Год «художественной» концессии старинного кинотеатра

С момента заключения концессионного соглашения инвестор выполнил ряд обязательств:

• 4.10.2017 - застрахован риск случайной гибели или случайного повреждения объекта на сумму 69 млн 463 тысячи 013 рублей 56 копеек;

• 8.09.2017 - заключен договор аренды земельного участка по адресу Большая Московская, 13. Арбитражный суд рассматривает исковое заявление мэрии в отношении концессионер аза невыплату аренды за землю и выплате задолженности с 8 сентября 2017 по 31 марта 2018 в общей сумме 541 тысяча 469 рублей;

• 24.07.2018 ликвидирован МУП города Владимира «Кинотеатр «Художественный». «ЛиЛу Продакшн» перечислила на расчетный счет МУПа 453 тысячи 023 рубля для погашения кредиторской задолженности;

• возмещены расходы на организацию конкурса на право заключения соглашения в размере 29 тысяч рублей;

• в целях предотвращения проникновения в здание неустановленных лиц произведена замена дверей, выходящих во двор здания, а также установлена система охранной сигнализации.

По договору, до 30 мая 2018 года инвестор должен был закончить капремонт кровли кинотеатра и водосточной системы, однако по факту концессионер к работам так и не приступил, - Норихин объяснил это объективными причинами.

Депутаты Владимирского горсовета поинтересовались, не обидит ли концессионера, которого город так долго искал, штраф за просроченные работы - вдруг инвестор, как и его предшественники, решит отказаться от концессии исторического здания.

Дмитрий Норихин подчеркнул, что пока нет ни малейших опасений по поводу расторжения соглашения, ведь инвестор не только вложился непосредственно в охрану здания, но и в возмещение накопившихся долгов.

Депутаты попеняли, что широкая общественность до сих пор не видела дизайн-проекта преображения здания «в картинках», чтобы оценить масштаб работ. Дмитрий Норихин предложил обсудить этот вопрос позже, когда будет разработана проектно-сметная документация и концессионер сможет её защитить перед депутатами и чиновниками.

Для справки

Власти столицы Владимирской области уже неоднократно пытались привести здание бывшего кинотеатра «Ампир», открытого в 1913 году (в 1927 году переименован в кинотеатр «Художественный»), в порядок разными способами. Достаточно сказать, что это уже четвертая попытка мэрии Владимира отдать здание в концессию.

Например, в 2013 году концессионное соглашение предлагалось оформить на 25 лет с суммой финансовых вложений от инвестора не менее 57 миллионов рублей, срок реставрации не должен был превышать 4 лет. Уже тогда здание кинотеатра находилось в плачевном состоянии. Депутаты Владимирского горсовета даже предлагали перепрофилировать «Художки», чтобы привлечь инвесторов.

Лишь одна попытка отдать кинотеатр «Художественный» в концессию была реализована - в 2009 году, мэрии Владимира удалось заключить договор с инвестором. Но вскоре он был расторгнут «в связи с финансово-хозяйственной деятельностью общества с ограниченной ответственностью». После этого, начиная с 2010 года, кинотеатр по назначению не использовался, и здание в историческом центре города Владимира простаивало и постепенно приходило в упадок.

В апреле 2015 года «Художку» выставили на торги на новых условиях: потенциальному инвестору предлагалось сделать пристройку к зданию, которая останется в собственности инвестора, в отличие от помещений кинотеатра, которые по-прежнему должны были остаться в муниципальной собственности. Но инвесторов и такие условия тоже не заинтересовали.

В декабре 2016 года мэрия Владимира решила подкорректировать условия концессионного соглашения, чтобы наконец-то найти инвестора для разрушающегося старинного здания кинотеатра. В обновленных условиях концессионного договора - увеличенный с 25 до 49 лет срок действия соглашения. Остальные пункты договора, касающиеся сохранения профиля работы и внешнего вида объекта культурного наследия, остались практически неизменными.

В апреле 2017 года стало известно, что концессионное соглашение по «Художке» местные власти могут заключить с московской компанией «ЛиЛу Продакшн», которая специализируется на инвестициях в строительство целой сети современный медиа-центров в центральной части России.

В августе 2017 года новый концессионер начал подновлять фасад здания кинотеатра, но не в рамках реконструкции, а в качестве «подарка» ко Дню города. Само концессионное соглашение заключили только 8 сентября 2017 года.

В конце 2017 года стало понятно, что реконструкция исторического кинотеатра в центре столицы Владимирской области начнется не раньше, чем в 2018 году. По задумке инвестора, здесь должен появиться современный медиа-центр с условием сохранения функции кинопоказов.

К середине 2018 года стало понятно, что новый концессионер, мягко говоря, не укладывается в график проведения работ по реконструкции здания кинотеатра. Согласно плану, к 30 мая 2018 года должен был быть завершен капитальный ремонт кровли и водосточной системы исторического здания.

Гендиректор компании «ЛиЛу Продакшн» Олег Егоров пояснял Зебра ТВ, что фирма настроена тщательно подготовиться к работам, а не демонстрировать промежуточные результаты. В частности, при проведении работ нужно учитывать не только то, что само здание является памятником, но и то, что оно буквально «зажато» между соседними зданиями и фактически не имеет подъездов для строительной техники, кроме того, сильно изношен фундамент.

В итоге мэрия города Владимира подала иск к концессионеру на 541 тысячу рублей за аренду земельного участка и иск в 155 тысяч рублей за просрочку графика работ, утвержденных подписанным соглашением.