Эскроу-счета. Освоено «Континентом»

Многие горожане живут в счастливом неведении масштабных изменений на рынке недвижимости. С 1 июля 2019 года долевое строительство в привычной форме уйдёт в историю, уже сейчас поднимаются цены на новостройки и автоматом тянут за собой вторичное жильё. Теперь купить квартиру в новостройке можно будет только через эскроу-счет.

Почему сворачивают долевое строительство?

Владимирскую область прошли стороной выступления обманутых дольщиков, иски и разбирательства с застройщиками-аферистами. Но и в нашей области обманутые дольщики есть. А по стране неприятных историй насчитывается огромное количество. И государство не знает, что с ними делать. Но люди совершают ошибки, а потом винят во всем государство. Вот государство и вышло на защиту. На самом деле долевое строительство никуда не денется, а просто поменяет форму. И называться все это будет проектное финансирование с эскроу-счетами.

Как теперь покупать новостройки?

Для покупателя больших изменений не предвидится. Он по-прежнему приходит в офис строительной компании, выбирает квартиру, подписывает договор, идет в банк и вносит денежные средства. Но поступают они теперь не застройщику, а на специальный эскроу-счёт в банке. На этом счете деньги замораживаются до тех пор, пока застройщик не передаст дольщику уже готовую квартиру.

Но откуда у застройщика деньги?

Строить застройщики будут или за свои деньги, или за кредитные средства. Банки тщательно проверят всю подноготную строительной компании. И на каждом этапе будут контролировать, куда застройщик тратит деньги. Если дом не достроят, то деньги покупателю вернут. Простой человек защищен.

Подорожают ли квартиры в новостройках?

К сожалению, да. Самое неприятное в этой схеме – рост цен. Уже сегодня Единый реестр застройщиков объявил о стремительном росте цен на новостройки в столице (прочитать можно здесь), а значит, в ближайшее время это коснётся и нас. Появился посредник между застройщиком и покупателем, человека обезопасили, а это стоит денег. В рамках простой логики подорожание составит не менее 10%, не могут банки давать деньги дешевле. Но эксперты сходятся на цифре 20-30%.

Тогда выгодно брать вторичное жильё?

Нет, оно тоже подорожает. Дело в том, что в программу «проектного финансирования» банки возьмут далеко не всех застройщиков, потому что требования к бизнес-планам и финансовой устойчивости застройщиков весьма высоки. Количество квартир на рынке уменьшится, а цена вырастет. Часть людей обратит внимание на вторичный рынок, цены вырастут и там.

Не поздно ли покупать квартиру?

За комментарием мы обратились к начальнику отдела продаж новостроек строительной компании «Континент» Татьяне Шулятьевой.

Компания, не дожидаясь 1 июля, первой во Владимирской области начала реализовывать свой новый проект заботливого дома ЖК «Гармония» на ул. Всесвятской, 10 по новой системе финансирования с применением эскроу-счетов. Дом находится во Владимире в микрорайоне Юрьевец. «Континент» уже провел несколько сделок по новой системе и теперь может объективно оценивать ситуацию.

Татьяна Шулятьева, начальник отдела продаж новостроек строительной компании «Континент»: