием действующего законодательства предусмотреть в бюджете города средства, необходимые для завершения мероприятий по ликвидации предприятия", - отметил Д.Шиш.

В итоге горадминистрация вновь собирается привлечь к решению этого вопроса внебюджетные источники: провести торги на право заключения договора аренды или договора концессии сроком на 25 лет.

На первый взгляд, все логично. Однако мы следим за ситуацией еще и затем, чтобы подтвердить или опровергнуть предположения, описанные Алисой Бирюковой, помощницей депутата Артема Маркина, в своем блоге.

Так, многие владимирцы обратили внимание на работы по реконструкции здания, прилегающего к «Художке». Принадлежит оно, по некоторым данным, депутату горсовета, председателю комитета ЖКХ и директору фирмы «Владимиро-Суздальская недвижимость» Владимиру Мартынову. Алиса Бирюкова задается вопросом – нет ли у владельца этого здания желания заполучить и бывший кинотеатр «Ампиръ»? И не приведет ли такое развитие событий к утере памятника истории и культуры?

И вот, на заседании комитета были озвучены новые подробности, относящиеся к делу. Оказывается, кинотеатр хоть и не функционирует, одно его помещение сейчас находится в аренде. Пока до 29 марта этого года, но договор, весьма вероятно, будет продлен – соответствующее заявление уже подано.

Площадь этого помещения всего 14 квадратных метров. На вопрос депутатов в чем смысл такой аренды, начальник управления муниципальным имуществом ответил: "Это помещение, смежное с входной группой в кинотеатр. Обратился с заявлением об аренде этого помещения собственник соседнего здания. Ему удобнее организовать входную группу совместную и в здание, которое принадлежит ему на праве собственности, и в здание кинотеатра".

Отсюда вытекает еще один логичный вопрос, который озвучил депутат Артем Маркин: "Зачем создавать одну входную группу, если не имеешь виды на здание?"

Дмитрий Шиш: "Не готов сказать… Посчитали целесообразным, чтобы входная группа была общая, при сохранении отдельной входной группы в кинотеатр".

Есть о чем задуматься, правда? 

К арендатору или концессионеру требования выдвигаются серьезные. По самым минимальным подсчетам, в реконструкцию здания кинотеатра потребуется вложить не менее 40 миллионов рублей. Есть ли надежда найти того, кто готов к таким вложениям? По словам Дмитрия Шиша – да. Однако, аренда входной группы, по мнению экспертов, сильно сужает круг потенциальных инвесторов до этого самого арендатора. Задумайтесь, зачем вам вкладывать деньги в здание, в которое вы даже войти не можете?

Причем депутаты, оценив объемы работ, сделали вывод, что обозначенную сумму можно смело увеличивать вдвое – скорее всего, потребуется полная замена коммуникаций, ремонт крыши... А вот что касается фундамента, так собственник прилегающего здания его уже усилил.

Как объяснил начальник управления муниципальным имуществом, лучший вариант и для города, и для кинотеатра – концессионное соглашение: "Здание в этом случае остается в муниципальной собственности. Концессионер реконструирует здание за свой счет, и все, что в это здание вкладывает, остается муниципальным. Он лишь осуществляет в течении 25 лет деятельность, связанную с кинопоказом и с организацией культурных мероприятий. Это наиболее привлекательная форма вовлечения в оборот этого здания, даже привлекательнее, чем аренда. В этом случае получаем не только концессионную плату, которая может быть равна арендной плате, но еще и все те инвестиции, которые в здание вкладываются, они все остаются в полном объеме в муниципальной собственности... Вопрос в том, как найти такого концессионера. На сегодняшний день у нас интерес определенный есть, не знаю, насколько это будет реализовано, сейчас прорабатываются детали".

Проект решения комитета заключался в том, чтобы принять информацию о ликвидации МУП «Художественный» к сведению и продлить срок исполнения решения горсовета о ликвидации до 1 июня 2012 года. Народные избранники проголосовали «за».