Две компании из Владимирской области осваивают новые правила строительной игры

В администрации Владимирской области поясняют, что решить этот вопрос удалось благодаря совместным усилиям регионального департамента строительства и банков, направленным на достижение компромисса при принятии решений по острым социально значимым вопросам в сфере жилищного строительства. О том, как бизнесмены-первопроходцы начинают осваиваться в новых условиях в других регионах России, можно узнать в материале «Под эгидой эскроу».

Напомним, что 25 декабря 2018 года в России были приняты новые положения законодательства о долевом строительстве (изменения в 214-ФЗ), которые должны вступить в силу меньше, чем через полгода - с 1 июля 2019 года. Смысл нововведений в том, что застройщик больше не сможет привлекать деньги граждан напрямую, а будет вынужден пользоваться услугами финансовых посредников — то есть банков. По сути, речь идет о завершении эпохи долевого строительства и переходе к так называемому проектному финансированию.

Не секрет, что ситуация на строительном рынке и ожидания большинства собственников и руководителей строительного бизнеса в связи с комплексным изменением правил, устоявшихся в России с 2004 года, в настоящее время - далеко не радужные. Тем не менее, обсуждать вслух проблемы застройщиков, устойчивость бизнеса которых напрямую зависит от настроения вкладывающих деньги в строительство граждан, не очень принято.

Единственным предпринимателем, заявившим о том, что он выходит из игры до того момента, пока новые правила не станут приемлемыми для участников профильного рынка, оказался собственник строительных компаний «Консоль» и «Вертикаль» Александр Шамов. Подробнее об опасениях бизнесмена — в материале Зебра ТВ «Вы знаете, что рынок уже провалился?».

В целом позиция владимирского Белого дома, как и позиция федеральных чиновников, внедряющих изменения, довольно проста. Основной аргумент «за» проведение реформы — это дополнительные гарантии для дольщиков, вкладывающих деньги в строительство жилья. По задумке, участие банков должно гарантировать гражданам защиту их денежных средств, которые теперь можно будет пустить исключительно на те объекты, для возведения которых они предназначены, а значит — исключить появление «финансовых пирамид» и иного нецелевого перераспределения денежных потоков.

Тем не менее, в вопросе реализации законодательной задумки — очень много подводных камней. Проблемы связаны в том числе и с тем, что в настоящее время рынок устроен совсем по-другому — и его участники неминуемо столкнутся с шероховатостями переходного периода.

Невозможность получения средств граждан напрямую и необходимость работать через финансового посредника, судя по всему, спровоцирует и рост цен на жилье. Более того, вероятно, не все участники рынка смогут сразу продемонстрировать соответствие новым нормативам устойчивости компаний (компания-застройщик, например, должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости объекта).

Собственники бизнеса, инициирующие переговоры с региональной властью и профильными федеральными структурами, пытаются добиться отмены обязательного перевода на новую схему работы объектов, которые уже в стадии застройки. Минстрой, в свою очередь, уже заявил о том, что может пойти на такой шаг, однако критерии отбора тех счастливчиков, которым, что называется, не придется «переобуваться на ходу» - до сих пор не определены.

Судя по всему, ключевыми критериями для отбора проектов, которые можно будет реализовать на старых условиях, станет степень готовности объектов и надежность самой компании. Оценивая состояние рынка региональной строительной отрасли, вице-губернатор Брусенцов пояснил, что сейчас во Владимирской области реализуется 151 проект жилищного строительства, однако 30% всех объектов строятся с неоднократным переносом срока ввода в эксплуатацию.

В областной администрации также поясняют, какие действия предпринимает руководство 33 региона для того, чтобы осуществить переход на работу по новому федеральному законодательству с минимальными сложностями для строительного бизнеса: