Наказание стройкой - Больше трех лет длится конфликт жильцов владимирской десятиэтажки со строителями

Практически все предкризисные годы нового тысячелетия во Владимире, как и во всей России, наблюдался мощный строительный бум. Новые дома в областном центре росли, как грибы после хорошего дождя, но, правда, чаще всего в районах уже существующих жилых массивов. Явление получило название «точечная застройка» и было крайне негативно воспринято населением, особенно проживающим вблизи этих самих «точек» с кранами, бульдозерами и копрами. История дома № 4а по улице Василисина в областной центре - из этой же строительной серии.

Кооперативная десятиэтажка построена около 20 лет назад и в свое время была заселена работниками МВД и УИНа, которые сейчас в массе своей стали уже ветеранами. Жили-поживали они в тихом районе, но с началом экономического подъема их жилищная идиллия закончилась. Рядом фирма «Новый мир плюс» начала возводить жилой дом. Первоначально проект предусматривал так называемый «ленточный фундамент», но сложный овражный рельеф заставил строителей отказаться от этой идеи. И в основание будущего дома стали забивать сваи. Копр загрохотал в двух десятках метров от жилого дома… Обитателям которого это сильно не понравилось, более того - по их наблюдениям на забивку свай негативно «реагировал» и сам дом. В стенах появились трещины, стала лопаться сварка в водопроводных магистралях. Председатель ЖСК Любовь Егорова обратилась с жалобой в соответствующие инстанции и различные органы власти. Но, увы, экспертиза не выявила связи между работой копра и проблемой с трубами и стенами. И жители остались при своих интересах…

Но новый сосед - «Новый мир плюс» не оставил их в покое и даже стремился к налаживанию контактов и деловому сотрудничеству. По вполне объективным причинам: строителям, к примеру, потребовалось проложить кабель по земле ЖСК. Цитирую часть предложений строителей: «Взамен Вашего согласования строительная организация выполнит в соответствии с Вашими рекомендациями мероприятия в физическом или денежном выражении в разумных пределах». Землевладельцы просьбу уважили, попросив взамен произвести некоторые «физические мероприятия», а именно: заменить дорожное покрытие внутри двора и установить забор. И вроде бы пришли к согласию… Но как дошли до дела, жители увидели несколько заплат на асфальте и маленький заборчик, который Любовь Егорова оценивает как издевку: «Да это же загон для скота».

В итоге после трех лет ожиданий и жалоб ЖСК подал иск в Арбитражный суд. Первый процесс жильцы выиграли, но суд высшей инстанции отменил решение. Те, в свою очередь, обжаловали это постановление, рассмотрение идет до сих пор...

Но это лишь присказка - вернее, первые акты затянувшейся строительной драмы. Соседство с уже имеющимся домом и дальше «воленс-неволенс» вынуждало строителей беспокоить ЖСК-164. В частности, для монтажа крана пришлось «занять» примерно 16 квадратных метров кооперативной земли. Скажем, если бы дело было в эпоху расцвета социализма, обитателей дома №4а по улице Василисина никто и спрашивать бы не стал. Все кругом было государственное и как бы ничье. Сейчас же, извините, земля стала собственностью и имеет свою цену. Хочешь пользоваться чужим имуществом - будь любезен, договаривайся с хозяином и что-то предлагай ему взамен.

Вначале ООО «Новый мир плюс» продемонстрировало вполне рыночный подход и лояльно отреагировало на предложение ЖСК. Жители опять попросили отремонтировать внутридворовые дороги, а еще сделать отмостку у фундамента их дома. Спустя некоторые время строители даже любезно показали смету предполагаемых работ. Сумма там оказалась внушительная - свыше 3 млн рублей! А еще почему-то в ней имелись слова со ссылкой на решение суда. Какого и по какому поводу - непонятно. А когда же ЖСК попросил провести финансовую оценку предполагаемых работ независимых сметчиков, то оказалось, что дорога и отмостка стоит на порядок меньше.

Однако в итоге все кончилось ничем - «Новый мир плюс» от обещания выполнить работы отказался. Ну а правление ЖСК обратилось в прокуратуру, с помощью которой на жалобы жильцов отреагировали кое-какие компетентные органы. И даже написали жителям письма о проделанной работе. Например, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области в июне 2008 года установило: «Таким образом, ООО «Новый мир плюс» использует земельный участок площадью 16 кв.м без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. По выявленному нарушению возбуждено административное дело по ст. 7.1 КоАП РФ». А в марте 2009 года, отвечая на очередную жалобу, это же ведомство известило о наказании: «По результатам проверки в отношении ООО «Новый мир плюс» были применены меры административного воздействия (наложен штраф в размере 10 тысяч рублей). Сумма вроде бы немалая, если ее выдают в виде аванса на работе. Но для солидной компании, строящей и продающей квартиры, стоимость которых идет на миллионы, сами понимаете, это просто сущие копейки. Заплатил штраф - и продолжай строить, а жалобщики перебьются.

…Сейчас жители подали новый иск против строителей. Они просят снести забор, огораживающий пути для крана, и в который раз - таки починить дорогу! С «той» стороны им оппонируют юристы, а от ЖСК фактически выступает лишь председатель Любовь Егорова. Нанять адвокатов ей просто не по карману - за один судо-день они просят 7 тысяч рублей. А судиться без защитников - это все равно, что лечиться без врача. Можно, конечно, но шансов на успех немного.

...Кран, ползавший по чужой земле, поднял все грузы и уже частично демонтирован. Что опять создало ЖСК очередную порцию проблем - «нормально» вывезти его стрелу со стройки нельзя! Вернее, можно, но тогда тяжелый грузовик проедет по детской площадке… А на ней растут цветы, которые жители покупали на «свои». Да и вообще, такой строительный маневр много чего может повредить. И опять правление попыталось привлечь внимание властей. Но в инспекции государственного строительного надзора председатель ЖСК получила по телефону дивный ответ: «Мы же не можем дежурить там круглые сутки. Если хотите - организовывайте пикет жителей и стойте днями и ночами».

...И получается, что Любовь Егорова в одиночку сражается со строителями, а надзирающие структуры ничем помочь не могут. Спросил я ее, зачем ей это надо и не надоело ли быть Дон Кихотом в юбке? Любовь Евдокимовна ответила так: «Мне обидно за пенсионеров нашего дома. И пока не доведу дело до конца, из председателей ЖСК не уйду, хотя уже давно об этом подумываю».

Редакция «М» обратилась за комментарием и к противоположной стороне - ООО «Новый мир плюс». На наши вопросы любезно ответила юрист компании. По ее словам, претензии жителей дома №4 «а» по улице Василисина необоснованны: стройка не занимает земли, принадлежащей ЖСК-164. Когда же я сослался на документ Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Владимирской области, то юрист сообщила, что отмеченные там нарушения устранены еще в 2008 году. Тогда был перенесен забор, ограждающий стройку, и, таким образом, спорный участок был освобожден. И на этот счет есть документы в Арбитражном суде (мы упоминали об этом судебном процессе. - авт.).

Что же касается проблемы вывоза стрелы крана, то этот факт «Новый мир плюс» признает, но у ООО есть варианты ее решения. Хотя опять жители не правы: по мнению юриста, в 2004 году ЖСК-164 часть земли получил неправомерно, поскольку в его собственности оказалась часть дороги. На этот нелегитимный (по версии ООО «Новый мир плюс») правовой акт строительной компанией подано заявление в городскую прокуратуру.

…Как видите, строители и жители видят проблему с диаметрально противоположных точек зрения. И при этом обе стороны ссылаются на документы, как будто бы подтверждающие их правоту. Установить истину, наверное, должен суд.

…А пока близ строительной площадки продолжаются «бои». В среду 22 июля «Новый мир плюс» попытался вывезти стрелу крана. На объект прибыл работник фирмы, указавший свою должность - «главный инженер». Он предоставил разрешение на вывоз от Транспортной инспекции. С документом ознакомилась председатель ЖСК-164 Любовь Егорова, которая сделала удивительное «открытие». В разрешении речь шла о земле, относящейся к другому - соседнему - дому, расположенному по адресу: ул. Василисина, д. 2. Возмущенная такой «заменой», Л.Егорова вызвала на место сотрудников Транспортной инспекции. И в итоге «Новый мир плюс» не стал вывозить стрелу крана.

Но, как уже знают читатели, компания имеет альтернативные варианты транспортировки строительной техники. И все претензии ЖСК-164 фирма не признает. Стало быть, вряд ли жители дома по улице Василисина, д. 4 «а» получат он нее какие-либо компенсации в «физическом или денежном выражении в разумных пределах».
Виталий КЕПИН.
Фото: Владимир ФИЛИМОНОВ.