Фонд содействия развитию жилищного строительства и Госстрой помогут Владимирской области построить жилье эконом-класса

Во Владимире прошло совещание по развитию инвестиционно-строительного потенциала Владимирской области.

В мероприятии уже традиционно принял участие целый ряд высокопоставленных представителей правительственных и прочих федеральных структур, что уже фактически напоминает  введение в регионе внешнего управления.

В президиуме совещания кроме врио губернатора присутствовали только два первых  вице-губернатора, остальные места занимали члены делегации Федерального фонда развития жилищного строительства (Фонд «РЖС») во главе с его генеральным директором Александром Браверманом, были также заместитель министра регионального развития России, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой России) Владимир Токарев, генеральный директор ОАО «АИЖК» Александр Семеняка, заместитель председателя комиссии Российского Союза Промышленников и Предпринимателей (РСПП) по строительному комплексу и ЖКХ Анвар Шамузафаров, исполнительный директор НП содействия развитию ЖКХ «Развитие» Андрей Чибис.

Во Владимирской области, отмечалось на совещании, объём строительно-монтажных работ в 2012 году составил более 26 млрд. рублей. Построено и введено в эксплуатацию 507 тыс. кв. метров жилья. В 10 городских округах и муниципальных районах объёмы построенного жилья значительно превысили уровень прошлых лет. В их числе города Владимир и Ковров, Муромский, Юрьев-Польский и Селивановский районы.

В этом году планируется выйти на показатель в 510 тыс. кв. метров. Главным механизмом создания условий для развития рынка доступного жилья является региональная программа «Жилище на 2011-2015 годы». На её реализацию в 2013 году планируется привлечь из всех источников 2,3 млрд. рублей. В рамках программы осуществляются мероприятия по бесплатному предоставлению земельных участков многодетным семьям, по поддержке коммерческого жилищного строительства в рамках развития формирования государственного заказа на жилье эконом-класса в части переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. Кроме того, увеличен объем ассигнований на обеспечение жильем молодых семей, по первоочередному включению в списки многодетных семей.

Тем не менее, предпринимаемых мер пока недостаточно для более серьезного роста объемов жилищного строительства. Основными сдерживающими факторами развития отрасли являются административные барьеры, высокая стоимость земельных участков, недостаточная обеспеченность земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурой, высокая плата по банковским и ипотечным кредитам, за присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения. Это приводит к довольно высокой стоимости жилья на первичном и вторичном рынках.

Федеральным законом ФЗ-161 от 24 июля 2008 года определён механизм строительства жилья экономического класса и создания жилищно-строительных кооперативов из числа отдельных категорий граждан для строительства такого жилья. Во исполнение данного закона 14 февраля 2013 года в регионе принят областной закон. Документ устанавливает правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда «РЖС».

Александр Браверман отметил, что жилищные кооперативы с государственной поддержкой дают ряд преимуществ. Во-первых, это безвозмездная передача земельных участков с прицелом на малоэтажное строительство. Во-вторых, проекты повторного применения, передаваемые Фондом, не надо согласовывать. В-третьих, Фонд оказывает содействие в обеспечении инфраструктурой предоставляемого участка. Все это ведёт к снижению конечной цены жилья на рынке.

В ходе совещания было подписано дополнительное к уже действующему соглашение администрации области с Фондом «РЖС» в части строительства жилья эконом-класса при поддержке Фонда.

Также была достигнута договорённость о застраивании четырёх площадок на территории Владимирской области, находящихся в федеральной собственности. Александр Браверман подчеркнул, что уже в ближайшее время Фонд передаёт 4,6 гектаров земли под строительство двух промышленных предприятий с высокотехнологичным производством.

Как заявила на совещании врио губернатора Светлана Орлова, отмечая перспективы сотрудничества с Фондом и скудость прежних региональных планов, «510 тысяч квадратных метров в год — это ничего. Только сдавая по миллиону, по миллиону двести тысяч в год, мы сможем решить жилищную проблему. И Фонд нам в этом поможет».

В рамках совещания также прошло обсуждение комплекса вопросов, относящихся к компетенции Госстроя, также завершившееся подписанием соглашения между администрацией области и федеральным органом государственной власти.

«Наша задача — построить в России за предстоящую трёхлетку 25 млн. квадратных метров жилья эконом-класса, стоимостью не выше 30 тыс. за квадратный метр. Сегодняшнее соглашение направлено на то, чтобы организовать совместные усилия всех исполнителей этой задачи, от муниципального до федерального уровня», — подчеркнул значимость документа Владимир Токарев.

Для сравнения, средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на первичном рынке жилья во Владимирской области в настоящее время составляет 39,1 тыс. рублей, на вторичном рынке — 40,5 тыс. рублей.

По информации пресс-службы администрации области