Агентство «Новостройки 33» - уникальный сервис на рынке недвижимости Владимира

Агентство сотрудничает с такими застройщиками, как ООО СЗ «Владавторесурс», ООО СЗ «Гамма-Строй», ООО СЗ «Монолит-Домострой» и ООО «Игротэк». Это вполне современная история: крупные застройщики давно перешли на подобную форму работы с клиентами, поскольку сегодня их основная задача - это покупка земельных участков, организация, управление и контроль за строительством жилых объектов. Работа с клиентом – отдельная тема.

На самом деле, руководитель агентства недвижимости «Новостройки 33» Сергей Денисов не любит словосочетания «агентство недвижимости». Он считает, что оно сильно сужает представление о компании в силу того, что ассоциируется у большинства людей исключительно с операциями со вторичным жильем. А сфера деятельности «Новостройки 33» намного шире.

Расскажите подробнее, на что распространяется деятельность компании «Новостройки 33»?

С самого начала мы ставили задачу стать для наших клиентов неким единым центром рынка первичной и вторичной недвижимости. Единым окном, в котором можно получить весь спектр услуг. Например, если человек покупает квартиру в ипотеку (а таких клиентов все больше), мы готовы все обязательные по договору кредитования вопросы (той же страховки и оценки жилья) взять на себя. Компания «Новостройки 33» сотрудничает с крупными банками, страховыми и оценочными компаниями. Нашему клиенту не нужно никуда ходить самому: он сразу получит не просто ключи, а весь необходимый пакет документов с ними.

Довольно часто люди спрашивают у нас, к кому обратиться насчет ремонта. Мы приняли этот запрос и нашли сильного партнера, который оказывает для наших клиентов услуги по отделке квартир: ровные стены, пол, разведенная электрика, водоснабжение и так далее. Сейчас компания «Новостройки 33» активно развивает это направление.

Крупные застройщики сейчас предлагают интересные процентные ставки по ипотеке. Вы как-то откликаетесь на это?

Более чем. Сегодня мы готовы предложить нашим клиентам дополнительную скидку по ставкам на ипотеку. Так, в жилом комплексе «Заречье парк», что сегодня возводится в Загородном парке на берегу Клязьмы, мы предлагаем при покупке квартиры по ипотеке дополнительную скидку – 1,4 от процентной ставки. Это существенная экономия: ежемесячного платежа – до 5 тысяч рублей, а всего периода кредитования – до полутора миллионов. Мы не останавливаемся и пошли еще дальше. Переговорили с банками и первые во Владимире уже сейчас готовы предлагать нашим клиентам субсидированную ставку по ипотеке. Приведу пример. Приходит клиент, и у него есть 1 млн рублей, который он хочет использовать в качестве первого взноса за квартиру стоимостью 4 млн рублей. В таком случае, оставшиеся 3 млн рублей он будет выплачивать условно по 30 тысяч рублей в месяц в течение 30 лет. Переплата в этом случае составит более 7 млн рублей. Но можно вложить в самом начале не 1 млн, а 585 тысяч рублей. А еще на 365 тысяч купить у нас дополнительную скидку на ипотеку. И тогда ипотека составит условно не 9, а 5,1 процент. За счет этого наш клиент за 30 лет переплатит не 7, а 3,6 млн рублей, а ежемесячный платеж составит не 30, а 18 тысяч рублей. Отмечу, что напрямую через банк так сделать не получится. Это могут делать только застройщики. А так как мы, по сути, играем роль обособленного отдела продаж при застройщиках, то как контрагенты банка берем решение этого вопроса на себя. Мы уже провели несколько таких сделок – клиенты довольны.

До сих пор разговор шел о рынке первичного жилья. Что насчет операций со вторичным жильем?

Пожалуйста. Сегодня мы все чаще сталкиваемся с тем, что к нам приходят люди, у которых есть своя недвижимость на продажу. В итоге мы первые во Владимире не просто предлагаем трейд-ин, а эксклюзивную форму обмена старой квартиры на новую. Наша компания дает человеку возможность приобрести новую квартиру одномоментно с заключением договора на продажу старой. Это удобная схема, которая, я уверен, будет востребована в нашем городе.

А каким образом вы выстраиваете взаимоотношения с традиционными агентствами недвижимости города и области? Это прямая конкуренция или сотрудничество?

Мы – партнёры. Сегодня мы работаем со всеми агентствами недвижимости. Отладили систему, благодаря которой все квартиры наших застройщиков представлены полностью в оцифрованном виде, и можно в режиме онлайн посмотреть актуальную стоимость квартиры, планировку и забронировать ее за собой. Мы предоставляем нашим партнерам из других агентств недвижимости доступ к сайту, чтобы им было удобнее предлагать квартиры своим клиентам. В данном случае выигрывают все, включая клиента.

2021 год стал практически для всех сфер деятельности непростым, каким он был для отрасли, в которой работает ваша компания, для недвижимости? Как на вас это сказалось?

На самом деле 2021 год был достаточно успешным с точки зрения как финансовых результатов, так и объема строительства. Я не скажу за всех застройщиков, но те, с кем мы сотрудничаем - смогли показать хорошие результаты.

В последние 2 года в строительстве новостроек мы перешли на систему проектного финансирования строительства и отмечаем сейчас для себя, что это стало неким драйвером, который позволил нам не только поддерживать имеющийся темп стройки, но и выйти на новый уровень. Например, возведение жилого комплекса «Заречье парк» мы начали в прошлом году в мае и благодаря бесперебойному банковскому финансированию уже в этом году планируем сдать первый дом. В принципе, и 2022 год начался успешно. Здесь нам на руку сыграло то, что в марте большинство застройщиков по стране выжидали, что будет дальше. Нами же было принято решение: раз есть спрос, значит нужно максимально предоставить предложение. В результате февраль и март стали для нас рекордными по реализации недвижимости. В апреле и мае у нас выросли продажи трехкомнатных квартир. А сейчас мы видим, что падает ключевая ставка, соответственно, и ставка по ипотеке. Ожидаем определенный рост продаж. У всех застройщиков, с которыми мы работаем, большой портфель объектов – как на ранних стадиях строительства, так и готовых или почти готовых к сдаче. Только в этом году будет сдано в эксплуатацию порядка 2 тысяч квартир.

Какие же ближайшие планы у компании «Новостройки 33», и что ждет покупателей в этом году?

Во-первых, дальнейшее развитие жилищного комплекса «Заречье парк», в котором по плану будет 24 дома, а также необходимая социальная и торгово-развлекательная инфраструктуры. С учетом планирования второго моста через Клязьму недалеко от нашего ЖК мы видим возросший интерес к этому проекту. Квартиры в «Заречье парке» пользуются большим спросом. В прошлом году мы сдали там 2 дома. В этом году сдаем еще 3 и запускаем строительство кирпичного дома на три подъезда и целого комплекса из 4 корпусов.

Во-вторых, в начале года был запущен новый дом в одном из флагманских проектов нашего города – дом 3 в ЖК «Факел». Данный комплекс уже имеет свою богатую историю и заслуженно признан жителями как нашего города, так и жителями соседних регионов. Особенностью данного жилого комплекса является его расположение – рукой подать до центра города, основные дорожные артерии города в пешей доступности, наличие подземных паркингов, а также дорога дублер, делает комплекс не только привлекательным для владельцев автотранспорта, но и максимально безопасным, а близость с парковой зоной и наличие стадиона, множества детских площадок лишь поддерживает флагманский статус «Факела».

Также мы активно будем развивать инвестиционную недвижимость. Есть договорённости с застройщиками не только Владимирской, но и Московской области, Краснодара и Санкт-Петербурга. На данный момент мы разрабатываем ряд программ, которые позволят нашим клиентам получить интересную инвестиционную доходность при покупке квартиры в том числе и в этих жилых комплексах.

Будем расширять работу с партнёрами. В частности, вместе с ОТК «Тандем» хотим реализовать интересный проект по созданию шоу-румов наших проектов как на их площадке, так и в наших жилых комплексах. Тогда у наших клиентов появится еще одна возможность увидеть, как будет выглядеть их будущее жилье.

Куда сегодня жителям города и области можно обращаться по всем вопросам, касающимся строящихся и перспективных объектов?

Телефон: 44-33-80

Адрес: ул. Разина, 4а

сайт — novostroyki33.ru