Большие проблемы малоэтажного строительства

Многим семьям до сих пор трудно приобрести квартиру или собственный дом из-за высокой стоимости жилья. Между тем, малоэтажное строительство может стать оптимальным вариантом решения жилищной проблемы. На днях на заседании коллегии областной администрации обсуждался проект «Программы развития малоэтажного строительства» на предстоящие три года.

Губернатор Николай Виноградов уверен - реализация программы возможна только в пригородах крупных городов области - таких, как Владимир, Ковров, Муром. Другие районы инвесторам не интересны. Тем временем, злополучный финансовый кризис породил проблемы для строителей - ведь многие из них привлекали кредиты.

Генеральный директор ОАО «Агрострой» Владимир Николаев жалуется:

- Рынок недвижимости в области сегодня замер. Нам, в лучшем случае, приходится замораживать, а то и вовсе отказываться от некоторых проектов. У нас просто нет оборотных средств. В этих условиях о массовом строительстве дешевых малоэтажных домов приходится только мечтать. Тем не менее, губернатор уверен, что индивидуального жилья с каждым годом будет все больше. Половина домов, введённых в эксплуатацию в этом году, - индивидуальные. Причины понятны: относительная дешевизна и возможность строить самостоятельно.

Но и от проблем никуда не деться. Основные - волокита на стадии разработки проектной документации, отсутствие инженерных сетей и высокая цена участков под строительство. Частично решить проблему призвана областная программа, которую с финансовой стороны подкрепляют 163 млн рублей и 2400 га земли под индивидуальную застройку.

По проекту программы, земли под малоэтажное строительство предоставляют местные власти, а администрация области оказывает финансовую поддержку. Но, по подсчетам вице-губернатора области Владимира Веретенникова, муниципалитеты финансового бремени просто не выдержат.

- За три года на развитие инженерной инфраструктуры из средств местных бюджетов нужно затратить 750 миллионов долларов. Даже в очень большой телескоп мы таких денег в обозримой перспективе в местных бюджетах не увидим, - просчитал перспективы вице-губернатор.

Выделяемых областным бюджетом денег на развитие малоэтажного строительства едва-едва хватит на подключение к коммуникациям, тогда как на строительство не остается ничего. Глава Петушинского района Алексей Середа считает:

- Выходит, что заказчик работ по подключению к сетям - муниципалитет, то есть формально - юридическое лицо, с которого плата за подключение берется по очень высоким тарифам. Сомнений нет - программа необходима, но нуждается в доработке.

Николай Виноградов согласился, что проект программы сырой и требует корректировки. Однако нет сомнений в том, что к теме вернутся уже в ближайшее время. Ведь промедление смерти подобно. Цены на стройматериалы растут каждый день, и тянуть с решением жилищного вопроса нельзя. Кроме того, наказ президента РФ о массовом строительстве малоэтажных домов никто не отменял.
Виктор АЛЕХИН.