«Штаб по развитию жилищного строительства Владимирской области» помогает людям построить свой собственный дом

Для обычных людей буквально все составляющие этого процесса - от выбора проекта, оформления документации и финансирования стройки — становятся задачей со слишком большим количеством неизвестных.

Поэтому сейчас особенно актуально всестороннее обсуждение вопросов развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) среди профессионалов. Они напрямую заинтересованы в выработке действенных механизмов, которые позволят сделать реальностью одну из главных жизненный целей человека — построить себе дом.

«Штаб по развитию жилищного строительства Владимирской области» создан распоряжением департамента архитектуры и строительства Владимирской области в мае 2020 года и объединил в своем составе руководство профильных департаментов, представителей областной власти, общественных организаций, банков и строительных предприятий региона 33.

Очередное собрание Штаба состоялось 18 августа.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ЛИДЕР В ЖИЛОМ СЕКТОРЕ

Со вступительным словом выступил Иван Щербаков, директор департамента архитектуры и строительства Владимирской области. Он отметил, что Минстрой поставил задачу увеличить в этом году во Владимирской области ввод жилья с 680 до 726 тысяч кв. метров. И в 2027 году выйти на показатель 1 миллион кв. метров в год.

По теме «Механизмы развития ИЖС и инфраструктуры. Вовлечение в оборот земельных участков в целях жилищного строительства» выступил Евгений Миронов, заместитель директора департамента архитектуры и строительства Владимирской области, главный архитектор региона.

В рамках такого сотрудничества решаются вопросы подготовки документации по планировке территорий, сноса и реконструкции не отвечающих современным требованиям объектов. Сюда же входят благоустройство и возведение социально значимых объектов по единым проектам, что должно поднять качество жизни на территориях индивидуального жилищного строительства на новый уровень. И задать новые единые стандарты взаимодействия между органами власти, инвесторами и правообладателями объектов.

«ОДНО ОКНО» СТАНОВИТСЯ СВЯЗУЮЩИМ ЗВЕНОМ

Что же поможет желающим уже сегодня построить собственный дом? Этому было посвящено выступление «Создание региональной системы «одного окна» при реализации проектов ИЖС» Татьяны Тарасовой, директора АНО «Центр компетенций».

Одним из узких мест ИЖС является финансирование. Банки, которые кредитуют такие стройки, еще только отлаживают этот процесс. При том, что уже существует масса банковских продуктов ипотечного кредитования ИЖС. Сегодня «Центром компетенций» заключены соглашения с «Россельхозбанком», «Сбербанком» и «Почта Банком», ведутся активные переговоры с «Альфа-банком».

Удалось собрать уникальную команду, которая, начиная с прошлого года, создала во Владимирской области систему «одного окна». Она позволяет гражданину успешно пройти весь путь индивидуального строительства — от выбора территории и проекта — до сдачи дома в эксплуатацию. Это, например, геологические и геодезические работы, помощь с выбором строительной организации, проектирование. Разработан альбом типовых проектов, которые легко можно адаптировать к индивидуальным запросам. И, наконец, - оформление необходимой документации. Важно, что самим гражданам эти услуги оказываются совершенно бесплатно. Свое единое окно «Центр компетенций» предлагает и строительным организациям. Проведена большая работа по их отбору согласно критериям, которые отвечают условиями для их банковской аккредитации.

СТРОЙКА НАЧИНАЕТСЯ С ФИНАНСОВ

Следующая тема: «Проблемы финансирования ИЖС на территории Владимирской области и пути их решения. Помощь банков как застройщикам ИЖС, так и покупателям – физическим лицам». Руководитель Владимирского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Елена Утенкова считает, что индивидуальное жилищное строительство пока еще остается для банков сложным направлением работы.

При этом, руководитель филиала высоко оценила подготовленный «Центром компетенций» альбом проектных решений для ИЖС. Среди представленных в нем типовых проектов гражданин как раз может выбрать подходящий ему вариант — в кирпиче, дереве, из пеноблоков — который укладывается в предусмотренную программой сумму ипотечного кредита.

По видеосвязи перед участниками совещания выступила Светлана Дусмухамедова, руководитель направления «Ипотечный бизнес» финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Она познакомила собравшихся с тем, как ДОМ.РФ внедряет стандарты ипотечного кредитования в России, чтобы сделать современное и комфортное жилье доступным для всех категорий граждан. Для этого разрабатывается комплексный подход к развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования. И тут важно помогать людям разобраться в вопросах ипотеки, рынка жилья и качественной жилой среды.

Виталий Дорошенко, управляющий Владимирским отделением ПАО «Сбербанк России» заострил внимание на том, что доля ИЖС в финансировании со стороны банков пока что критически мала:

Сегодня есть три варианта. Купить готовое жилье (на это, в основном, и дают ипотеку). Иметь свою землю и хотеть построить дом (программа такой льготной ипотеки под 6 процентов стартовала с июля). Или искать сразу и участок, и деньги на дом.

Это очень новая тема, отметил выступавший, пока что ни во Владимирской области ни в соседних регионах таких проектов нет. И поэтому у банка есть большая заинтересованность в сотрудничестве с готовыми финансироваться предприятиями, которые имеют опыт комплексного строительства коттеджных поселков, а также земельные участки под них.

Завершила блок выступлений представителей кредитных организаций территориальный менеджер «ПочтаБанка» по развитию сегмента «Быстровозводимые дома» Дарья Крылова. Она рассказала, что в «Почта Банке» не требуют от заемщика пакет документов, нужны только паспорт и СНИЛС. Залог также не нужен. Важно, что ответ будет ли одобрен кредит, и на какую сумму — придет в течение суток.